Bất động sản thẩm định ở hẻm gần bến xe trong khi bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m² ở mặt tiền đường. Biết đơn giá đất của bất động sản ở hẻm gần bến xe thấp hơn đơn giá đất của bất động sản ở hẻm xa bến xe là 10% và đơn giá đất của bất động sản ở mặt tiền đường gần bến xe cao hơn đơn giá đất của bất động sản ở hẻm gần bến xe là 50%. Tổng mức điều chỉnh thuần của bất động sản so sánh là:

Để giải bài toán này, ta cần thực hiện các bước sau: 1. **Xác định đơn giá đất của bất động sản ở hẻm gần bến xe:** - Gọi đơn giá đất của bất động sản ở hẻm xa bến xe là X. - Đơn giá đất của bất động sản ở hẻm gần bến xe là X - 10%X = 0.9X 2. **Xác định mối quan hệ giữa đơn giá đất ở mặt tiền đường gần bến xe và hẻm gần bến xe:** - Đơn giá đất ở mặt tiền đường gần bến xe cao hơn đơn giá đất ở hẻm gần bến xe là 50%, tức là 0.9X + 50%(0.9X) = 0.9X + 0.45X = 1.35X 3. **Xác định mối quan hệ giữa đơn giá chuẩn (mặt tiền đường) và đơn giá đất ở hẻm xa bến xe:** - Vì bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m² ở mặt tiền đường, ta có 1.35X = 100 triệu đồng/m². - Suy ra X = 100/1.35 ≈ 74.07 triệu đồng/m². - Do đó, đơn giá đất ở hẻm gần bến xe là 0.9 * 74.07 ≈ 66.67 triệu đồng/m². 4. **Tính mức điều chỉnh thuần:** - Vì bất động sản so sánh ở mặt tiền đường có đơn giá 100 triệu đồng/m², và bất động sản thẩm định ở hẻm gần bến xe có đơn giá 66.67 triệu đồng/m², mức điều chỉnh cần thiết là 66.67 - 100 = -33.33 triệu đồng/m². Tuy nhiên, cách tiếp cận này không phù hợp với bất kỳ đáp án nào. Ta cần xem xét lại cách giải. Gọi đơn giá đất ở hẻm gần bến xe là x. Đơn giá đất ở hẻm xa bến xe là: x / 0.9 Đơn giá đất ở mặt tiền đường gần bến xe là: x * 1.5 Vì đơn giá đất ở mặt tiền đường là 100 triệu đồng/m², ta có: 1.5x = 100 x = 100 / 1.5 = 66.67 triệu đồng/m² Mức điều chỉnh = Đơn giá BĐS thẩm định - Đơn giá BĐS so sánh Mức điều chỉnh = 66.67 - 100 = -33.33 triệu đồng/m². Một cách tiếp cận khác: Bất động sản so sánh ở mặt tiền đường. Bất động sản thẩm định ở hẻm gần bến xe. Đơn giá đất ở hẻm gần bến xe thấp hơn đơn giá đất ở hẻm xa bến xe là 10%. Đơn giá đất ở mặt tiền đường gần bến xe cao hơn đơn giá đất ở hẻm gần bến xe là 50%. Gọi giá ở hẻm gần bến xe là x. Giá ở mặt tiền đường là 100 triệu. Ta có: x * 1.5 = 100. x = 100/1.5 = 66.67 Vậy tổng mức điều chỉnh là 66.67 - 100 = -33.33. Không có đáp án phù hợp. Có vẻ như câu hỏi hoặc các đáp án có vấn đề. Tuy nhiên, đáp án gần đúng nhất là A. -40 triệu đồng/m².