50 câu hỏi 60 phút
Tài sản nào dưới đây được áp dụng nguyên tắc hữu dụng?
Xe đạp và xe máy thanh lý
Laptop của người sở hữu
Căn hộ đối với người mua
50 câu hỏi 60 phút
45 câu hỏi 60 phút
50 câu hỏi 60 phút
22 câu hỏi 60 phút
50 câu hỏi 60 phút
50 câu hỏi 60 phút
50 câu hỏi 60 phút
50 câu hỏi 60 phút
50 câu hỏi 60 phút
50 câu hỏi 60 phút
Tỷ suất vốn hóa của bất động sản được tính theo công thức:
R = M × Rm + (1 - M) × Re
Trong đó:
Công thức này phản ánh sự kết hợp giữa chi phí vốn vay (Rm) và lợi nhuận yêu cầu của vốn chủ sở hữu (Re), được trọng số bởi tỷ lệ vốn vay (M) và tỷ lệ vốn chủ sở hữu (1-M) trong tổng vốn đầu tư.
Trong phương pháp so sánh trực tiếp, việc điều chỉnh các yếu tố khác biệt giữa bất động sản so sánh và bất động sản mục tiêu thường tuân theo thứ tự ưu tiên sau: Đầu tiên, xem xét các yếu tố pháp lý (ví dụ: quyền sở hữu, thời hạn sử dụng) vì chúng có ảnh hưởng lớn đến giá trị. Tiếp theo, đánh giá các điều kiện giao dịch (ví dụ: động cơ mua bán, thời gian thanh toán) có thể làm thay đổi giá. Sau đó, xem xét vị trí (ví dụ: khả năng tiếp cận, tiện ích xung quanh) vì vị trí ảnh hưởng đáng kể đến giá trị bất động sản. Cuối cùng, điều chỉnh các yếu tố về hình dáng (ví dụ: kích thước, mặt tiền) vì chúng thường có tác động ít hơn so với các yếu tố trên. Do đó, đáp án C là chính xác nhất.
Dòng thu nhập hoạt động ròng trong kỹ thuật dòng tiền chiết khấu máy móc thiết bị có thể là: