Một lô đất ở có diện tích 190m², chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sử dụng từ năm 1995 (đất lấn chiếm). Hạn mức đất ở là 150m², giá đất ở theo quy định của Nhà nước là 2 triệu đồng/m², hệ số K = 2. Nghĩa vụ tài chính khi hợp thức hóa lô đất là:

Để tính nghĩa vụ tài chính khi hợp thức hóa lô đất, ta cần xác định các khoản phải nộp: 1. **Tiền sử dụng đất cho phần diện tích trong hạn mức:** - Diện tích trong hạn mức: 150m² - Giá đất ở theo quy định: 2 triệu đồng/m² - Tiền sử dụng đất trong hạn mức: 150m² * 2 triệu đồng/m² * 50% (Giả sử áp dụng mức thu 50% theo quy định, vì đây là đất lấn chiếm và có thể có chính sách riêng) = 150 triệu đồng. 2. **Tiền sử dụng đất cho phần diện tích vượt hạn mức:** - Diện tích vượt hạn mức: 190m² - 150m² = 40m² - Giá đất ở theo quy định: 2 triệu đồng/m² * K = 2 triệu đồng/m² * 2 = 4 triệu đồng/m² - Tiền sử dụng đất vượt hạn mức: 40m² * 4 triệu đồng/m² = 160 triệu đồng. 3. **Tổng tiền sử dụng đất:** - Tổng tiền sử dụng đất = Tiền sử dụng đất trong hạn mức + Tiền sử dụng đất vượt hạn mức = 75 triệu + 160 triệu = 235 triệu đồng (đây là một cách tiếp cận). Nếu áp dụng cách tính khác (ví dụ, không được hưởng ưu đãi 50% cho phần trong hạn mức): 150m2 * 4 triệu = 600 triệu (phần trong hạn mức) + 40* 4 triệu = 160 triệu (vượt hạn mức) ==> 760 triệu. Vì không có thông tin chi tiết về chính sách cụ thể áp dụng cho trường hợp đất lấn chiếm này, chúng ta không thể tính toán chính xác tuyệt đối. Tuy nhiên, chúng ta thấy các đáp án đều khá cao, nên cần xem xét cách tính có thể được điều chỉnh: Nếu coi toàn bộ diện tích là vượt hạn mức và áp dụng hệ số K: 190m² * 4 triệu đồng/m² = 760 triệu đồng. Giả sử có một khoản tiền phạt hoặc lệ phí khác (không được nêu rõ trong đề bài). Xét các đáp án, không có đáp án nào khớp với kết quả tính toán ở trên. Có thể có các yếu tố khác chưa được đề cập trong đề bài (ví dụ: các khoản phí khác, chính sách cụ thể của địa phương về đất lấn chiếm). Vì vậy, cần xem xét lại các giả định và dữ liệu đầu vào để đưa ra kết luận chính xác. Do không thể tính toán chính xác với thông tin đã cho và không có đáp án phù hợp, có khả năng câu hỏi thiếu thông tin hoặc có sai sót.