Tài sản so sánh là một thửa đất có nhà ở chưa được cấp GCNQSDĐ có diện tích đất là 100m2 được giao dịch thành công với giá 50 triệu đồng/m2. Biết tiền sử dụng mỗi đất để được cấp GCNQSDĐ là 2 triệu đồng. Lệ phí trước bạ là 0,5%, lệ phí thẩm định là 50.000 đồng/m2 và lệ phí địa chính là 100.000 đồng. Tỷ lệ điều chỉnh của tài sản so sánh này là:
Trả lời:
Đáp án đúng: B
Giá trị các khoản phải nộp để được cấp GCNQSDĐ:
- Tiền sử dụng đất: 2.000.000 đồng/m2 * 100m2 = 200.000.000 đồng
- Lệ phí trước bạ: 50.000.000 đồng/m2 * 100m2 * 0,5% = 25.000.000 đồng
- Lệ phí thẩm định: 50.000 đồng/m2 * 100m2 = 5.000.000 đồng
- Lệ phí địa chính: 100.000 đồng
Tổng cộng: 200.000.000 + 25.000.000 + 5.000.000 + 100.000 = 230.100.000 đồng
Giá trị tài sản so sánh sau khi đã bao gồm các chi phí liên quan đến việc cấp GCNQSDĐ: 50.000.000 đồng/m2 * 100m2 + 230.100.000 đồng = 5.230.100.000 đồng
Tỷ lệ điều chỉnh của tài sản so sánh: (230.100.000 đồng / 5.000.000.000 đồng) * 100% = 4,602%
Vì vậy, không có đáp án nào đúng trong các lựa chọn đã cho.