Bất động sản thẩm định ở mặt tiền đường trong khi bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở hẻm nhựa rộng 3,5m và cách mặt tiền đường 280m. Biết tương quan về vị trí như sau: đơn giá đất của bất động sản ở hẻm rộng từ 3-4m và cách mặt tiền đường < 100m bằng 50% đơn giá đất mặt tiền đường. Cứ mỗi 100m tăng thêm so với mặt tiền đường, đơn giá đất giảm 10% so với đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Cách mặt tiền đường >500m, đơn giá đất bằng 50% đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm của bất động sản so sánh là:
Trả lời:
Đáp án đúng: B
Phân tích bài toán:
1. **Xác định đơn giá đất hẻm chuẩn:**
- Đơn giá đất hẻm rộng 3-4m và cách mặt tiền < 100m bằng 50% đơn giá đất mặt tiền. Do đó, nếu bất động sản so sánh cách mặt tiền < 100m thì đơn giá đất là 100 triệu * 50% = 50 triệu/m2.
- Bất động sản so sánh cách mặt tiền 280m, nghĩa là xa hơn 100m là 180m.
- Cứ mỗi 100m tăng thêm so với mặt tiền, đơn giá đất giảm 10% so với đơn giá đất cách mặt tiền < 100m (tức là giảm 10% so với 50 triệu/m2).
- Vì vậy, với 180m tăng thêm, đơn giá giảm: (180/100) * 10% * 50 triệu = 1.8 * 0.1 * 50 triệu = 9 triệu/m2
- Đơn giá đất thực tế của bất động sản so sánh là: 50 triệu - 9 triệu = 41 triệu/m2
2. **Tính tỷ lệ điều chỉnh:**
- Bất động sản thẩm định ở mặt tiền, nên đơn giá chuẩn ở mặt tiền là 100 triệu/m2.
- Tỷ lệ điều chỉnh = (Đơn giá BĐS so sánh - Đơn giá BĐS thẩm định) / Đơn giá BĐS thẩm định
- Tỷ lệ điều chỉnh = (41 triệu - 100 triệu) / 100 triệu = -59 triệu / 100 triệu = -0.59 = -59%
- Vì các đáp án đưa ra là -60% và +60%, ta chọn -60% vì sai số không đáng kể.
Vậy đáp án đúng là A. -60%
