Thẩm định máy mài kim loại của Nhật. Máy mài kim loại so sánh là của Đài Loan. Thông tin thị trường cho biết: Máy mài kim loại của Trung Quốc kém giá trị hơn máy mài của Nhật 10%; Máy mài kim loại của Đài Loan có giá trị cao hơn máy mài kim loại của Trung Quốc 5%. Tỷ lệ điều chỉnh:

A. +5%;

B. -5%;

C. +5,82%;

D. -5,82%.

Trả lời:

Đáp án đúng: C

Gọi giá trị máy mài của Nhật là J, của Trung Quốc là C, của Đài Loan là T. - C kém J 10% => C = 0.9J - T cao hơn C 5% => T = 1.05C = 1.05 * 0.9J = 0.945J Vậy máy mài Đài Loan kém máy mài Nhật (1 - 0.945) = 0.055 hay 5.5% (sai số làm tròn) Do đang thẩm định máy Nhật so với máy Đài Loan nên cần điều chỉnh giá trị máy Nhật để tương đương máy Đài Loan. Vì máy Nhật cao hơn máy Đài Loan nên cần điều chỉnh giảm. Tính chính xác: T = 0.945J => J = T/0.945 = T * 1.0582. Điều này nghĩa là giá máy Nhật cao hơn máy Đài Loan 5.82%. Do đó cần điều chỉnh giảm 5.82% giá máy Nhật để so sánh. Đáp án đúng là -5,82%.

1800+ câu hỏi trắc nghiệm Nguyên lý thẩm định giá hóa đầy đủ đáp án và lời giải - Phần 29

50 câu hỏi 60 phút

Bắt đầu thi

Câu hỏi liên quan

Câu 40:

Một căn nhà cấp III có tuổi thọ là 40 năm. Năm hoàn thành xây dựng là 20x0. Năm thẩm định giá là 20x5. Tỷ lệ chất lượng còn lại (hữu hình) của căn nhà này theo phương pháp niên hạn là:

Lời giải:

Đáp án đúng: B

Tuổi của căn nhà tại thời điểm thẩm định là 20x5 - 20x0 = 5 năm. Tuổi thọ kinh tế của căn nhà là 40 năm. Tỷ lệ chất lượng còn lại theo phương pháp niên hạn được tính như sau: Tỷ lệ chất lượng còn lại = (Tuổi thọ kinh tế còn lại) / (Tuổi thọ kinh tế ban đầu) * 100% Tuổi thọ kinh tế còn lại = Tuổi thọ kinh tế ban đầu - Tuổi của tài sản Tuổi thọ kinh tế còn lại = 40 - 5 = 35 năm Tỷ lệ chất lượng còn lại = (35 / 40) * 100% = 87,5% Vậy đáp án đúng là B. 87,5%

Câu 41:

Công nghệ xây dựng mới ra đời sẽ:

Lời giải:

Đáp án đúng: B

Công nghệ xây dựng mới ra đời có thể tác động đến giá trị của các công trình xây dựng theo nhiều cách. Nó có thể làm tăng giá trị nếu công nghệ mới giúp tăng chất lượng, độ bền, hoặc tính năng sử dụng của công trình. Nó cũng có thể làm giảm chi phí xây dựng, nhưng điều này không nhất thiết dẫn đến việc giảm giá trị công trình (mà có thể làm tăng lợi nhuận cho nhà đầu tư). Do đó, phương án A và B đều có thể đúng trong những trường hợp nhất định. Phương án C không đúng vì công nghệ mới chắc chắn có tác động. Phương án D chính xác hơn vì tác động của công nghệ mới đến giá trị công trình là có thật (tác động đến chất lượng, chi phí, thời gian thi công...) nhưng việc đo lường chính xác tác động này có thể rất khó khăn và phức tạp, phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau.

Câu 42:

Giá trị lô đất thẩm định ước tính bằng bao nhiêu nếu doanh thu phát triển CUỐI năm 4,5,6,7,8 mỗi năm là 8 tỷ đồng, chi phí phát triển CUỐI năm 1,2,3 mỗi năm 3 tỷ đồng, lãi nhà đầu tư bằng 15% giá trị đất và chi phí phát triển đã chiết khấu. Tỷ suất chiết khấu 18%.

Lời giải:

Đáp án đúng: B

Để giải bài toán này, chúng ta cần tính toán giá trị hiện tại của dòng tiền (doanh thu và chi phí) và sau đó áp dụng tỷ lệ lãi của nhà đầu tư để tìm ra giá trị lô đất. 1. **Tính giá trị hiện tại của doanh thu:** - Doanh thu mỗi năm là 8 tỷ đồng, từ năm 4 đến năm 8. Chúng ta cần chiết khấu về hiện tại. - Sử dụng công thức giá trị hiện tại: PV = FV / (1 + r)^n, trong đó PV là giá trị hiện tại, FV là giá trị tương lai, r là tỷ suất chiết khấu (18%), và n là số năm. - PV của doanh thu năm 4: 8 / (1 + 0.18)^4 = 8 / 1.9388 = 4.126 tỷ - PV của doanh thu năm 5: 8 / (1 + 0.18)^5 = 8 / 2.2878 = 3.497 tỷ - PV của doanh thu năm 6: 8 / (1 + 0.18)^6 = 8 / 2.6996 = 2.963 tỷ - PV của doanh thu năm 7: 8 / (1 + 0.18)^7 = 8 / 3.1855 = 2.511 tỷ - PV của doanh thu năm 8: 8 / (1 + 0.18)^8 = 8 / 3.7589 = 2.128 tỷ - Tổng giá trị hiện tại của doanh thu: 4.126 + 3.497 + 2.963 + 2.511 + 2.128 = 15.225 tỷ 2. **Tính giá trị hiện tại của chi phí:** - Chi phí mỗi năm là 3 tỷ đồng, từ năm 1 đến năm 3. - PV của chi phí năm 1: 3 / (1 + 0.18)^1 = 3 / 1.18 = 2.542 tỷ - PV của chi phí năm 2: 3 / (1 + 0.18)^2 = 3 / 1.3924 = 2.155 tỷ - PV của chi phí năm 3: 3 / (1 + 0.18)^3 = 3 / 1.6430 = 1.826 tỷ - Tổng giá trị hiện tại của chi phí: 2.542 + 2.155 + 1.826 = 6.523 tỷ 3. **Tính giá trị đất trước lãi nhà đầu tư:** - Giá trị đất trước lãi = Tổng PV doanh thu - Tổng PV chi phí = 15.225 - 6.523 = 8.702 tỷ 4. **Tính lãi của nhà đầu tư:** - Lãi nhà đầu tư = 15% * (Giá trị đất + Tổng PV chi phí) = 0.15 * (8.702 + 6.523) = 0.15 * 15.225 = 2.284 tỷ 5. **Tính giá trị lô đất thẩm định:** - Giá trị lô đất = Giá trị đất trước lãi - Lãi nhà đầu tư = 8.702 - 2.284 = 6.418 tỷ Giá trị gần nhất với kết quả tính toán là 6,72 tỷ đồng.

Câu 43:

Bất động sản thẩm định ở mặt tiền đường trong khi bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở hẻm nhựa rộng 3,5m và cách mặt tiền đường 180m. Biết tương quan về vị trí như sau: đơn giá đất của bất động sản ở hẻm rộng từ 3-4m và cách mặt tiền đường < 100m bằng 50% đơn giá đất mặt tiền đường. Cứ mỗi 100m tăng thêm so với mặt tiền đường, đơn giá đất giảm 10% so với đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Cách mặt tiền đường >500m, đơn giá đất bằng 50% đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Giá sau điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm của bất động sản so sánh là:

Lời giải:

Đáp án đúng: D

Đơn giá đất ở hẻm rộng 3-4m và cách mặt tiền < 100m bằng 50% đơn giá mặt tiền, vậy đơn giá ở hẻm cách mặt tiền < 100m là 100 triệu * 50% = 50 triệu. Vì bất động sản so sánh cách mặt tiền 180m, tức là hơn 100m một khoảng 80m. Theo đề bài, cứ mỗi 100m tăng thêm, đơn giá giảm 10% so với đơn giá đất cách mặt tiền < 100m. Vì vậy, đơn giá giảm là (80/100)*10% = 8%. Đơn giá sau khi giảm là: 50 triệu - 50 triệu * 8% = 50 triệu - 4 triệu = 46 triệu. Vậy giá sau điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm của bất động sản so sánh là 46 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, đáp án này không có trong các lựa chọn. Có thể có sai sót trong đề bài hoặc cách tính. Dựa vào các đáp án được cho, ta thấy đáp án A (45 triệu đồng/m2) là gần đúng nhất. Trong trường hợp này, ta chọn đáp án gần đúng nhất với kết quả tính toán. Tuy nhiên, cách tính chính xác phải là: Đơn giá tại hẻm <100m: 100tr * 50% = 50tr Giảm giá do cách xa >100m: (180-100)/100 * 10% * 50tr = 8tr Vậy đơn giá sau điều chỉnh là: 50tr - 4tr = 46tr/m2. Vì 46 gần với 45 nhất nên ta chọn đáp án A.

Câu 44:

Bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m² ở mặt tiền đường trong khi bất động sản thẩm định ở hẻm nhựa rộng 3,5m và cách mặt tiền đường 480m. Biết tương quan về vị trí như sau: đơn giá đất của bất động sản ở hẻm rộng từ 3-4m và cách mặt tiền đường < 100m bằng 50% đơn giá đất mặt tiền đường. Cứ mỗi 100m tăng thêm so với mặt tiền đường, đơn giá đất giảm 10% so với đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Cách mặt tiền đường >500m, đơn giá đất bằng 50% đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Mức điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm của bất động sản so sánh là:

Lời giải:

Đáp án đúng: A

Đầu tiên, ta xác định đơn giá đất của bất động sản so sánh ở hẻm rộng 3-4m và cách mặt tiền < 100m: 100 triệu * 50% = 50 triệu/m2. Tiếp theo, ta tính số mét tăng thêm so với mặt tiền đường: 480m. Vì cứ mỗi 100m tăng thêm, đơn giá giảm 10% so với đơn giá đất cách mặt tiền < 100m, ta có: - Giảm giá cho 100m đầu tiên: 50 triệu * 10% = 5 triệu/m2 - Giảm giá cho 100m thứ hai: 50 triệu * 10% = 5 triệu/m2 - Giảm giá cho 100m thứ ba: 50 triệu * 10% = 5 triệu/m2 - Giảm giá cho 100m thứ tư: 50 triệu * 10% = 5 triệu/m2 Vì cách mặt tiền đường > 500m, đơn giá đất bằng 50% đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m, nên đơn giá sau 400m là 50 triệu - (5 triệu * 4) = 30 triệu/m2. Giảm tiếp về 50% * 50 triệu = 25 triệu/m2. Vậy đơn giá đất của bất động sản thẩm định là: 25 triệu/m2. Mức điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm của bất động sản so sánh là: 25 triệu - 100 triệu = -75 triệu/m2. Tuy nhiên, không có đáp án nào như vậy. Cách giải khác: Vì cách mặt tiền >500m, đơn giá đất bằng 50% đơn giá đất <100m, do đó đơn giá là 50%*50 triệu = 25 triệu. Mức điều chỉnh là 25 triệu - 100 triệu = -75 triệu. Do đó các đáp án đều sai.

Câu 45:

Sự lỗi thời của thiết kế, cấu tạo của thiết bị phản ánh loại hao mòn nào của thiết bị?

Lời giải: