Quy định về giá các loại đất trên địa bàn tỉnh không áp dụng đối với trường hợp người có quyền sử dụng đất thỏa thuận về giá đất khi thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Đúng hay sai?

Câu hỏi đề cập đến quy định về giá đất và việc thỏa thuận giá đất khi thực hiện các quyền về quyền sử dụng đất. Theo Luật Đất đai 2013, Điều 114 quy định về "Bảng giá đất" và Điều 115 quy định về "Giá đất theo mục đích sử dụng đất". Khoản 2 Điều 114 quy định: "Bảng giá đất được công bố và áp dụng ổn định theo thời kỳ 05 năm một lần". Tuy nhiên, khi người sử dụng đất có thỏa thuận về giá đất (ví dụ: chuyển nhượng, cho thuê, góp vốn bằng quyền sử dụng đất), thì giá đất được xác định theo sự thỏa thuận đó, không nhất thiết phải tuân thủ theo bảng giá đất do Nhà nước quy định tại thời điểm xác định giá trị của tài sản đó, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. Điều này nhằm đảm bảo tính linh hoạt và quyền tự định đoạt của các bên tham gia giao dịch trên thị trường bất động sản. Do đó, nhận định "Quy định về giá các loại đất trên địa bàn tỉnh không áp dụng đối với trường hợp người có quyền sử dụng đất thỏa thuận về giá đất khi thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật" là SAI. Pháp luật về đất đai vẫn có những quy định nhất định liên quan đến việc xác định giá đất trong các giao dịch, ngay cả khi có sự thỏa thuận giữa các bên, nhằm đảm bảo sự minh bạch và tuân thủ các nguyên tắc chung.