Điều chỉnh yếu tố nào dưới đây là điều chỉnh yếu tố tính theo tỷ lệ phần trăm (%)?

Vị trí

Cảnh quan

Cơ sở hạ tầng

Tất cả các yếu tố trên

Trả lời:

Đáp án đúng: D

Điều chỉnh yếu tố tính theo tỷ lệ phần trăm (%) thường áp dụng cho các yếu tố có thể thay đổi về quy mô hoặc mức độ, chứ không phải vị trí cố định. Trong các lựa chọn trên, cơ sở hạ tầng (ví dụ: số lượng đường, diện tích công viên, công suất điện) có thể được điều chỉnh theo tỷ lệ phần trăm dựa trên nhu cầu hoặc sự phát triển. Vị trí và cảnh quan thường được điều chỉnh theo các phương pháp khác, không phải tỷ lệ phần trăm.

1800+ câu hỏi trắc nghiệm Nguyên lý thẩm định giá hóa đầy đủ đáp án và lời giải - Phần 28

50 câu hỏi 60 phút

Bắt đầu thi

Câu hỏi liên quan

Câu 45:

Phương pháp thích hợp nhất để thẩm định giá trị giá trị một cửa hàng bán lẻ đang thuê mặt bằng cho mục đích mua bán là:

Lời giải:

Đáp án đúng: D

Phương pháp vốn hóa thu nhập là phương pháp thẩm định giá phổ biến cho các tài sản tạo ra thu nhập ổn định như cửa hàng bán lẻ đang cho thuê. Phương pháp này dựa trên việc ước tính thu nhập ròng hàng năm mà tài sản tạo ra và chia cho tỷ suất vốn hóa phù hợp để xác định giá trị tài sản. Các phương pháp khác có thể không phù hợp bằng: so sánh giá bán có thể khó tìm được các so sánh tương đương chính xác, phương pháp chi phí không phù hợp để định giá tài sản tạo thu nhập, và kỹ thuật dòng tiền chiết khấu phức tạp hơn và đòi hỏi nhiều giả định hơn so với phương pháp vốn hóa thu nhập trong trường hợp này.

Câu 46:

Phương pháp thích hợp nhất để thẩm định giá máy móc thiết bị tạo thu nhập là:

Lời giải:

Đáp án đúng: D

Phương pháp thích hợp nhất để thẩm định giá máy móc thiết bị tạo thu nhập là phương pháp vốn hóa trực tiếp và kỹ thuật dòng tiền chiết khấu. Tuy nhiên, trong hai phương án này, kỹ thuật dòng tiền chiết khấu (DCF) thường được ưu tiên hơn vì nó xem xét đến yếu tố thời gian của tiền và dự báo dòng tiền trong tương lai, phù hợp với việc thẩm định giá các tài sản tạo ra thu nhập trong dài hạn. Phương pháp vốn hóa trực tiếp đơn giản hơn, chỉ sử dụng thu nhập của một năm điển hình, nên kém chính xác hơn trong trường hợp dòng tiền biến động. Phương pháp so sánh giá bán phù hợp với các tài sản có giao dịch thường xuyên trên thị trường, còn phương pháp chi phí thường được sử dụng khi không có thông tin thị trường hoặc thu nhập.

Câu 47:

Một căn nhà cấp II ở mặt tiền đường có tổng diện tích sàn xây dựng là 1000m2. Chi phí thay thế là 10.000.000 đồng/m2. Căn nhà bị nghiêng nên cần phải khắc phục với tiền công chống nghiêng là 2 tỷ đồng và chi phí vật liệu xây dựng sửa chữa là 200 triệu đồng. Tỷ lệ hao mòn chức năng là:

Lời giải:

Đáp án đúng: B

Để tính tỷ lệ hao mòn chức năng, ta cần xác định tổng chi phí khắc phục so với chi phí thay thế toàn bộ căn nhà.

1. Chi phí thay thế toàn bộ: 1000 m2 * 10.000.000 đồng/m2 = 10.000.000.000 đồng (10 tỷ đồng).
2. Tổng chi phí khắc phục: 2 tỷ đồng (chống nghiêng) + 200 triệu đồng (vật liệu) = 2.200.000.000 đồng (2,2 tỷ đồng).
3. Tỷ lệ hao mòn chức năng: (Chi phí khắc phục / Chi phí thay thế) * 100% = (2.200.000.000 / 10.000.000.000) * 100% = 22%.

Vậy đáp án đúng là 22%.

Câu 48:

Đối tượng thẩm định giá bao gồm:

Lời giải:

Đáp án đúng: D

Đối tượng thẩm định giá bao gồm tất cả các loại tài sản hữu hình (tài sản), các quyền có giá trị về mặt tài chính (quyền tài sản), và các nghĩa vụ tài chính (nợ phải trả). Điều này bao quát đầy đủ các yếu tố có thể được định giá trong quá trình thẩm định.

Câu 49:

Dòng tiền ròng của doanh nghiệp sẽ được:

Lời giải:

Đáp án đúng: B

Dòng tiền ròng của doanh nghiệp (Free Cash Flow - FCF) là dòng tiền còn lại sau khi doanh nghiệp đã thanh toán tất cả các chi phí hoạt động và đầu tư cần thiết để duy trì và phát triển. Để định giá doanh nghiệp dựa trên dòng tiền tự do, người ta thường chiết khấu dòng tiền này về giá trị hiện tại bằng một tỷ lệ chiết khấu phù hợp. Tỷ lệ chiết khấu thường được sử dụng là chi phí sử dụng vốn bình quân gia quyền (WACC), vì WACC phản ánh chi phí trung bình mà doanh nghiệp phải trả cho các nguồn vốn khác nhau mà nó sử dụng (ví dụ: nợ và vốn chủ sở hữu). Chiết khấu dòng tiền bằng WACC giúp xác định giá trị hiện tại của dòng tiền trong tương lai, từ đó ước tính giá trị của doanh nghiệp.

Câu 50:

Phương pháp thích hợp nhất để thẩm định giá nhà ở riêng lẻ là:

Lời giải: