Bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở mặt tiền đường trong khi bất động sản thẩm định ở hẻm nhựa rộng 3,5m và cách mặt tiền đường 580m. Biết tương quan về vị trí như sau: đơn giá đất của bất động sản ở hẻm rộng từ 3-4m và cách mặt tiền đường < 100m bằng 50% đơn giá đất mặt tiền đường. Cứ mỗi 100m tăng thêm so với mặt tiền đường, đơn giá đất giảm 10% so với đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Cách mặt tiền đường >500m, đơn giá đất bằng 50% đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Mức điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm của bất động sản so sánh là:
Trả lời:
Đáp án đúng: A
Để tìm mức điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm của bất động sản so sánh, ta cần so sánh giá trị của bất động sản so sánh khi ở vị trí hiện tại (mặt tiền) so với giá trị của nó nếu ở vị trí tương đương với bất động sản thẩm định (hẻm nhựa rộng 3,5m, cách mặt tiền 580m).
1. **Giá trị BĐS so sánh ở mặt tiền:** 100 triệu/m2
2. **Giá trị BĐS so sánh nếu ở hẻm (tương đương BĐS thẩm định):**
- Hẻm nhựa rộng 3,5m, cách mặt tiền 580m được xem xét tương đương với hẻm có độ rộng 3-4m và cách mặt tiền > 500m.
- Theo đó, đơn giá đất ở hẻm này bằng 50% * 50% đơn giá đất mặt tiền = 0.5 * 0.5 * 100 triệu/m2 = 25 triệu/m2.
3. **Mức điều chỉnh:**
- Mức điều chỉnh = Giá trị BĐS ở hẻm - Giá trị BĐS ở mặt tiền = 25 triệu/m2 - 100 triệu/m2 = -75 triệu/m2.
Vậy mức điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm của bất động sản so sánh là -75 triệu đồng/m2.
