1800+ câu trắc nghiệm Nguyên lý thẩm định giá có đáp án chi tiết

Câu 1:

Chi phí tạo mới động sản trong TĐG bằng phương pháp chi phí:

Lời giải:

Đáp án đúng: C

Phương pháp chi phí trong thẩm định giá (TĐG) động sản dựa trên nguyên tắc chi phí thay thế hoặc chi phí tái tạo. Chi phí tạo mới động sản bao gồm tất cả các chi phí trực tiếp và gián tiếp liên quan đến việc sản xuất ra tài sản đó, bao gồm cả lợi nhuận hợp lý của nhà sản xuất và các khoản thuế phải nộp theo quy định của pháp luật. Do đó, đáp án B là chính xác nhất.

Câu 2:

Một lô đất nông nghiệp của hộ gia đình có diện tích 1.000m2 đề nghị chuyển thành đất ở. Hạn mức sử dụng đất ở tính tiền sử dụng đất theo đơn giá do nhà nước quy định là 150m2. Đơn giá đất theo quy định là 5 triệu đồng và hệ số điều chỉnh đơn giá đất do nhà nước quy định theo giá thị trường (K = 3,5) để tính tiền sử dụng đất cho diện tích ngoài hạn mức. Tiền sử dụng đất phải nộp để được cấp GCNQSDĐ trong trường hợp này là:

Lời giải:

Đáp án đúng: D

Diện tích đất vượt hạn mức là: 1000m2 - 150m2 = 850m2.
Tiền sử dụng đất phải nộp trong hạn mức là: 150m2 * 5.000.000 đồng/m2 = 750.000.000 đồng = 0,75 tỷ đồng.
Tiền sử dụng đất phải nộp ngoài hạn mức là: 850m2 * 5.000.000 đồng/m2 * 3,5 = 14.875.000.000 đồng = 14,875 tỷ đồng.
Tổng tiền sử dụng đất phải nộp là: 0,75 tỷ đồng + 14,875 tỷ đồng = 15,625 tỷ đồng. Vì không có đáp án nào trùng với kết quả tính toán, nên đáp án đúng là D. Tất cả đều sai

Câu 3:

Chi phí thay thế là:

Lời giải:

Đáp án đúng: A

Chi phí thay thế là chi phí ước tính để xây dựng một công trình tương tự về công năng và công dụng với công trình cần thẩm định giá, sử dụng vật liệu và tuân theo các tiêu chuẩn thiết kế hiện hành tại thời điểm thẩm định giá. Điều này khác với chi phí tái tạo (chi phí xây dựng một bản sao chính xác), chi phí lịch sử hoặc chi phí sửa chữa. Do đó, đáp án C là chính xác nhất.

Câu 4:

Cho các thông số:

Dòng tiền tự do: 1000; Lãi vay: 200; Trả nợ gốc: 100; Phát hành nợ mới: 100; Trả cổ tức ưu đãi: 100; Thuế suất 20%.

Dòng tiền vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp cần thẩm định giá bằng:

Lời giải:

Đáp án đúng: A

Dòng tiền vốn chủ sở hữu (FCFE) được tính bằng công thức: FCFE = Dòng tiền tự do - Lãi vay * (1 - Thuế suất) - Trả nợ gốc + Phát hành nợ mới - Cổ tức ưu đãi.
Trong trường hợp này: FCFE = 1000 - 200 * (1 - 0.2) - 100 + 100 - 100 = 1000 - 200 * 0.8 - 100 + 100 - 100 = 1000 - 160 - 100 = 740.

Câu 5:

Một tài sản có dòng tiền cuối mỗi năm là 100 triệu đồng. Sau 4 năm, giá trị tài sản ước tính giảm 50%. Tỷ suất chiết khấu k = 20%. Giá trị tài sản ở thời điểm hiện tại là:

Lời giải:

Đáp án đúng: D

Để tính giá trị tài sản ở thời điểm hiện tại, ta cần tính giá trị hiện tại của dòng tiền đều trong 4 năm và giá trị hiện tại của giá trị còn lại của tài sản sau 4 năm.

* Giá trị hiện tại của dòng tiền đều:
* Dòng tiền mỗi năm: 100 triệu đồng
* Số năm: 4
* Tỷ suất chiết khấu: 20%
* Giá trị hiện tại của dòng tiền đều = 100 * [(1 - (1 + 0.2)^-4) / 0.2] = 100 * 2.5887 = 258.87 triệu đồng
* Giá trị còn lại của tài sản sau 4 năm:
* Giá trị ban đầu của tài sản là X
* Giá trị giảm 50% sau 4 năm, vậy giá trị còn lại là 0.5X
* Giá trị hiện tại của giá trị còn lại:
* Giá trị còn lại sau 4 năm: 0.5X
* Tỷ suất chiết khấu: 20%
* Giá trị hiện tại của giá trị còn lại = (0.5X) / (1 + 0.2)^4 = (0.5X) / 2.0736

Vì giá trị tài sản ban đầu bằng tổng giá trị hiện tại của dòng tiền và giá trị hiện tại của giá trị còn lại, ta có phương trình:
X = 258.87 + (0.5X) / 2.0736
X - (0.5X) / 2.0736 = 258.87
X * (1 - 0.5 / 2.0736) = 258.87
X * (1 - 0.2411) = 258.87
X * 0.7589 = 258.87
X = 258.87 / 0.7589
X = 341.12 triệu đồng

Vậy giá trị tài sản ở thời điểm hiện tại là khoảng 341 triệu đồng.

Câu 6:

Một lô đất của hộ gia đình có diện tích 500m2 chưa được cấp GCNQSDĐ nhưng được UBND xã xác nhận phù hợp quy hoạch, không tranh chấp và sử dụng ổn định từ năm 1992 (đã có giấy tờ theo quy định của điều 100 luật đất đai). Hạn mức sử dụng đất ở theo quy định của chính quyền địa phương là 150m2. Đơn giá đất theo quy định là 5 triệu đồng và hệ số điều chỉnh đơn giá đất do nhà nước quy định theo giá thị trường là K=2. Tiền sử dụng đất theo giá thị trường phải nộp để được cấp GCNQSDĐ trong trường hợp này là:

Lời giải: