Cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất là cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp GCN quyền sử dụng đất.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về thẩm quyền thu hồi đất và thẩm quyền trưng dụng đất theo quy định của pháp luật Việt Nam. Theo Điều 62 Luật Đất đai 2013, thẩm quyền quyết định thu hồi đất bao gồm Ủy ban nhân dân cấp tỉnh (đối với trường hợp quy định tại điểm a, b, c, d, đ, e, g, h, i, k khoản 1 Điều 62) và Ủy ban nhân dân cấp huyện (đối với trường hợp quy định tại điểm a, b, c, d, đ, e, g, h, i, k khoản 1 Điều 62 và thu hồi đất ở, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở của hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng cho mục đích phát triển kinh tế, xã hội, vì lợi ích quốc gia, công cộng trên địa bàn cấp huyện). Trong khi đó, thẩm quyền trưng dụng đất được quy định tại Điều 66 Luật Đất đai 2013 là Thủ tướng Chính phủ hoặc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định trưng dụng theo thẩm quyền của mình. Như vậy, thẩm quyền thu hồi đất và thẩm quyền trưng dụng đất không giống nhau, do đó phương án "Sai" là đúng.

Theo Luật Đất đai năm 2013 của Việt Nam, người Việt Nam định cư ở nước ngoài và tổ chức, cá nhân nước ngoài khi thực hiện dự án đầu tư tại Việt Nam có quyền được lựa chọn hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất theo quy định của pháp luật. Điều này nhằm khuyến khích đầu tư và tạo điều kiện thuận lợi cho các đối tượng này tham gia vào sự phát triển kinh tế của Việt Nam. Do đó, phát biểu này là đúng.

Theo quy định của pháp luật hiện hành, hộ gia đình và cá nhân sử dụng đất nông nghiệp phải đóng thuế sử dụng đất nông nghiệp. Đây là một nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước nhằm đảm bảo nguồn thu cho ngân sách và góp phần quản lý, sử dụng đất hiệu quả. Do đó, khẳng định trong câu hỏi là đúng.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về quyền và nghĩa vụ của các chủ thể sử dụng đất trong khu kinh tế theo quy định của pháp luật đất đai Việt Nam. Theo Điều 151 Luật Đất đai 2013, các quy định về quyền và nghĩa vụ của Nhà nước, người sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người Việt Nam định cư ở nước ngoài, người có quốc tịch Việt Nam sử dụng đất tại Việt Nam, và tổ chức, cá nhân nước ngoài sử dụng đất tại Việt Nam được áp dụng đối với các chủ thể sử dụng đất trong khu kinh tế, trừ trường hợp có quy định khác. Tuy nhiên, Điều 152 của Luật Đất đai 2013 quy định về "Quyền và nghĩa vụ của nhà đầu tư sử dụng đất trong khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế". Điều này cho thấy có những quy định riêng biệt cho các chủ thể sử dụng đất trong khu kinh tế, không hoàn toàn giống như các chủ thể sử dụng đất khác. Cụ thể, Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành có thể có những chính sách ưu đãi hoặc quy định riêng áp dụng cho các khu kinh tế nhằm thu hút đầu tư. Do đó, nhận định "Quyền và nghĩa vụ của các chủ thể sử dụng đất trong khu kinh tế giống như các chủ thể khác sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai" là không hoàn toàn chính xác. Có thể có sự khác biệt hoặc quy định đặc thù.

Theo Luật Đất đai, thẩm quyền giao đất, cho thuê đất được quy định chi tiết cho từng cấp UBND. UBND cấp tỉnh có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất cho tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. UBND cấp huyện có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất cho hộ gia đình, cá nhân. UBND cấp xã không có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất mà chỉ thực hiện một số nhiệm vụ liên quan đến quản lý đất đai trên địa bàn. Vì vậy, khẳng định UBND các cấp đều có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất là không chính xác.