Bất động sản thẩm định ở khu vực ngập lụt trong khi bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở khu vực không ngập lụt. Biết tương quan về tình trạng ngập lụt như sau: khu vực ngập lụt thấp hơn khu vực không ngập lụt là 30%. Giá sau điều chỉnh cho yếu tố tình trạng ngập lụt của bất động sản so sánh là:

Một doanh nghiệp có dòng tiền vốn chủ sở hữu (FCFE) năm vừa qua là 50 tỷ đồng. FCFE được kỳ vọng có mức tăng trưởng 10% một năm trong 5 năm tới và sau đó có mức tăng trưởng ổn định vĩnh viễn là 5% một năm. Nếu tỷ suất sinh lời kỳ vọng của vốn chủ sở hữu là 20% thì giá trị vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp này là:

Tài sản so sánh là một ô tô khách có giá bán trả góp là 900 triệu đồng với điều kiện thanh toán lần đầu 30% và phần còn lại thanh toán đều nhau vào cuối mỗi tháng trong thời hạn 5 năm. Nếu lãi suất trả góp là 12% năm thì tỷ lệ điều chỉnh của ô tô này là:

Giả sử công ty An Thành có tổng tài sản dự kiến trong năm thẩm định giá là 100 tỷ đồng, ROE dự kiến là 20%, ROA dự kiến là 15%. Qua khảo sát có công ty A, B, C, D có cùng ngành nghề kinh doanh, quy mô tương tự và nhiều yếu tố gần giống công ty An Thành nhất. Thu thập thông tin trên thị trường, tìm được chỉ số P/E của các công ty A, B, C, D như sau:

Công ty A: 40

Công ty B: 42

Công ty C: 38

Công ty D: 44

Giá trị doanh nghiệp An Thành ước tính là:

Bất động sản thẩm định có chiều rộng 3,8m và chiều dài 33m. Bất động sản so sánh có chiều rộng 2,8m và chiều dài 25m và có đơn giá quy chuẩn là 60 triệu đồng/m². Biết bất động sản có chiều rộng dưới 3m có giá bằng 85% giá thị trường và bất động sản có chiều dài trên 25m có giá chỉ bằng 75% giá thị trường. Nếu các yếu tố khác tương đồng thì mức giá chỉ dẫn của bất động sản so sánh này là:

Một lô đất ở có diện tích 190m², chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sử dụng từ năm 1995 (đất lấn chiếm). Hạn mức đất ở là 150m², giá đất ở theo quy định của Nhà nước là 2 triệu đồng/m², hệ số K = 2. Nghĩa vụ tài chính khi hợp thức hóa lô đất là:

Cho các thông số: Reinvestment rate of FCFE= 60%; Retained ratio of earning per share = 50%; ROC = 10%; ROE = 15%; ROA = 5%. Tốc độ tăng trưởng của dòng tiền vốn chủ sở hữu là

Thẩm định giá trị doanh nghiệp được thực hiện trên cơ sở:

Giá trị thặng dư của thửa đất được tính bằng:

Điều chỉnh yếu tố nào dưới đây là điều chỉnh yếu tố tính theo tỷ lệ phần trăm (%)?

Ước tính giá trị xây mới các công trình xây dựng có nhược điểm là: