Công thức đúng để tính dòng tiền tự do FCFF (Free Cash Flow to Firm) là: FCFF = EBIT(1-t) - Capex + Depreciation = EBIT(1-t)*(1-RR), trong đó EBIT là lợi nhuận trước lãi vay và thuế, t là thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp, và RR là tỷ lệ tái đầu tư. Công thức này phản ánh dòng tiền còn lại cho các nhà đầu tư sau khi đã trừ đi các khoản chi phí hoạt động và đầu tư cần thiết để duy trì và phát triển doanh nghiệp. Các lựa chọn khác không chính xác vì chúng không tính đến tác động của thuế và/hoặc không sử dụng đúng các biến số tài chính phù hợp.
Công thức đúng để tính dòng tiền tự do FCFF (Free Cash Flow to Firm) là: FCFF = EBIT(1-t) - Capex + Depreciation = EBIT(1-t)*(1-RR), trong đó EBIT là lợi nhuận trước lãi vay và thuế, t là thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp, và RR là tỷ lệ tái đầu tư. Công thức này phản ánh dòng tiền còn lại cho các nhà đầu tư sau khi đã trừ đi các khoản chi phí hoạt động và đầu tư cần thiết để duy trì và phát triển doanh nghiệp. Các lựa chọn khác không chính xác vì chúng không tính đến tác động của thuế và/hoặc không sử dụng đúng các biến số tài chính phù hợp.
Trong thẩm định giá, không có phương pháp nào là "đúng đắn nhất", "chính xác nhất" hay "hiệu quả nhất" một cách tuyệt đối trong mọi trường hợp. Việc lựa chọn phương pháp thẩm định giá phụ thuộc vào nhiều yếu tố như đặc điểm của tài sản, mục đích thẩm định giá, thông tin thị trường có sẵn và kinh nghiệm của thẩm định viên. Do đó, phương pháp được lựa chọn phải là phương pháp "thích hợp nhất" với tình hình cụ thể của từng trường hợp.
Nguyên tắc phù hợp trong quản trị tài sản nhấn mạnh rằng một tài sản đạt được mức hữu dụng tối đa khi nó đáp ứng tốt nhất mục đích sử dụng dự kiến của nó. Điều này có nghĩa là tài sản phải phù hợp với nhu cầu và yêu cầu của người sử dụng, chứ không chỉ đơn thuần là có chi phí vận hành thấp, tạo ra doanh thu cao, hoặc phù hợp với mục đích của người bán. Mức độ phù hợp này đảm bảo rằng tài sản được khai thác hiệu quả và mang lại giá trị cao nhất.
Giá trị bất động sản được tính bằng thu nhập ròng chia cho lãi suất vốn hóa. Thu nhập ròng là thu nhập đều trừ đi khấu hao, tức là 10 tỷ - 5 tỷ = 5 tỷ đồng. Vậy giá trị bất động sản là 5 tỷ / 20% = 25 tỷ đồng.