Ở những huyện của tỉnh ta mà chưa có Phòng Công chứng thì UBND cấp xã nơi có đất, nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất, có thẩm quyền chứng thực hợp đồng, giao dịch liên quan đến quyền sử dụng tài sản đó của hộ gia đình, cá nhân. Đúng hay sai?

Câu hỏi đề cập đến quy định về giá đất và việc thỏa thuận giá đất khi thực hiện các quyền về quyền sử dụng đất. Theo Luật Đất đai 2013, Điều 114 quy định về "Bảng giá đất" và Điều 115 quy định về "Giá đất theo mục đích sử dụng đất". Khoản 2 Điều 114 quy định: "Bảng giá đất được công bố và áp dụng ổn định theo thời kỳ 05 năm một lần". Tuy nhiên, khi người sử dụng đất có thỏa thuận về giá đất (ví dụ: chuyển nhượng, cho thuê, góp vốn bằng quyền sử dụng đất), thì giá đất được xác định theo sự thỏa thuận đó, không nhất thiết phải tuân thủ theo bảng giá đất do Nhà nước quy định tại thời điểm xác định giá trị của tài sản đó, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. Điều này nhằm đảm bảo tính linh hoạt và quyền tự định đoạt của các bên tham gia giao dịch trên thị trường bất động sản. Do đó, nhận định "Quy định về giá các loại đất trên địa bàn tỉnh không áp dụng đối với trường hợp người có quyền sử dụng đất thỏa thuận về giá đất khi thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật" là SAI. Pháp luật về đất đai vẫn có những quy định nhất định liên quan đến việc xác định giá đất trong các giao dịch, ngay cả khi có sự thỏa thuận giữa các bên, nhằm đảm bảo sự minh bạch và tuân thủ các nguyên tắc chung.

Luật Đất đai năm 2024 quy định về thẩm quyền thực hiện quyền đại diện chủ sở hữu về đất đai của Nhà nước. Theo đó, Nhà nước thực hiện quyền này thông qua các cơ quan nhà nước có thẩm quyền được quy định trong Luật Đất đai và các luật khác có liên quan. Các cơ quan này bao gồm Quốc hội, Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Hội đồng nhân dân các cấp, Chính phủ và Ủy ban nhân dân các cấp. Do đó, phương án "Tất cả các cơ quan trên" là đáp án chính xác nhất vì nó bao quát hết tất cả các cơ quan được liệt kê trong các phương án còn lại.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về định kỳ tổ chức thực hiện và công bố kết quả điều tra, đánh giá đất đai của cả nước, các vùng theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Theo quy định tại Khoản 1, Điều 15 của Luật Đất đai năm 2013, điều tra, đánh giá đất đai được thực hiện theo định kỳ 05 năm một lần. Do đó, đáp án C là đáp án đúng.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về các hành vi bị nghiêm cấm theo Luật Đất đai năm 2013. Theo Điều 12 của Luật Đất đai năm 2013, có 10 hành vi bị nghiêm cấm. Các hành vi này bao gồm: lấn, chiếm, xâm phạm đất đai; vi phạm quy định về sử dụng đất; hủy hoại đất; giả mạo giấy tờ về đất đai; gây ô nhiễm, suy thoái đất; lợi dụng chính sách về đất đai để trục lợi; giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trái quy định của pháp luật; nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, nhận góp vốn, nhận thế chấp quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất mà không thuộc trường hợp được quy định; thực hiện dự án đầu tư mà không có quyết định hoặc cam kết sử dụng đất, không có giấy phép môi trường hoặc không có văn bản thẩm định, đánh giá tác động môi trường theo quy định của pháp luật; không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính, nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật đối với Nhà nước khi có các hành vi vi phạm pháp luật về đất đai.