Bất động sản thẩm định có chiều rộng 3,8m và chiều dài 33m. Bất động sản so sánh có chiều rộng 2,8m và chiều dài 25m và có đơn giá quy chuẩn là 60 triệu đồng/m². Biết bất động sản có chiều rộng dưới 3m có giá bằng 85% giá thị trường và bất động sản có chiều dài trên 25m có giá chỉ bằng 75% giá thị trường. Nếu các yếu tố khác tương đồng thì mức giá chỉ dẫn của bất động sản so sánh này là:

Câu 31:

Một lô đất ở có diện tích 190m², chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sử dụng từ năm 1995 (đất lấn chiếm). Hạn mức đất ở là 150m², giá đất ở theo quy định của Nhà nước là 2 triệu đồng/m², hệ số K = 2. Nghĩa vụ tài chính khi hợp thức hóa lô đất là:

Lời giải:

Đáp án đúng: D

Để tính nghĩa vụ tài chính khi hợp thức hóa lô đất, ta cần xác định các khoản phải nộp:

1. Tiền sử dụng đất cho phần diện tích trong hạn mức:
- Diện tích trong hạn mức: 150m²
- Giá đất ở theo quy định: 2 triệu đồng/m²
- Tiền sử dụng đất trong hạn mức: 150m² * 2 triệu đồng/m² * 50% (Giả sử áp dụng mức thu 50% theo quy định, vì đây là đất lấn chiếm và có thể có chính sách riêng) = 150 triệu đồng.

2. Tiền sử dụng đất cho phần diện tích vượt hạn mức:
- Diện tích vượt hạn mức: 190m² - 150m² = 40m²
- Giá đất ở theo quy định: 2 triệu đồng/m² * K = 2 triệu đồng/m² * 2 = 4 triệu đồng/m²
- Tiền sử dụng đất vượt hạn mức: 40m² * 4 triệu đồng/m² = 160 triệu đồng.

3. Tổng tiền sử dụng đất:
- Tổng tiền sử dụng đất = Tiền sử dụng đất trong hạn mức + Tiền sử dụng đất vượt hạn mức = 75 triệu + 160 triệu = 235 triệu đồng (đây là một cách tiếp cận).
Nếu áp dụng cách tính khác (ví dụ, không được hưởng ưu đãi 50% cho phần trong hạn mức): 150m2 * 4 triệu = 600 triệu (phần trong hạn mức) + 40* 4 triệu = 160 triệu (vượt hạn mức) ==> 760 triệu.
Vì không có thông tin chi tiết về chính sách cụ thể áp dụng cho trường hợp đất lấn chiếm này, chúng ta không thể tính toán chính xác tuyệt đối.

Tuy nhiên, chúng ta thấy các đáp án đều khá cao, nên cần xem xét cách tính có thể được điều chỉnh:

Nếu coi toàn bộ diện tích là vượt hạn mức và áp dụng hệ số K:
190m² * 4 triệu đồng/m² = 760 triệu đồng.

Giả sử có một khoản tiền phạt hoặc lệ phí khác (không được nêu rõ trong đề bài).

Xét các đáp án, không có đáp án nào khớp với kết quả tính toán ở trên. Có thể có các yếu tố khác chưa được đề cập trong đề bài (ví dụ: các khoản phí khác, chính sách cụ thể của địa phương về đất lấn chiếm).
Vì vậy, cần xem xét lại các giả định và dữ liệu đầu vào để đưa ra kết luận chính xác.
Do không thể tính toán chính xác với thông tin đã cho và không có đáp án phù hợp, có khả năng câu hỏi thiếu thông tin hoặc có sai sót.

Câu 32:

Cho các thông số: Reinvestment rate of FCFE= 60%; Retained ratio of earning per share = 50%; ROC = 10%; ROE = 15%; ROA = 5%. Tốc độ tăng trưởng của dòng tiền vốn chủ sở hữu là

Lời giải:

Đáp án đúng: B

Công thức tính tốc độ tăng trưởng của dòng tiền vốn chủ sở hữu (FCFE):
g = Reinvestment rate of FCFE * ROCE
Trong đó ROCE ở đây được thay thế bằng ROE.
Do đó: g = 60% * 15% = 9%.
Vậy đáp án đúng là B. 9%

Câu 33:

Thẩm định giá trị doanh nghiệp được thực hiện trên cơ sở:

Lời giải:

Đáp án đúng: D

Thẩm định giá trị doanh nghiệp có thể được thực hiện trên cơ sở giá trị thị trường (dựa trên các giao dịch mua bán tương tự trên thị trường) hoặc giá trị phi thị trường (dựa trên các yếu tố đặc thù của doanh nghiệp không phản ánh trên thị trường). Do đó, phương án C là đáp án chính xác nhất.

Câu 34:

Giá trị thặng dư của thửa đất được tính bằng:

Lời giải:

Đáp án đúng: C

Giá trị thặng dư của thửa đất, hay còn gọi là giá trị còn lại sau khi đã trừ đi các chi phí và lợi nhuận đầu tư, được tính bằng cách lấy hiện giá doanh thu phát triển trừ đi hiện giá chi phí đầu tư phát triển và trừ đi lợi nhuận của nhà đầu tư. Điều này phản ánh giá trị thực sự mà thửa đất mang lại sau khi đã bù đắp tất cả các chi phí và lợi nhuận kỳ vọng.

Phương án A không đúng vì nó không tính đến yếu tố thời gian và lợi nhuận của nhà đầu tư. Phương án B và C cũng không đầy đủ vì thiếu yếu tố lợi nhuận của nhà đầu tư.

Câu 35:

Điều chỉnh yếu tố nào dưới đây là điều chỉnh yếu tố tính theo tỷ lệ phần trăm (%)?

Lời giải:

Đáp án đúng: D

Điều chỉnh yếu tố tính theo tỷ lệ phần trăm (%) thường liên quan đến việc thay đổi kích thước hoặc hình dạng của một đối tượng một cách tương ứng. Trong các lĩnh vực như thiết kế, in ấn, hoặc hiển thị hình ảnh, việc điều chỉnh 'hình dáng' theo tỷ lệ phần trăm là phổ biến để đảm bảo các yếu tố khác của hình ảnh hoặc thiết kế được giữ nguyên tỷ lệ. Các yếu tố khác như 'môi trường' hoặc 'an ninh' thường không được điều chỉnh theo tỷ lệ phần trăm theo nghĩa này.

Câu 36:

Ước tính giá trị xây mới các công trình xây dựng có nhược điểm là:

Lời giải: