Một căn nhà cấp III vừa được hoàn thành xây dựng có chi phí tập hợp theo phương pháp khảo sát theo số lượng được như sau: vật liệu xây dựng (400 triệu đồng), công thợ (300 triệu đồng), nội thất (800 triệu đồng). Tài sản thẩm định là căn nhà cấp III có hao mòn lũy kế là 30%. Giá trị căn nhà thẩm định là:

Xe nâng hàng so sánh có trọng tải nâng là 2.000kg có giá bán là 100 triệu đồng trong khi xe nâng hàng thẩm định có trọng tải nâng là 1.500kg. Biết trọng tải nâng đóng góp 20% giá trị xe thì mức điều chỉnh cho yếu tố trọng lượng nâng là:

Thẩm định giá trị tài sản phát mãi được thực hiện trên cơ sở:

Nhà ở cấp III theo quy định của Việt Nam có niên hạn sử dụng dưới:

Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất của tài sản thẩm định giá được thực hiện trên cơ sở:

Thẩm định giá cổ phần niêm yết được thực hiện trên cơ sở

Thẩm định giá trị tài sản có thị trường hạn chế được thực hiện trên cơ sở:

Ba tài sản so sánh có các mức giá chỉ dẫn (triệu đồng/m2) lần lượt là 30; 24 và 21. Các quyền số theo đánh giá của thẩm định viên lần lượt là 40%; 40% và 20%. Mức giá đại diện chung theo phương pháp bình quân gia quyền là:

Bất động sản thẩm định giá diện tích 20m2 trong khi bất động sản so sánh diện tích 50m2 có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2. Biết đơn giá của bất động sản có diện tích dưới 30m2 cao hơn bất động sản có diện tích lớn hơn 30m2 là 30%. Mức điều chỉnh cho yếu tố quy mô diện tích là:

Công thức đúng khi tính dòng tiền tự do là:

Cho các thông số của doanh nghiệp cần thẩm định giá:

EAT = 480; Khấu hao = 200; Lãi vay = 200; Chi đầu tư vốn = 300; Tăng vốn lưu động phi tiền mặt = 100; Thuế suất = 20%; Thanh toán nợ gốc = 100; Phát hành nợ mới = 150.

Dòng tiền tự do của doanh nghiệp cần thẩm định giá bằng: