JavaScript is required

Bất động sản cần thẩm định là một lô đất trống có tiềm năng phát triển thành khu chung cư, có diện tích khuôn viên 2000m², tỷ lệ xây dựng 50%, số tầng xây dựng 10 tầng, trong đó 2 tầng đầu làm khu thương mại cho thuê, 8 tầng còn lại làm căn hộ để bán. Tỷ lệ sàn thương phẩm bán ra là 75%, và tiến độ bán dự án như sau: cuối năm 2 bán 30% diện tích sàn thương phẩm, giá bán 10 triệu/m², trong đó 40% thu vào cuối năm 2, 40% thu vào cuối năm 3, 20% thu vào cuối năm 4; cuối năm 3 bán 30% diện tích sàn thương phẩm, giá bán 11 triệu/m², trong đó 50% thu vào cuối năm 3, 50% thu vào cuối năm 4; cuối năm 4 bán 40% diện tích sàn thương phẩm, giá bán 12 triệu/m², thu một lần vào cuối năm 4. Với tỷ suất chiết khấu 16%, tổng doanh thu bán dự án chiết khấu về năm 0 là (triệu đồng):

A.
39.668
B.
49.585
C.
52.891
D.
44.513
Trả lời:

Đáp án đúng: A


Diện tích sàn xây dựng: 2000m² * 50% * 10 = 10000m² Diện tích sàn thương phẩm: 10000m² * 75% = 7500m² *Cuối năm 2: bán 30% * 7500m² = 2250m², giá 10 triệu/m² Doanh thu: 2250 * 10 = 22500 triệu Thu vào: Cuối năm 2: 22500 * 40% = 9000 triệu Cuối năm 3: 22500 * 40% = 9000 triệu Cuối năm 4: 22500 * 20% = 4500 triệu *Cuối năm 3: bán 30% * 7500m² = 2250m², giá 11 triệu/m² Doanh thu: 2250 * 11 = 24750 triệu Thu vào: Cuối năm 3: 24750 * 50% = 12375 triệu Cuối năm 4: 24750 * 50% = 12375 triệu *Cuối năm 4: bán 40% * 7500m² = 3000m², giá 12 triệu/m² Doanh thu: 3000 * 12 = 36000 triệu Thu vào: Cuối năm 4: 36000 triệu Tổng doanh thu thu vào: Cuối năm 2: 9000 triệu Cuối năm 3: 9000 + 12375 = 21375 triệu Cuối năm 4: 4500 + 12375 + 36000 = 52875 triệu Chiết khấu về năm 0: *Doanh thu năm 2: 9000 / (1+0.16)^2 = 6684.83 triệu *Doanh thu năm 3: 21375 / (1+0.16)^3 = 13605.31 triệu *Doanh thu năm 4: 52875 / (1+0.16)^4 = 29322.56 triệu Tổng doanh thu chiết khấu về năm 0: 6684.83 + 13605.31 + 29322.56 = 49612.7 triệu Vì sai số làm tròn nên đáp án gần nhất là 49.585

Câu hỏi liên quan