Câu hỏi trắc nghiệm Định giá bất động sản 2 có đáp án chi tiết

Câu 1:

Thị trường bất động sản là nơi thực hiện…các yếu tố sản xuất cho các chủ thể kinh doanh bất động sản

Lời giải:

Đáp án đúng: B

Thị trường bất động sản là nơi các yếu tố sản xuất được tái sản xuất. Điều này có nghĩa là các nguồn lực và tài sản được sử dụng trong quá trình sản xuất bất động sản được phục hồi, bổ sung và duy trì để đảm bảo hoạt động liên tục và bền vững của thị trường.

Câu 2:

Các bước tiến hành của phương pháp chi phí trong định giá bất động sản có mấy bước?

Lời giải:

Đáp án đúng: D

Phương pháp chi phí trong định giá bất động sản thường bao gồm 5 bước chính:

1. Ước tính giá trị đất đai: Xác định giá trị thị trường của lô đất trống như thể nó đã sẵn sàng để được sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất.
2. Ước tính chi phí xây dựng mới công trình: Tính toán chi phí trực tiếp (vật liệu, nhân công) và chi phí gián tiếp (thiết kế, giấy phép, quản lý) để xây dựng lại một công trình tương tự.
3. Ước tính khấu hao lũy kế: Xác định mức độ hao mòn (vật lý, chức năng, kinh tế) của công trình hiện tại.
4. Tính toán giá trị hiện tại của công trình: Lấy chi phí xây dựng mới trừ đi khấu hao lũy kế.
5. Cộng giá trị đất và giá trị công trình: Tổng giá trị đất và giá trị công trình sau khi đã trừ khấu hao sẽ cho ra giá trị ước tính của bất động sản.

Vì vậy, đáp án đúng là 5 bước.

Câu 3:

Phương pháp so sánh trực tiếp trong định giá bất động sản được xây dựng chủ yếu dựa trên việc tuân thủ các nguyên tắc gì?

Lời giải:

Đáp án đúng: B

Phương pháp so sánh trực tiếp trong định giá bất động sản dựa trên nguyên tắc thay thế. Nguyên tắc này nói rằng một người mua sẽ không trả nhiều tiền cho một bất động sản hơn là số tiền họ phải trả để mua một bất động sản tương đương khác. Do đó, phương pháp so sánh trực tiếp so sánh bất động sản mục tiêu với các bất động sản tương tự đã bán gần đây để ước tính giá trị của nó.

Câu 4:

Có bao nhiêu tiêu chuẩn nhận biết tài sản cố định hữu hình?

Lời giải:

Đáp án đúng: C

Theo quy định hiện hành, có 2 tiêu chuẩn chính để ghi nhận một tài sản là tài sản cố định hữu hình: (1) Chắc chắn thu được lợi ích kinh tế trong tương lai từ việc sử dụng tài sản đó; và (2) Nguyên giá tài sản phải được xác định một cách đáng tin cậy và có giá trị từ 30.000.000 VNĐ trở lên.

Câu 5:

Đặc trưng cơ bản của việc thẩm định giá là…

Lời giải:

Đáp án đúng: A

Đặc trưng cơ bản của thẩm định giá là ước tính giá trị của tài sản. Việc này khác với đo lường giá trị (có thể chính xác hơn) hoặc chỉ xem xét công dụng của tài sản. Thẩm định giá sử dụng các phương pháp và tiêu chuẩn, trong đó giá thị trường là một yếu tố quan trọng nhưng không phải là yếu tố duy nhất và mang tính chủ quan hoàn toàn.