Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất trong LĐĐ được quy định dựa vào chủ thể sử dụng đất và mục đích sử dụng đất.

Theo quy định của pháp luật đất đai Việt Nam, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp có những quy định cụ thể về đối tượng và điều kiện. Cụ thể, Điều 45 của Luật Đất đai năm 2013 quy định về chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất nông nghiệp. Tuy nhiên, không phải mọi trường hợp cộng đồng dân cư sử dụng đất nông nghiệp đều được tự do chuyển nhượng QSDĐ. Luật Đất đai có các quy định giới hạn về đối tượng nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp, ví dụ như chỉ hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp mới được nhận chuyển nhượng đất trồng lúa, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối và các loại đất nông nghiệp khác. Cộng đồng dân cư sử dụng đất nông nghiệp (thường là đất công ích hoặc đất được giao quản lý) có những hạn chế nhất định trong việc chuyển nhượng, tùy thuộc vào loại đất và quy định quản lý của địa phương cũng như quy định pháp luật. Do đó, phát biểu 'Cộng đồng dân cư sử dụng đất nông nghiệp được chuyển nhượng QSDĐ' là không hoàn toàn đúng trong mọi trường hợp, vì có những điều kiện và hạn chế nhất định.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về việc thừa kế quyền sử dụng đất (QSDĐ) có phải lúc nào cũng làm thay đổi chủ thể sử dụng đất hay không. Theo quy định của pháp luật đất đai Việt Nam, khi có sự kiện thừa kế QSDĐ, chủ thể sử dụng đất sẽ thay đổi từ người để lại thừa kế sang người được thừa kế. Tuy nhiên, có những trường hợp thừa kế mà chủ thể sử dụng đất không thay đổi, ví dụ như trong trường hợp thừa kế trong nội bộ một hộ gia đình mà người được thừa kế vẫn là thành viên của hộ gia đình đó và tiếp tục sử dụng đất. Do đó, khẳng định "Mọi trường hợp thừa kế QSDĐ đều làm thay đổi chủ thể sử dụng đất" là không chính xác. Vì vậy, đáp án "Sai" là phù hợp nhất.

Câu hỏi kiểm tra quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai Việt Nam. Theo Luật Đất đai, người sử dụng đất có nhiều quyền hạn như được Nhà nước bảo hộ, được cấp Giấy chứng nhận, và được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Tuy nhiên, việc nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức là hành vi bị hạn chế hoặc cấm theo quy định của pháp luật để đảm bảo sử dụng đất tiết kiệm, hiệu quả và công bằng. Do đó, phương án 3 là quyền mà người sử dụng đất không có.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về hạn mức giao đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối cho mỗi hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo quy định của pháp luật đất đai Việt Nam. Theo khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai năm 2013, hạn mức giao đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối cho mỗi hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp là không quá 03 héc ta cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thuộc khu vực Đông Nam Bộ và khu vực đồng bằng sông Cửu Long; không quá 02 héc ta cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương còn lại. Do đó, phương án 1 là đáp án đúng.

Câu trả lời là "Sai".

Luật Đất đai quy định không phải tất cả người sử dụng đất hợp pháp đều được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Điều 82 Luật Đất đai 2013 quy định các trường hợp Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường, bao gồm:

1. Đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất, trừ trường hợp đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo quy định tại khoản 1 Điều 54 của Luật này.

2. Đất được Nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất hàng năm; đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê nhưng được miễn tiền thuê đất, trừ trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê mà có khó khăn về kinh tế.

3. Đất được Nhà nước giao để quản lý;

4. Đất thu hồi trong các trường hợp quy định tại Điều 64 và điểm a, b, c và d khoản 1 Điều 65 của Luật này (ví dụ: đất không được sử dụng trong 12 tháng liên tục; đất bị lấn chiếm; đất được giao, cho thuê không đúng đối tượng hoặc không đúng mục đích).