Tài sản so sánh là một căn hộ chung cư diện tích 120m2 có giá bán trả góp là 50 triệu đồng/m2 với điều kiện thanh toán ngay lần đầu 30%, 2 quý kế tiếp cuối mỗi quý thanh toán 30% và quý cuối cùng thanh toán nốt phần còn lại. Nếu lãi suất bán trả góp là 12% năm thì tỷ lệ điều chỉnh trong trường hợp này bằng:
Trả lời:
Đáp án đúng: B
Để tính tỷ lệ điều chỉnh, ta cần xác định giá trị hiện tại của căn hộ so với giá bán trả góp. Giá bán trả góp đã bao gồm lãi suất 12%/năm, do đó, ta cần loại bỏ phần lãi suất này để đưa về giá trị hiện tại.
Các bước tính toán:
1. **Giá bán trả góp tổng cộng:** 120 m2 * 50 triệu đồng/m2 = 6000 triệu đồng.
2. **Lần 1 (Thanh toán ngay 30%):** 6000 * 30% = 1800 triệu đồng.
3. **Lần 2 (Sau 2 quý, 30%):** 6000 * 30% = 1800 triệu đồng. Giá trị hiện tại của khoản này là: 1800 / (1 + 12%/2) = 1800 / 1.06 = 1698.11 triệu đồng (lãi suất 6% mỗi quý).
4. **Lần 3 (Sau 2 quý nữa, 30%):** 6000 * 30% = 1800 triệu đồng. Giá trị hiện tại của khoản này là: 1800 / (1 + 12%/2)^2 = 1800 / (1.06)^2 = 1800 / 1.1236 = 1602.02 triệu đồng.
5. **Lần 4 (Quý cuối, 10%):** 6000 * 10% = 600 triệu đồng. Giá trị hiện tại của khoản này là: 600 / (1 + 12%/2)^3 = 600 / (1.06)^3 = 600 / 1.191016 = 503.77 triệu đồng.
6. **Tổng giá trị hiện tại:** 1800 + 1698.11 + 1602.02 + 503.77 = 5603.9 triệu đồng.
7. **Tỷ lệ điều chỉnh:** (5603.9 - 6000) / 6000 = -396.1 / 6000 = -0.06601666666 ≈ -6.6%
Vì không có đáp án nào gần với kết quả tính toán, nên đáp án đúng nhất là: D. Các đáp án còn lại SAI
