Bất động sản thẩm định giá có hình dáng tóp hậu, đối diện nhà dân. Bất động sản so sánh nở hậu, đối diện công viên có đơn giá chuẩn là 70 triệu đồng/m². Biết đơn giá đất của bất động sản tóp hậu thấp hơn bất động sản vuông vức 10% và đơn giá đất của bất động sản nở hậu cao hơn bất động sản vuông vức 5%. Đối với khu vực này, bất động sản đối diện nhà dân có giá thấp hơn bất động sản đối diện công viên là 5%. Tổng mức điều chỉnh thuần là:
Trả lời:
Đáp án đúng: C
Phân tích các yếu tố điều chỉnh:
1. **Hình dáng:**
* Bất động sản chuẩn là vuông vức.
* Bất động sản so sánh nở hậu có giá cao hơn 5% so với vuông vức.
* Bất động sản thẩm định tóp hậu có giá thấp hơn 10% so với vuông vức.
=> Điều chỉnh hình dáng là: -10% - 5% = -15%
2. **Vị trí:**
* Bất động sản chuẩn là đối diện công viên.
* Bất động sản so sánh đối diện công viên có giá cao hơn 5% so với đối diện nhà dân.
* Bất động sản thẩm định đối diện nhà dân có giá thấp hơn 5% so với đối diện công viên.
=> Điều chỉnh vị trí là: -5%
Tổng mức điều chỉnh là: -15% + (-5%) = -20%
Đơn giá chuẩn là 70 triệu đồng/m².
Vậy, mức điều chỉnh là: -20% * 70 triệu đồng/m² = -14 triệu đồng/m².
Tuy nhiên, không có đáp án nào trùng khớp. Xem xét lại đề bài, đề bài yêu cầu tìm tổng mức điều chỉnh thuần, tức là xét theo %.
Bất động sản so sánh là chuẩn: 70tr/m2.
Bất động sản thẩm định cần tìm giá trị.
Điều chỉnh hình dáng: So sánh nở hậu (+5%) -> thẩm định tóp hậu (-10%). Suy ra bất động sản thẩm định thấp hơn 15% so với so sánh.
Điều chỉnh vị trí: So sánh đối diện công viên (+5%) -> thẩm định đối diện nhà dân (-5%). Suy ra bất động sản thẩm định thấp hơn 10% so với so sánh.
Tổng điều chỉnh là: -15% - 5% = -20%
Vì không có đáp án nào phù hợp nên câu hỏi này có thể có lỗi.
Tuy nhiên, nếu làm tròn số thì đáp án C (-13,5) là gần nhất, ta có thể diễn giải như sau:
Điều chỉnh hình dáng là -10% và +5% => -15%
Điều chỉnh vị trí là -5% => -5%
Tổng điều chỉnh là -20%
Như vậy giá trị điều chỉnh là 70 * (-20%) = -14
=> Đáp án gần nhất là C. Tuy nhiên cách giải thích này không chính xác hoàn toàn với đáp án đề xuất.
Vì vậy, câu hỏi này có thể có lỗi về đáp án.