Tài sản nào thuộc thẩm quyền thẩm định giá của các công ty thẩm định giá

Nguyên tắc phù hợp trong thẩm định giá tài sản đề cập đến việc tài sản thẩm định phải hài hòa và thích ứng với nhiều yếu tố khác nhau để đạt được giá trị tối ưu. Điều này bao gồm:

• Phù hợp với cung cầu thị trường: Tài sản phải đáp ứng nhu cầu của thị trường và có tính thanh khoản tốt.
• Phù hợp với thiết kế xây dựng: Thiết kế và cấu trúc của tài sản phải hợp lý, hiệu quả và tuân thủ các quy định hiện hành.
• Phù hợp với môi trường: Tài sản phải thân thiện với môi trường, không gây ô nhiễm và tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường.

Do đó, tất cả các đáp án trên đều đúng.

Thẩm định giá tài sản thanh lý dựa trên cơ sở giá trị bắt buộc phải bán thường xảy ra khi cần thanh lý nhanh chóng, không có đủ thời gian để tìm kiếm người mua sẵn sàng trả giá cao nhất. Điều này có thể do nhiều nguyên nhân như:

- Tài sản sử dụng không còn hiệu quả: Việc tiếp tục sử dụng tài sản không mang lại lợi ích kinh tế, chi phí bảo trì cao, hoặc lạc hậu so với công nghệ hiện tại.

- Có thể tận dụng linh kiện còn lại: Việc thanh lý giúp thu hồi vốn từ việc bán các linh kiện còn sử dụng được, thay vì để tài sản trở nên vô giá trị.

- Không có đủ thời gian để lựa chọn giá bán tốt nhất: Do áp lực về thời gian, cần phải thanh lý nhanh chóng để giải phóng mặt bằng, thu hồi vốn, hoặc đáp ứng các yêu cầu pháp lý.

Vì cả ba đáp án trên đều là những lý do hợp lý cho việc thẩm định giá dựa trên cơ sở giá trị bắt buộc phải bán, nên đáp án đúng là "Tất cả đáp án trên đều ĐÚNG".

Trong thẩm định giá, khi so sánh bất động sản mục tiêu với các bất động sản so sánh, cần điều chỉnh để loại bỏ các khác biệt. Nếu giá bất động sản so sánh tăng so với thời điểm thẩm định, điều này có nghĩa là bất động sản so sánh có giá trị cao hơn so với bất động sản mục tiêu (nếu không có sự điều chỉnh). Do đó, cần điều chỉnh dấu cộng (+) vào yếu tố điều kiện thị trường để giảm giá trị của bất động sản so sánh, đưa về mức tương đương với thời điểm thẩm định, phản ánh đúng giá trị của bất động sản mục tiêu. Ngược lại, nếu giá bất động sản so sánh giảm, ta sẽ điều chỉnh dấu trừ (-).