Bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m² ở mặt tiền đường trong khi bất động sản thẩm định ở hẻm nhựa rộng 3,5m và cách mặt tiền đường 480m. Biết tương quan về vị trí như sau: đơn giá đất của bất động sản ở hẻm rộng từ 3-4m và cách mặt tiền đường < 100m bằng 50% đơn giá đất mặt tiền đường. Cứ mỗi 100m tăng thêm so với mặt tiền đường, đơn giá đất giảm 10% so với đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Cách mặt tiền đường >500m, đơn giá đất bằng 50% đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Giá sau điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm của bất động sản so sánh là:
Trả lời:
Đáp án đúng: A
Đầu tiên, ta cần tính tỷ lệ đơn giá đất của bất động sản thẩm định so với bất động sản so sánh.
- Đơn giá đất ở hẻm rộng 3-4m và cách mặt tiền < 100m là 50% đơn giá mặt tiền.
- Bất động sản thẩm định cách mặt tiền 480m. Ta cần tính mức giảm giá do khoảng cách này.
- Từ 100m đến 400m (tức là 4 x 100m), đơn giá giảm 4 * 10% = 40% so với đơn giá đất cách mặt tiền < 100m.
- Đơn giá đất cách mặt tiền 480m là: 50% - 40% = 10%. Sai, vì theo đề bài cứ mỗi 100m tăng thêm thì giảm 10% so với đơn giá đất cách mặt tiền < 100m, nhưng cách mặt tiền >500m thì đơn giá đất bằng 50% đơn giá đất cách mặt tiền < 100m.
Vì bất động sản cách mặt tiền 480m nên ta tính như sau:
- Đơn giá đất cách mặt tiền < 100m là: 50% * 100 triệu = 50 triệu/m2
- Đơn giá đất giảm do cách mặt tiền 480m là 4 * 10% * 50 triệu = 20 triệu/m2
- Vậy đơn giá đất cách mặt tiền 480m là: 50 - 20 = 30 triệu/m2
Vậy giá sau điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm của bất động sản so sánh là 30 triệu đồng/m²
