Bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m² ở mặt tiền đường trong khi bất động sản thẩm định ở hẻm nhựa rộng 3,5m và cách mặt tiền đường 280m. Biết tương quan về vị trí như sau: đơn giá đất của bất động sản ở hẻm rộng từ 3-4m và cách mặt tiền đường <100m bằng 50% đơn giá đất mặt tiền đường. Cứ mỗi 100m tăng thêm so với mặt tiền đường, đơn giá đất giảm 10% so với đơn giá đất cách mặt tiền đường <100m. Cách mặt tiền đường >500m, đơn giá đất bằng 50% đơn giá đất cách mặt tiền đường <100m. Giá sau điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm của bất động sản so sánh là:
Trả lời:
Đáp án đúng: A
Phân tích bài toán:
1. **Đơn giá chuẩn mặt tiền:** 100 triệu đồng/m²
2. **Vị trí thẩm định:** Hẻm nhựa rộng 3,5m, cách mặt tiền 280m.
3. **Tương quan vị trí:**
- Hẻm 3-4m, cách mặt tiền <100m: 50% đơn giá mặt tiền.
- Cứ mỗi 100m tăng thêm, đơn giá giảm 10% so với đơn giá cách mặt tiền <100m.
- Cách mặt tiền >500m: Đơn giá bằng 50% đơn giá cách mặt tiền <100m.
Tính toán:
- Đơn giá hẻm 3-4m, cách mặt tiền <100m: 100 triệu * 50% = 50 triệu đồng/m²
- Khoảng cách thực tế: 280m. Như vậy, vượt quá mặt tiền là 280m
- Số lần giảm giá: (280m-100m) / 100m = 1.8 lần. Tuy nhiên số lần giảm giá được quy về 2, vì nếu lớn hơn 100m thì sẽ giảm theo bội số 100
- Mức giảm giá cho mỗi 100m: 10% * 50 triệu = 5 triệu đồng/m²
- Tổng mức giảm giá: 2 * 5 triệu = 10 triệu đồng/m²
- Giá sau điều chỉnh: 50 triệu - 10 triệu = 40 triệu đồng/m²
Vậy đáp án đúng là 40 triệu đồng/m².
