Bộ 350+ câu hỏi trắc nghiệm Tìm hiểu Luật Đất đai 2024 có lời giải chi tiết

Câu 1:

Theo Luật đất đai năm 2024, trước khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai, việc hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã mang tính chất gì?

Lời giải:

Đáp án đúng: C

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về quy định hòa giải tranh chấp đất đai theo Luật Đất đai năm 2024. Theo Điều 208 của Luật Đất đai năm 2024, quy định về hòa giải tranh chấp đất đai như sau: 'Tranh chấp đất đai mà một bên hoặc các bên tranh chấp là người sử dụng đất, có yếu tố nước ngoài hoặc tranh chấp mà tài sản bị xâm phạm là tài sản thuộc sở hữu toàn dân thì không bắt buộc phải hòa giải tại UBND cấp xã, UBND cấp huyện, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.' Tuy nhiên, đối với các tranh chấp đất đai thông thường khác, việc hòa giải tại UBND cấp xã là một thủ tục bắt buộc trước khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết. Do đó, phương án "Mang tính tự nguyện" là đúng nhất vì nó phản ánh bản chất của quy trình hòa giải theo quy định của pháp luật, nơi mà các bên được khuyến khích và tạo điều kiện để tự giải quyết mâu thuẫn thông qua thương lượng, nhưng không bị ép buộc phải chấp nhận kết quả hòa giải. Quyết định cuối cùng vẫn thuộc về các bên tranh chấp.

Câu 2:

Tổ chức kinh tế trong nước sử dụng đất không bao gồm các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thành lập tại Việt Nam.

Lời giải:

Đáp án đúng: B

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về đối tượng được xem là 'tổ chức kinh tế trong nước' theo quy định của pháp luật đất đai Việt Nam. Theo Luật Đất đai 2013, 'tổ chức kinh tế trong nước' là tổ chức kinh tế được thành lập và hoạt động theo quy định của pháp luật Việt Nam, bao gồm cả doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được thành lập tại Việt Nam theo quy định của pháp luật Việt Nam (Điều 4). Do đó, câu phát biểu 'Tổ chức kinh tế trong nước sử dụng đất không bao gồm các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thành lập tại Việt Nam' là sai. Các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thành lập tại Việt Nam, mặc dù có yếu tố nước ngoài, nhưng khi đã được thành lập và hoạt động theo pháp luật Việt Nam thì vẫn được xem là một loại hình tổ chức kinh tế hoạt động tại Việt Nam và có quyền sử dụng đất theo quy định.

Câu 3:

Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.

Lời giải:

Đáp án đúng: A

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về quyền sử dụng đất của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định của pháp luật Việt Nam. Theo Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài khi được Nhà nước cho thuê đất hoặc nhận quyền sử dụng đất thông qua các hình thức khác (như góp vốn, nhận chuyển nhượng) đều phải thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai. Cụ thể, đối với trường hợp Nhà nước cho thuê đất, doanh nghiệp phải nộp tiền thuê đất hàng năm hoặc một lần cho cả thời gian thuê. Trường hợp Nhà nước giao đất, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài phải nộp tiền sử dụng đất, trừ một số trường hợp đặc biệt được quy định tại các văn bản pháp luật chuyên ngành về đầu tư và đất đai, nhưng quy định chung là không được giao đất mà không thu tiền sử dụng đất. Do đó, phát biểu "Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất" là đúng.

Câu 4:

STN&MT là cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất cho các chủ thể có nhu cầu trong trường hợp cấp đổi cấp lại giấy chứng nhận.

Lời giải:

Đáp án đúng: B

Câu hỏi đang kiểm tra thẩm quyền của Sở Tài nguyên và Môi trường (STN&MT) trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất trong trường hợp cấp đổi, cấp lại. Theo quy định của pháp luật đất đai Việt Nam, cơ quan có thẩm quyền thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh của Văn phòng đăng ký đất đai. Tuy nhiên, trong một số trường hợp nhất định, đặc biệt là đối với các cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận, thẩm quyền này vẫn thuộc về cơ quan quản lý đất đai cấp huyện (mà STN&MT thường là cơ quan đại diện hoặc chịu trách nhiệm tham mưu) hoặc cơ quan tài nguyên và môi trường cấp tỉnh tùy theo quy mô và tính chất của tài sản, dự án. Tuy nhiên, theo quy định hiện hành (Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành), cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận là Văn phòng Đăng ký đất đai, là đơn vị sự nghiệp công lập trực thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc trực thuộc Ủy ban nhân dân cấp huyện. Như vậy, STN&MT không trực tiếp cấp mà là cơ quan quản lý, chỉ đạo hoạt động của Văn phòng đăng ký đất đai. Do đó, câu phát biểu là sai.

Câu 5:

Giá tính tiền sử dụng đất là giá đất cụ thể của UBND cấp tỉnh nơi có đất.

Lời giải:

Đáp án đúng: B

Theo quy định của pháp luật đất đai Việt Nam, căn cứ theo Điều 56 Luật Đất đai năm 2013 thì "Giá đất cụ thể là giá đất do UBND cấp tỉnh quyết định, áp dụng cho các trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 44 của Luật này". Khoản 4 Điều 44 quy định về "Xác định, xử lý các trường hợp lấn, chiếm đất, chuyển mục đích sử dụng đất trái phép". Do đó, nhận định "Giá tính tiền sử dụng đất là giá đất cụ thể của UBND cấp tỉnh nơi có đất" là sai, bởi vì giá tính tiền sử dụng đất không chỉ áp dụng cho trường hợp lấn, chiếm, chuyển mục đích sử dụng đất trái phép mà còn áp dụng cho nhiều trường hợp khác như: thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm, chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định, giao đất có thu tiền sử dụng đất,... và quan trọng nhất là UBND cấp tỉnh có thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể, không phải giá đất cụ thể của UBND cấp tỉnh nơi có đất.