Bất động sản thẩm định là công trình xây dựng có diện tích sàn xây dựng 180m2, tuổi đời thực tế 10 năm, tuổi đời hiệu quả 8 năm. Bất động sản so sánh có diện tích đất 120m2, diện tích sàn xây dựng 200m2, vừa bán với giá 1,8 tỷ đồng. Bất động sản so sánh có giá đất ước tính 10 triệu đồng/m2, tuổi đời hiệu quả của công trình xây dựng là 10 năm. Chi phí xây dựng mới các công trình tương tự là 4 triệu đồng/m2. Công trình xây dựng cần thẩm định có giá trị là:
Trả lời:
Đáp án đúng: C
Để giải bài toán này, ta cần thực hiện các bước sau:
1. **Tính giá trị của bất động sản so sánh không bao gồm giá đất:**
- Giá trị đất của bất động sản so sánh: 120 m2 * 10 triệu đồng/m2 = 1,2 tỷ đồng
- Giá trị công trình xây dựng của bất động sản so sánh: 1,8 tỷ đồng - 1,2 tỷ đồng = 0,6 tỷ đồng = 600 triệu đồng
2. **Tính tỷ lệ hao mòn của công trình xây dựng so sánh:**
- Hao mòn hàng năm của công trình xây dựng so sánh: 1/10 = 0,1 (10%)
3. **Tính chi phí xây dựng mới của bất động sản so sánh:**
- Diện tích sàn xây dựng: 200m2
- Chi phí xây dựng mới: 200m2 * 4 triệu đồng/m2 = 800 triệu đồng
4. **Tính giá trị hiện tại của công trình xây dựng so sánh dựa trên chi phí xây dựng mới và hao mòn:**
- Giá trị hiện tại của công trình so sánh: 800 * (1- 0.1 * 10) = 600 (triệu đồng), trùng với kết quả ở bước 1. Điều này cho thấy cách tính là hợp lý.
5. **Tính tỷ lệ hao mòn của công trình xây dựng cần thẩm định:**
- Hao mòn hàng năm của công trình xây dựng cần thẩm định: 1/10 = 0,1 (10%)
- Tỷ lệ hao mòn lũy kế của công trình xây dựng cần thẩm định: 8 * 0.1 = 0.8 (80%)
6. **Tính chi phí xây dựng mới của bất động sản cần thẩm định:**
- Diện tích sàn xây dựng: 180m2
- Chi phí xây dựng mới: 180m2 * 4 triệu đồng/m2 = 720 triệu đồng
7. **Tính giá trị hiện tại của công trình xây dựng cần thẩm định:**
- Giá trị hiện tại của công trình cần thẩm định: 720 triệu đồng * (1 - 0.8) = 720 * 0.2 = 144 triệu đồng
Vậy, giá trị công trình xây dựng cần thẩm định là 144 triệu đồng.