Ba tài sản so sánh có số lần điều chỉnh lần lượt là 3 lần; 2 lần và 2 lần. Biết tổng tỷ lệ điều chỉnh thuần của chúng lần lượt là: +30%; + 25% và +20%, và tổng tỷ lệ điều chỉnh gộp của chúng lần lượt là: 30%, 25% và 20%. Các yếu tố điều chỉnh của 3 tài sản so sánh là:
Đáp án đúng: A
Câu hỏi này liên quan đến việc xác định dấu của các yếu tố điều chỉnh trong thẩm định giá, dựa trên thông tin về số lần điều chỉnh, tỷ lệ điều chỉnh thuần và tỷ lệ điều chỉnh gộp của các tài sản so sánh.
Phân tích:
- Số lần điều chỉnh cho biết có bao nhiêu yếu tố khác biệt giữa tài sản so sánh và tài sản mục tiêu được xem xét và điều chỉnh.
- Tỷ lệ điều chỉnh thuần là tổng của các điều chỉnh sau khi đã xét đến dấu (+ hoặc -) của từng điều chỉnh.
- Tỷ lệ điều chỉnh gộp là tổng giá trị tuyệt đối của các điều chỉnh, không xét đến dấu.
Nếu tỷ lệ điều chỉnh thuần và tỷ lệ điều chỉnh gộp bằng nhau và dương (như trong trường hợp này: +30% và 30%, +25% và 25%, +20% và 20%), điều này có nghĩa là tất cả các điều chỉnh đều có dấu dương (+). Vì nếu có bất kỳ điều chỉnh nào có dấu âm (-), tỷ lệ điều chỉnh thuần sẽ nhỏ hơn tỷ lệ điều chỉnh gộp.
Kết luận: Các yếu tố điều chỉnh của 3 tài sản so sánh cùng dấu +, vì tỷ lệ điều chỉnh thuần bằng tỷ lệ điều chỉnh gộp và đều dương.