JavaScript is required
Danh sách đề

1800+ câu hỏi trắc nghiệm Nguyên lý thẩm định giá hóa đầy đủ đáp án và lời giải - Đề 28

50 câu hỏi 60 phút

Thẻ ghi nhớ
Luyện tập
Thi thử
Nhấn để lật thẻ
1 / 50

Giá trị tài sản nào dưới đây luôn được TĐG cao hơn giá trị thị trường?

A.

Giá trị tài sản đang sử dụng đối với người sở hữu

B.

Giá trị doanh nghiệp

C.

Tài sản chuyên dụng

D.
Tất cả các tài sản trên
Đáp án
Đáp án đúng: A
Giá trị tài sản chuyên dụng thường được thẩm định giá (TĐG) cao hơn giá trị thị trường vì những lý do sau:

* Tính đặc thù: Tài sản chuyên dụng được thiết kế hoặc tùy chỉnh cho một mục đích sử dụng cụ thể, thường không có sẵn trên thị trường hoặc rất khó tìm tài sản tương tự.
* Giá trị sử dụng: Giá trị sử dụng của tài sản chuyên dụng đối với người sử dụng hiện tại thường cao hơn so với giá trị mà người khác sẵn sàng trả, do tính chất đặc biệt và hiệu quả mà nó mang lại trong hoạt động kinh doanh của họ.
* Chi phí thay thế: Chi phí thay thế hoặc tái tạo một tài sản chuyên dụng có thể rất cao, bao gồm chi phí thiết kế, xây dựng, lắp đặt và vận hành thử nghiệm. Điều này làm tăng giá trị của tài sản.

Các lựa chọn khác:

* Giá trị tài sản đang sử dụng đối với người sở hữu: Giá trị này có thể cao hơn giá trị thị trường, nhưng không phải luôn luôn. Nó phụ thuộc vào hiệu quả sử dụng tài sản và lợi ích mà nó mang lại cho người sở hữu.
* Giá trị doanh nghiệp: Giá trị doanh nghiệp thường bao gồm nhiều yếu tố, không chỉ giá trị tài sản. Nó có thể cao hơn hoặc thấp hơn giá trị thị trường của tài sản.

Do đó, đáp án chính xác nhất là C.

Trắc nghiệm nổi bật:

100+ câu trắc nghiệm Quản trị chất lượng dịch vụ có lời giải chi tiết - Phần 1

50 câu hỏi 60 phút

100+ câu trắc nghiệm Quản trị chất lượng dịch vụ có lời giải chi tiết - Phần 2

45 câu hỏi 60 phút

100+ câu trắc nghiệm tổng hợp Tái lập doanh nghiệp có đáp án - Phần 1

50 câu hỏi 60 phút

100+ câu trắc nghiệm tổng hợp Tái lập doanh nghiệp có đáp án - Phần 2

22 câu hỏi 60 phút

300+ câu trắc nghiệm Văn hóa doanh nghiệp kèm đáp án đúng theo chuẩn chương trình - Phần 1

50 câu hỏi 60 phút

300+ câu trắc nghiệm Văn hóa doanh nghiệp kèm đáp án đúng theo chuẩn chương trình - Phần 2

50 câu hỏi 60 phút

300+ câu trắc nghiệm Văn hóa doanh nghiệp kèm đáp án đúng theo chuẩn chương trình - Phần 3

50 câu hỏi 60 phút

300+ câu trắc nghiệm Văn hóa doanh nghiệp kèm đáp án đúng theo chuẩn chương trình - Phần 4

50 câu hỏi 60 phút

300+ câu trắc nghiệm Văn hóa doanh nghiệp kèm đáp án đúng theo chuẩn chương trình - Phần 5

50 câu hỏi 60 phút

300+ câu trắc nghiệm Văn hóa doanh nghiệp kèm đáp án đúng theo chuẩn chương trình - Phần 6

50 câu hỏi 60 phút

Danh sách câu hỏi:

Câu 1:

Giá trị tài sản nào dưới đây luôn được TĐG cao hơn giá trị thị trường?

Lời giải:
Đáp án đúng: A
Giá trị tài sản chuyên dụng thường được thẩm định giá (TĐG) cao hơn giá trị thị trường vì những lý do sau:

* Tính đặc thù: Tài sản chuyên dụng được thiết kế hoặc tùy chỉnh cho một mục đích sử dụng cụ thể, thường không có sẵn trên thị trường hoặc rất khó tìm tài sản tương tự.
* Giá trị sử dụng: Giá trị sử dụng của tài sản chuyên dụng đối với người sử dụng hiện tại thường cao hơn so với giá trị mà người khác sẵn sàng trả, do tính chất đặc biệt và hiệu quả mà nó mang lại trong hoạt động kinh doanh của họ.
* Chi phí thay thế: Chi phí thay thế hoặc tái tạo một tài sản chuyên dụng có thể rất cao, bao gồm chi phí thiết kế, xây dựng, lắp đặt và vận hành thử nghiệm. Điều này làm tăng giá trị của tài sản.

Các lựa chọn khác:

* Giá trị tài sản đang sử dụng đối với người sở hữu: Giá trị này có thể cao hơn giá trị thị trường, nhưng không phải luôn luôn. Nó phụ thuộc vào hiệu quả sử dụng tài sản và lợi ích mà nó mang lại cho người sở hữu.
* Giá trị doanh nghiệp: Giá trị doanh nghiệp thường bao gồm nhiều yếu tố, không chỉ giá trị tài sản. Nó có thể cao hơn hoặc thấp hơn giá trị thị trường của tài sản.

Do đó, đáp án chính xác nhất là C.

Câu 2:

Thứ tự ưu tiên khi chọn mức giá chỉ dẫn của tài sản so sánh trong thẩm định giá bất động sản bằng phương pháp so sánh là:

Lời giải:
Đáp án đúng: A

Trong thẩm định giá bất động sản bằng phương pháp so sánh, việc lựa chọn mức giá chỉ dẫn của tài sản so sánh cần tuân theo một thứ tự ưu tiên nhất định. Thứ tự này nhằm đảm bảo tính khách quan và chính xác của kết quả thẩm định. Ưu tiên hàng đầu là xem xét số lần điều chỉnh. Tài sản so sánh nào càng ít lần điều chỉnh thì càng đáng tin cậy hơn, vì nó phản ánh sự tương đồng lớn hơn với tài sản mục tiêu. Tiếp theo là tổng giá trị điều chỉnh thuần (giá trị sau khi đã thực hiện tất cả các điều chỉnh cần thiết). Cuối cùng mới xem xét tổng giá trị điều chỉnh gộp (tổng giá trị các điều chỉnh trước khi bù trừ). Như vậy, đáp án đúng là phương án A.

Câu 3:

Dòng tiền tự do của doanh nghiệp cần thẩm định giá bằng

Lời giải:
Đáp án đúng: D
Công thức tính dòng tiền tự do của doanh nghiệp (FCFF) có thể được diễn giải như sau: FCFF là dòng tiền có sẵn cho tất cả các nhà cung cấp vốn của công ty, bao gồm cả chủ nợ và cổ đông. Để tính FCFF từ dòng tiền tự do vốn chủ sở hữu (FCFE), chúng ta cần điều chỉnh cho các khoản nợ và cổ tức ưu đãi. Công thức đúng là: FCFF = FCFE + Interest(1-t) + Principal Repay - New debt issues + Preferred Dividend. Trong đó: Interest(1-t) là chi phí lãi vay sau thuế; Principal Repay là khoản trả nợ gốc; New debt issues là khoản phát hành nợ mới; Preferred Dividend là cổ tức ưu đãi.

Câu 4:

Hao mòn nào sau đây là hao mòn chức năng?

Lời giải:
Đáp án đúng: D
Hao mòn chức năng xảy ra khi tài sản hoặc thiết bị trở nên lỗi thời hoặc kém hiệu quả hơn so với các lựa chọn thay thế hiện đại. Điều này thường do sự tiến bộ của công nghệ hoặc thay đổi trong nhu cầu thị trường. Trong các lựa chọn trên, hao mòn do thiết kế lạc hậu là một ví dụ điển hình của hao mòn chức năng, vì thiết kế cũ kỹ khiến tài sản không còn đáp ứng được nhu cầu hiện tại hoặc không hiệu quả so với các thiết kế mới hơn.

A. Hao mòn do chế độ bảo dưỡng kém là hao mòn vật lý, không phải chức năng.
B. Hao mòn do sự quy hoạch giao thông thay đổi là hao mòn kinh tế, liên quan đến giá trị sử dụng.
C. Hao mòn do chính quyền địa phương nâng cấp nền đường cũng là hao mòn kinh tế.

Câu 5:

Bất động sản thẩm định ở hẻm gần bến xe trong khi bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở mặt tiền đường. Biết đơn giá đất của bất động sản ở hẻm gần bến xe thấp hơn đơn giá đất của bất động sản ở hẻm xa bến xe là 10% và đơn giá đất của bất động sản ở mặt tiền đường gần bến xe cao hơn đơn giá đất của bất động sản ở hẻm gần bến xe là 50%. Giá sau điều chỉnh của bất động sản so sánh là:

Lời giải:
Đáp án đúng: B
Để giải bài toán này, ta cần thực hiện các bước sau:

1. Xác định mối quan hệ giữa các bất động sản:
- Gọi đơn giá đất của bất động sản ở hẻm gần bến xe là X.
- Đơn giá đất của bất động sản ở hẻm xa bến xe là X / (1 - 10%) = X / 0.9 ≈ 1.11X.
- Đơn giá đất của bất động sản ở mặt tiền đường gần bến xe là X * (1 + 50%) = X * 1.5 = 1.5X.
- Đơn giá chuẩn của bất động sản so sánh (mặt tiền đường) là 100 triệu đồng/m2.

2. Tìm mối liên hệ giữa đơn giá đất ở hẻm gần bến xe và đơn giá chuẩn:
- Ta biết rằng đơn giá đất ở mặt tiền đường gần bến xe (1.5X) cao hơn đơn giá đất ở hẻm gần bến xe (X) là 50% và bằng với đơn giá chuẩn (100 triệu đồng/m2) sau khi điều chỉnh.
- Thực tế, bài toán đang yêu cầu tìm đơn giá đất của bất động sản ở hẻm gần bến xe, biết rằng đơn giá đất của bất động sản mặt tiền đường là 100 triệu/m2. Và đơn giá đất của bất động sản ở mặt tiền đường gần bến xe cao hơn đơn giá đất của bất động sản ở hẻm gần bến xe là 50%.
- Vậy X * 1.5 = 100 triệu/m2, suy ra X = 100 / 1.5 ≈ 66.67 triệu/m2. Vì bất động sản thẩm định ở hẻm gần bến xe nên ta phải điều chỉnh giá của bất động sản so sánh về giá trị tương đương ở hẻm gần bến xe.

3. Kết luận:
- Giá sau điều chỉnh của bất động sản so sánh là khoảng 66.67 triệu đồng/m2.

Câu 6:

Tài sản so sánh là một căn hộ chung cư diện tích 50m2 được bán với giá 33 triệu đồng/m2 (đã bao gồm 10% thuế GTGT) và được tặng kèm nội thất trị giá 90 triệu đồng cộng 0,5% lệ phí trước bạ. Giá sau điều chỉnh cho yếu tố tặng kèm các tài sản không phải bất động sản của tài sản so sánh là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 7:

Một doanh nghiệp có dòng tiền của toàn bộ công ty (FCFF) dự kiến năm tới sẽ là 150 tỷ đồng. FCFF được kỳ vọng có mức tăng trưởng vĩnh viễn là 10% một năm và chi phí sử dụng vốn bình quân của doanh nghiệp là 20%. Giá trị của doanh nghiệp này là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 8:

Sự chênh lệch về mức giá ước tính của một tài sản cho một mục đích cụ thể do các thẩm định viên khác nhau thực hiện là do:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 9:

Một bất động sản cho thu nhập hàng năm trong giai đoạn dự báo là 80 tỷ đồng. Sau giai đoạn dự báo (5 năm), thu nhập tăng đều đặn mỗi năm là 10%. Tỷ suất chiết khấu trong giai đoạn dự báo là 15% và tỷ suất chiết khấu sau giai đoạn dự báo là 16%. Giá trị của bất động sản thẩm định là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 10:

Thẩm định giá trị doanh nghiệp bằng kỹ thuật dòng tiền chiết khấu. Thẩm định viên phải vận dụng nguyên tắc nào sau đây để thẩm định giá trị doanh nghiệp này?

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 11:

Một bất động sản cho thu nhập ở hiện tại là 100 tỷ đồng và được kỳ vọng tăng trưởng mỗi năm là 10% trong giai đoạn dự báo (5 năm). Sau giai đoạn dự báo, thu nhập tăng đều đặn mỗi năm là 5%. Tỷ suất chiết khấu trong giai đoạn dự báo là 15% và tỷ suất chiết khấu sau giai đoạn dự báo là 16%. Giá trị của bất động sản thẩm định là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 12:

Sự lỗi thời của thiết kế, cấu tạo của thiết bị phản ánh loại hao mòn nào của thiết bị?

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 13:

Giá cả trong thẩm định giá là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 14:

Một dãy trọ có thu nhập hiệu quả là 288 triệu đồng/tháng và chi phí hoạt động chiếm 10% thu nhập hiệu quả. Nếu tỷ suất vốn hóa là 15% thì giá trị của dãy trọ này là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 15:

Một doanh nghiệp có vốn chủ sở hữu là 100 tỷ đồng. Có 3 doanh nghiệp cùng ngành có thể so sánh có chỉ số P/B lần lượt là 9 - 10 - 11 thì giá trị của doanh nghiệp thẩm định là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 16:

Mức giá ước tính của một tài sản phải phù hợp với:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 17:

Bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m² ở mặt tiền đường trong khi bất động sản thẩm định ở hẻm nhựa rộng 3,5m và cách mặt tiền đường 480m. Biết tương quan về vị trí như sau: đơn giá đất của bất động sản ở hẻm rộng từ 3-4m và cách mặt tiền đường < 100m bằng 50% đơn giá đất mặt tiền đường. Cứ mỗi 100m tăng thêm so với mặt tiền đường, đơn giá đất giảm 10% so với đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Cách mặt tiền đường >500m, đơn giá đất bằng 50% đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Giá sau điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm của bất động sản so sánh là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 18:

Ô tô so sánh được bán cách đây 6 tháng với giá là 900 triệu đồng. 3 tháng sau, giá ô tô giảm 10% so với thời điểm bán và tại thời điểm thẩm định, giá ô tô tăng thêm 20% so với 3 tháng trước đó. Mức điều chỉnh cho yếu tố biến động thị trường của tài sản so sánh là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 19:

Tài sản so sánh là một ô tô được bán với giá 900 triệu đồng (chưa bao gồm 10% thuế GTGT) và được tặng kèm nội thất trị giá 90 triệu đồng cộng 10% lệ phí trước bạ. Giá sau điều chỉnh cho yếu tố tặng kèm các tài sản không phải bất động sản của tài sản so sánh là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 20:

Một doanh nghiệp có thu nhập sau thuế là 100 tỷ đồng. Có 3 doanh nghiệp cùng ngành có thể so sánh có chỉ số P/E lần lượt là 9 - 10 - 11 thì giá trị của doanh nghiệp thẩm định là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 21:

Bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m² ở mặt tiền đường trong khi bất động sản thẩm định ở hẻm nhựa rộng 3,5m và cách mặt tiền đường 580m. Biết tương quan về vị trí như sau: đơn giá đất của bất động sản ở hẻm rộng từ 3-4m và cách mặt tiền đường < 100m bằng 50% đơn giá đất mặt tiền đường. Cứ mỗi 100m tăng thêm so với mặt tiền đường, đơn giá đất giảm 10% so với đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Cách mặt tiền đường >500m, đơn giá đất bằng 50% đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm của bất động sản so sánh là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 22:

Phương pháp so sánh thường được áp dụng để thẩm định giá các tài sản:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 23:

Tuổi đời vật lý còn lại của xe là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 24:

Tỷ lệ chất lượng còn lại (hữu hình) của căn nhà này theo phương pháp niên hạn là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 25:

Tỷ lệ hao mòn vật lý của thiết bị đó là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 26:

Bất động sản thẩm định ở khu vực ngập lụt trong khi bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở khu vực không ngập lụt. Biết tương quan về tình trạng ngập lụt như sau: khu vực ngập lụt thấp hơn khu vực không ngập lụt là 30%. Giá sau điều chỉnh cho yếu tố tình trạng ngập lụt của bất động sản so sánh là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 27:

Một doanh nghiệp có dòng tiền vốn chủ sở hữu (FCFE) năm vừa qua là 50 tỷ đồng. FCFE được kỳ vọng có mức tăng trưởng 10% một năm trong 5 năm tới và sau đó có mức tăng trưởng ổn định vĩnh viễn là 5% một năm. Nếu tỷ suất sinh lời kỳ vọng của vốn chủ sở hữu là 20% thì giá trị vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp này là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 28:

Tài sản so sánh là một ô tô khách có giá bán trả góp là 900 triệu đồng với điều kiện thanh toán lần đầu 30% và phần còn lại thanh toán đều nhau vào cuối mỗi tháng trong thời hạn 5 năm. Nếu lãi suất trả góp là 12% năm thì tỷ lệ điều chỉnh của ô tô này là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 29:

Giả sử công ty An Thành có tổng tài sản dự kiến trong năm thẩm định giá là 100 tỷ đồng, ROE dự kiến là 20%, ROA dự kiến là 15%. Qua khảo sát có công ty A, B, C, D có cùng ngành nghề kinh doanh, quy mô tương tự và nhiều yếu tố gần giống công ty An Thành nhất. Thu thập thông tin trên thị trường, tìm được chỉ số P/E của các công ty A, B, C, D như sau:

Công ty A: 40

Công ty B: 42

Công ty C: 38

Công ty D: 44

Giá trị doanh nghiệp An Thành ước tính là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 30:

Bất động sản thẩm định có chiều rộng 3,8m và chiều dài 33m. Bất động sản so sánh có chiều rộng 2,8m và chiều dài 25m và có đơn giá quy chuẩn là 60 triệu đồng/m². Biết bất động sản có chiều rộng dưới 3m có giá bằng 85% giá thị trường và bất động sản có chiều dài trên 25m có giá chỉ bằng 75% giá thị trường. Nếu các yếu tố khác tương đồng thì mức giá chỉ dẫn của bất động sản so sánh này là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 31:

Một lô đất ở có diện tích 190m², chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sử dụng từ năm 1995 (đất lấn chiếm). Hạn mức đất ở là 150m², giá đất ở theo quy định của Nhà nước là 2 triệu đồng/m², hệ số K = 2. Nghĩa vụ tài chính khi hợp thức hóa lô đất là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 32:

Cho các thông số: Reinvestment rate of FCFE= 60%; Retained ratio of earning per share = 50%; ROC = 10%; ROE = 15%; ROA = 5%. Tốc độ tăng trưởng của dòng tiền vốn chủ sở hữu là

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 33:

Thẩm định giá trị doanh nghiệp được thực hiện trên cơ sở:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 34:

Giá trị thặng dư của thửa đất được tính bằng:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 35:

Điều chỉnh yếu tố nào dưới đây là điều chỉnh yếu tố tính theo tỷ lệ phần trăm (%)?

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 36:

Ước tính giá trị xây mới các công trình xây dựng có nhược điểm là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 37:

Nguyên tắc thẩm định giá nào dưới đây có thể được vận dụng trong phương pháp chi phí?

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 38:

Phương pháp thích hợp nhất để thẩm định giá trị doanh nghiệp công ích là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 39:

Căn nhà thẩm định giá là căn nhà cấp III có niên hạn sử dụng là 49 năm theo tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng. Tuy nhiên, ước tính thời gian khai thác căn nhà chỉ mang lại hiệu quả được 30 năm. Năm 20x8 căn nhà được nâng cấp, sửa chữa làm tăng tuổi thọ kinh tế của căn nhà thêm 6 năm. Năm hoàn thành xây dựng 20x0. Năm thẩm định giá 20x9. Tuổi đời hiệu quả của căn nhà là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 40:

Tài sản so sánh là một ô tô khách có giá bán trả góp là 900 triệu đồng với điều kiện thanh toán lần đầu 30% và phần còn lại thanh toán đều nhau vào cuối mỗi tháng trong thời hạn 5 năm. Nếu lãi suất trả góp là 12% năm thì mức điều chỉnh của ô tô này là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 41:

Kết quả thẩm định giá tài sản được thể hiện bằng:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 42:

Thẩm định giá bằng phương pháp vốn hóa thu nhập có hạn chế là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 43:

Bất động sản thẩm định ở hẻm gần bến xe trong khi bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m² ở mặt tiền đường. Biết đơn giá đất của bất động sản ở hẻm gần bến xe thấp hơn đơn giá đất của bất động sản ở hẻm xa bến xe là 10% và đơn giá đất của bất động sản ở mặt tiền đường gần bến xe cao hơn đơn giá đất của bất động sản ở hẻm gần bến xe là 50%. Tổng mức điều chỉnh thuần của bất động sản so sánh là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 44:

Điều chỉnh yếu tố nào dưới đây là điều chỉnh yếu tố tính theo tỷ lệ phần trăm (%)?

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 45:

Phương pháp thích hợp nhất để thẩm định giá trị giá trị một cửa hàng bán lẻ đang thuê mặt bằng cho mục đích mua bán là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 46:

Phương pháp thích hợp nhất để thẩm định giá máy móc thiết bị tạo thu nhập là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 47:

Một căn nhà cấp II ở mặt tiền đường có tổng diện tích sàn xây dựng là 1000m2. Chi phí thay thế là 10.000.000 đồng/m2. Căn nhà bị nghiêng nên cần phải khắc phục với tiền công chống nghiêng là 2 tỷ đồng và chi phí vật liệu xây dựng sửa chữa là 200 triệu đồng. Tỷ lệ hao mòn chức năng là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 48:

Đối tượng thẩm định giá bao gồm:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 49:

Dòng tiền ròng của doanh nghiệp sẽ được:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 50:

Phương pháp thích hợp nhất để thẩm định giá nhà ở riêng lẻ là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP