Bất động sản thẩm định ở khu vực ngập lụt trong khi bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở khu vực không ngập lụt. Biết tương quan về tình trạng ngập lụt như sau: khu vực ngập lụt thấp hơn khu vực không ngập lụt là 30%. Tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố tình trạng ngập lụt của bất động sản so sánh là:
Trả lời:
Đáp án đúng: C
Phân tích bài toán:
* **Mục tiêu:** Xác định tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố ngập lụt của bất động sản so sánh.
* **Thông tin:**
* Đơn giá chuẩn của bất động sản so sánh (khu vực không ngập lụt): 100 triệu đồng/m2.
* Khu vực ngập lụt thấp hơn khu vực không ngập lụt: 30% (điều này có nghĩa là giá trị bất động sản ở khu vực ngập lụt chỉ bằng 70% giá trị ở khu vực không ngập lụt).
* **Giải quyết:**
* Vì bất động sản so sánh nằm ở khu vực không ngập lụt, ta cần điều chỉnh giá của nó để phù hợp với bất động sản thẩm định (khu vực ngập lụt).
* Giá trị bất động sản ở khu vực ngập lụt bằng 70% giá trị ở khu vực không ngập lụt, nên ta có thể suy ra giá trị bất động sản ở khu vực không ngập lụt cao hơn (100%-70%) = 30% giá trị bất động sản ở khu vực ngập lụt, tức là giá khu vực không ngập lụt đang cao hơn 30% so với khu vực ngập lụt. Để đưa giá khu vực không ngập lụt về khu vực ngập lụt, ta phải điều chỉnh giảm.
* Công thức tính tỷ lệ điều chỉnh: Tỷ lệ điều chỉnh = (Giá trị khu vực ngập lụt - Giá trị khu vực không ngập lụt) / Giá trị khu vực không ngập lụt = (70 - 100) / 100 = -30/100 = -0.3 hay -30%.
* Vì vậy, tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố ngập lụt của bất động sản so sánh là -30%.
Vậy đáp án đúng là C. -30%
