500+ câu trắc nghiệm Thẩm định dự án đầu tư có đáp án chi tiết, sát đề thi - Đề 6

50 câu hỏi 60 phút

Thẻ ghi nhớ

Luyện tập

Nhấn để lật thẻ

1 / 50

Khi thanh lý, đất thường phải được thanh lý với giá trị bằng giá trị ghi sổ ban đầu vào dự án (hoặc chỉ điều chỉnh với mức độ lạm phát nếu mô hình có tính đến lạm phát). Phát biểu nào sau đây là đúng nhất khi giải thích cho cách làm trên?

Vì giá trị của đất trong tương lai là không thể ước lượng một cách chính xác

Việc thẩm định muốn chỉ phản ánh hiệu quả của ý tưởng kinh doanh

Chỉ được thanh lý với giá thị trường khi được định giá một cách đáng tin cậy bởi bên thứ ba

Vì đất là một tài sản đặc biệt và thường không bị mất giá trị trong quá trình sử dụng

Đáp án

Đáp án đúng: B

Câu hỏi này kiểm tra hiểu biết về nguyên tắc định giá đất khi thanh lý dự án trong thẩm định. Việc sử dụng giá trị ghi sổ ban đầu (có thể điều chỉnh theo lạm phát) thay vì giá trị thị trường phản ánh các lý do sau:

Tính khách quan và minh bạch: Giá trị ghi sổ là một con số đã được ghi nhận trong sổ sách kế toán, dễ kiểm chứng và ít gây tranh cãi hơn so với giá trị thị trường, vốn có thể biến động và khó xác định chính xác.

Tập trung vào hiệu quả kinh doanh: Việc sử dụng giá trị ghi sổ giúp thẩm định viên tập trung đánh giá hiệu quả của ý tưởng kinh doanh và khả năng sinh lời của dự án, thay vì bị ảnh hưởng bởi biến động giá đất.

Hạn chế đầu cơ: Nếu thanh lý theo giá thị trường, có thể tạo cơ hội cho các hoạt động đầu cơ, lợi dụng sự biến động giá đất để thu lợi bất chính.

Phân tích các lựa chọn:

A. Vì giá trị của đất trong tương lai là không thể ước lượng một cách chính xác: Đúng một phần, nhưng chưa phải là lý do chính. Việc ước lượng giá trị đất trong tương lai khó khăn, nhưng không phải là không thể.

B. Việc thẩm định muốn chỉ phản ánh hiệu quả của ý tưởng kinh doanh: Đây là đáp án chính xác nhất. Việc sử dụng giá trị ghi sổ giúp loại bỏ yếu tố biến động giá đất, tập trung vào hiệu quả của dự án.

C. Chỉ được thanh lý với giá thị trường khi được định giá một cách đáng tin cậy bởi bên thứ ba: Điều này đúng về mặt nguyên tắc, nhưng không giải thích lý do tại sao lại sử dụng giá trị ghi sổ ban đầu trong nhiều trường hợp.

D. Vì đất là một tài sản đặc biệt và thường không bị mất giá trị trong quá trình sử dụng: Điều này không đúng trong mọi trường hợp. Đất có thể mất giá trị do nhiều yếu tố (ví dụ: quy hoạch thay đổi, ô nhiễm môi trường).

Danh sách câu hỏi:

Câu 1:

Lời giải:

Đáp án đúng: B

Tính khách quan và minh bạch: Giá trị ghi sổ là một con số đã được ghi nhận trong sổ sách kế toán, dễ kiểm chứng và ít gây tranh cãi hơn so với giá trị thị trường, vốn có thể biến động và khó xác định chính xác.

Tập trung vào hiệu quả kinh doanh: Việc sử dụng giá trị ghi sổ giúp thẩm định viên tập trung đánh giá hiệu quả của ý tưởng kinh doanh và khả năng sinh lời của dự án, thay vì bị ảnh hưởng bởi biến động giá đất.

Hạn chế đầu cơ: Nếu thanh lý theo giá thị trường, có thể tạo cơ hội cho các hoạt động đầu cơ, lợi dụng sự biến động giá đất để thu lợi bất chính.

Phân tích các lựa chọn:

A. Vì giá trị của đất trong tương lai là không thể ước lượng một cách chính xác: Đúng một phần, nhưng chưa phải là lý do chính. Việc ước lượng giá trị đất trong tương lai khó khăn, nhưng không phải là không thể.

B. Việc thẩm định muốn chỉ phản ánh hiệu quả của ý tưởng kinh doanh: Đây là đáp án chính xác nhất. Việc sử dụng giá trị ghi sổ giúp loại bỏ yếu tố biến động giá đất, tập trung vào hiệu quả của dự án.

C. Chỉ được thanh lý với giá thị trường khi được định giá một cách đáng tin cậy bởi bên thứ ba: Điều này đúng về mặt nguyên tắc, nhưng không giải thích lý do tại sao lại sử dụng giá trị ghi sổ ban đầu trong nhiều trường hợp.

D. Vì đất là một tài sản đặc biệt và thường không bị mất giá trị trong quá trình sử dụng: Điều này không đúng trong mọi trường hợp. Đất có thể mất giá trị do nhiều yếu tố (ví dụ: quy hoạch thay đổi, ô nhiễm môi trường).

Câu 2:

Khi nào thì nên tính đến chi phí chìm vào dòng tiền của dự án?

Lời giải:

Đáp án đúng: B

Chi phí chìm là chi phí đã phát sinh và không thể thu hồi được. Do đó, nó không nên được tính đến trong việc ra quyết định đầu tư vào một dự án, vì nó không ảnh hưởng đến dòng tiền tương lai của dự án. Bất kể quy mô của chi phí chìm, việc đưa nó vào phân tích dòng tiền sẽ dẫn đến quyết định sai lầm.

Câu 3:

Một dự án có vốn đầu tư ban đầu là 40 tỷ đồng và dòng tiền ròng đều mỗi năm là 10 tỷ trong thời hạn 10 năm. Nếu chi phí sử dụng vốn là 20%/năm thì NPV của dự án sẽ là bao nhiêu?

Lời giải:

Đáp án đúng: A

Để tính NPV (Giá trị hiện tại ròng) của dự án, ta sử dụng công thức:

NPV = -Vốn đầu tư ban đầu + ∑ (Dòng tiền ròng / (1 + Chi phí sử dụng vốn)^n) từ n = 1 đến thời hạn dự án

Trong trường hợp này:
- Vốn đầu tư ban đầu = 40 tỷ đồng
- Dòng tiền ròng đều mỗi năm = 10 tỷ đồng
- Chi phí sử dụng vốn = 20% = 0.2
- Thời hạn dự án = 10 năm

Vậy, NPV = -40 + 10/(1+0.2)^1 + 10/(1+0.2)^2 + ... + 10/(1+0.2)^10

NPV = -40 + 10 * [1/(1.2)^1 + 1/(1.2)^2 + ... + 1/(1.2)^10]

Tổng của chuỗi giá trị hiện tại của dòng tiền ròng là giá trị hiện tại của một chuỗi niên kim đều. Ta có thể tính giá trị này bằng công thức:
PVIFA (Present Value Interest Factor of Annuity) = [1 - (1 + r)^-n] / r, trong đó r là lãi suất (chi phí sử dụng vốn) và n là số năm.

PVIFA = [1 - (1 + 0.2)^-10] / 0.2 = [1 - (1.2)^-10] / 0.2 ≈ [1 - 0.1615] / 0.2 ≈ 0.8385 / 0.2 ≈ 4.1925

Vậy, NPV = -40 + 10 * 4.1925 = -40 + 41.925 = 1.925 tỷ đồng.

Giá trị NPV gần nhất với các lựa chọn là 1,92 tỷ đồng.

Câu 4:

Ngân hàng thẩm định dự án theo quan điểm:

Lời giải:

Đáp án đúng: B

Ngân hàng thẩm định dự án theo quan điểm tổng đầu tư (TIPV) vì nó xem xét toàn bộ nguồn vốn cần thiết để thực hiện dự án, bao gồm cả vốn chủ sở hữu và vốn vay. Điều này giúp ngân hàng đánh giá chính xác khả năng trả nợ và mức độ rủi ro của dự án.

Câu 5:

Trong thẩm định hiệu quả về mặt tài chính của dự án đầu tư, giá nào sau đây được sử dụng?

Lời giải:

Đáp án đúng: A

Trong thẩm định hiệu quả tài chính của dự án đầu tư, chúng ta sử dụng giá thị trường. Giá thị trường phản ánh giá trị thực tế mà hàng hóa, dịch vụ hoặc tài sản có thể được mua hoặc bán trên thị trường. Điều này quan trọng để đánh giá dòng tiền vào và ra của dự án một cách chính xác, từ đó xác định hiệu quả tài chính của dự án. Các loại giá khác như giá kinh tế (phản ánh chi phí cơ hội), giá thực (đã điều chỉnh lạm phát) hoặc giá mờ (không rõ ràng) không phù hợp để sử dụng trực tiếp trong thẩm định tài chính dự án.