UBND xã, phường, thị trấn có thẩm quyền lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất trong phạm vi xã, phường, thị trấn thuộc quyền quản lý của mình.

Theo Điều 57 Luật Đất đai năm 2013, việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, từ đất rừng sang mục đích khác, hoặc từ đất xây dựng trụ sở cơ quan sang đất ở đều phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Do đó, đáp án "Tất cả các phương án trên" là đáp án chính xác nhất.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về thẩm quyền chứng thực hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản tại các địa phương chưa có Phòng Công chứng. Theo quy định của pháp luật, cụ thể là Nghị định số 23/2015/NĐ-CP về cấp bản sao, chứng thực chữ ký, chứng thực hợp đồng, giao dịch, UBND cấp xã có thẩm quyền chứng thực hợp đồng, giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, tài sản khác gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân. Điều này áp dụng ngay cả khi trên địa bàn huyện đó chưa có Phòng Công chứng. Do đó, khẳng định trong câu hỏi là đúng.

Câu hỏi này liên quan đến việc áp dụng bảng giá đất do tỉnh ban hành. Theo quy định của pháp luật đất đai, bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành là căn cứ để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế liên quan đến đất đai... Tuy nhiên, trong các giao dịch dân sự thông thường như chuyển nhượng, cho thuê, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, các bên có quyền tự thỏa thuận giá. Giá thỏa thuận này không bị ràng buộc bởi bảng giá đất của tỉnh. Do đó, quy định về giá đất của tỉnh không áp dụng trong trường hợp các bên tự thỏa thuận giá khi thực hiện các quyền của người sử dụng đất.

Luật Đất đai năm 2024 quy định về thẩm quyền thực hiện quyền đại diện chủ sở hữu về đất đai của Nhà nước. Theo đó, Nhà nước thực hiện quyền này thông qua các cơ quan nhà nước có thẩm quyền được quy định trong Luật Đất đai và các luật khác có liên quan. Các cơ quan này bao gồm Quốc hội, Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Hội đồng nhân dân các cấp, Chính phủ và Ủy ban nhân dân các cấp. Do đó, phương án "Tất cả các cơ quan trên" là đáp án chính xác nhất vì nó bao quát hết tất cả các cơ quan được liệt kê trong các phương án còn lại.