Một tài sản có dòng tiền cuối mỗi năm là 100 triệu đồng. Sau 4 năm, giá trị tài sản ước tính giảm 50%. Tỷ suất chiết khấu k = 20%. Giá trị tài sản ở thời điểm hiện tại là:

Câu 6:

Một lô đất của hộ gia đình có diện tích 500m2 chưa được cấp GCNQSDĐ nhưng được UBND xã xác nhận phù hợp quy hoạch, không tranh chấp và sử dụng ổn định từ năm 1992 (đã có giấy tờ theo quy định của điều 100 luật đất đai). Hạn mức sử dụng đất ở theo quy định của chính quyền địa phương là 150m2. Đơn giá đất theo quy định là 5 triệu đồng và hệ số điều chỉnh đơn giá đất do nhà nước quy định theo giá thị trường là K=2. Tiền sử dụng đất theo giá thị trường phải nộp để được cấp GCNQSDĐ trong trường hợp này là:

Lời giải:

Đáp án đúng: A

Diện tích đất ở vượt hạn mức là 500m2 - 150m2 = 350m2.
Tiền sử dụng đất phải nộp = (Diện tích đất vượt hạn mức) * (Đơn giá đất) * (Hệ số điều chỉnh đơn giá đất) = 350m2 * 5.000.000 đồng/m2 * 2 = 3.500.000.000 đồng = 3,5 tỷ đồng.
Tuy nhiên, các đáp án đều có đơn vị là triệu đồng, nên ta có: 3,5 tỷ đồng = 3500 triệu đồng. Vì không có đáp án nào trùng khớp nên đáp án đúng là D.

Câu 7:

Điều chỉnh dấu cộng (+) cho yếu tố điều kiện thị trường khi:

Lời giải:

Đáp án đúng: C

Điều chỉnh dấu cộng (+) cho yếu tố điều kiện thị trường được thực hiện khi giá bất động sản so sánh (tức là bất động sản tương tự được sử dụng để so sánh) tăng so với thời điểm thẩm định. Điều này là do bất động sản so sánh có giá trị cao hơn tại thời điểm thẩm định, do đó cần điều chỉnh tăng giá trị của bất động sản mục tiêu để phản ánh đúng giá trị thị trường hiện tại.

Câu 8:

Thiết bị thẩm định giá có tỷ lệ chất lượng còn lại là 80% trong khi thiết bị so sánh tỷ lệ chất lượng còn lại 90% có giá bán là 100 triệu đồng. Biết thiết bị có tỷ lệ chất lượng còn lại 80% có giá chỉ bằng 70% giá thiết bị mới 100% và thiết bị tỷ lệ chất lượng còn lại 90% giá chỉ bằng 85% giá thiết bị mới 100%. Mức điều chỉnh cho yếu tố chất lượng còn lại là:

Lời giải:

Đáp án đúng: B

Giá thiết bị mới 100% của thiết bị so sánh: 100 triệu / 85% = 117,65 triệu
Giá thiết bị mới 100% của thiết bị thẩm định: Giá thiết bị 80%/70% = Giá thiết bị 90%/ 85%
Giá thiết bị 80% = 70%/85% * 100triệu = 82,35 triệu
Mức điều chỉnh: 82,35 - 100 = -17,65 triệu

Câu 9:

Nguyên tắc cân bằng trong thẩm định giá tài sản có nghĩa là tài sản thẩm định phải:

Lời giải:

Đáp án đúng: C

Nguyên tắc cân bằng trong thẩm định giá tài sản nhấn mạnh rằng giá trị tài sản đạt được cao nhất khi có sự cân bằng giữa các yếu tố cấu thành nên giá trị của tài sản đó. Điều này bao gồm sự cân bằng giữa lợi ích và chi phí, các yếu tố đầu vào và đầu ra. Do đó, đáp án D bao gồm tất cả các yếu tố này và là đáp án đúng nhất.

Câu 10:

Điều chỉnh yếu tố nào dưới đây là điều chỉnh yếu tố tuyệt đối?

Lời giải:

Đáp án đúng: A

Điều chỉnh yếu tố tuyệt đối là những điều chỉnh mà khi thay đổi sẽ làm thay đổi bản chất của sản phẩm hoặc dịch vụ, khiến nó trở nên khác biệt hoàn toàn so với ban đầu. Trong các lựa chọn được đưa ra:

- A. Bán tặng kèm động sản: Đây có thể là một hình thức khuyến mãi, không làm thay đổi bản chất của sản phẩm/dịch vụ chính.
- B. Hình dáng: Thay đổi hình dáng có thể là một điều chỉnh tuyệt đối nếu hình dáng đó là yếu tố cốt lõi của sản phẩm (ví dụ, thay đổi hình dáng một chiếc xe ô tô thành máy bay).
- C. Môi trường: Môi trường không phải là một yếu tố điều chỉnh.
- D. An ninh: An ninh cũng không phải là một yếu tố điều chỉnh.

Tuy nhiên, xét theo ngữ cảnh thông thường, việc thay đổi hình dáng có thể được coi là một điều chỉnh tuyệt đối vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến cách sản phẩm được nhận diện và sử dụng. Do đó, đáp án phù hợp nhất là B.

Câu 11:

Khi tiến hành thẩm định giá trị thiết bị bằng phương pháp so sánh giá bán, yếu tố nào sau đây KHÔNG được xét đến?

Lời giải: