Bất động sản thẩm định ở mặt tiền đường trong khi bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở hẻm nhựa rộng 3,5m và cách mặt tiền đường 180m. Biết tương quan về vị trí như sau: đơn giá đất của bất động sản ở hẻm rộng từ 3-4m và cách mặt tiền đường < 100m bằng 50% đơn giá đất mặt tiền đường. Cứ mỗi 100m tăng thêm so với mặt tiền đường, đơn giá đất giảm 10% so với đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Cách mặt tiền đường >500m, đơn giá đất bằng 50% đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Giá sau điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm của bất động sản so sánh là:
Trả lời:
Đáp án đúng: D
Đơn giá đất ở hẻm rộng 3-4m và cách mặt tiền < 100m bằng 50% đơn giá mặt tiền, vậy đơn giá ở hẻm cách mặt tiền < 100m là 100 triệu * 50% = 50 triệu.
Vì bất động sản so sánh cách mặt tiền 180m, tức là hơn 100m một khoảng 80m. Theo đề bài, cứ mỗi 100m tăng thêm, đơn giá giảm 10% so với đơn giá đất cách mặt tiền < 100m. Vì vậy, đơn giá giảm là (80/100)*10% = 8%.
Đơn giá sau khi giảm là: 50 triệu - 50 triệu * 8% = 50 triệu - 4 triệu = 46 triệu.
Vậy giá sau điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm của bất động sản so sánh là 46 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, đáp án này không có trong các lựa chọn. Có thể có sai sót trong đề bài hoặc cách tính. Dựa vào các đáp án được cho, ta thấy đáp án A (45 triệu đồng/m2) là gần đúng nhất.
Trong trường hợp này, ta chọn đáp án gần đúng nhất với kết quả tính toán.
Tuy nhiên, cách tính chính xác phải là:
Đơn giá tại hẻm <100m: 100tr * 50% = 50tr
Giảm giá do cách xa >100m: (180-100)/100 * 10% * 50tr = 8tr
Vậy đơn giá sau điều chỉnh là: 50tr - 4tr = 46tr/m2. Vì 46 gần với 45 nhất nên ta chọn đáp án A.
