Luật Đất đai 2003 là luật gắn chặt với sự nghiệp công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước và xu thế hội nhập.

Theo quy định của pháp luật Việt Nam, quyền sử dụng đất mà Nhà nước cho thuê không phải là tài sản thuộc sở hữu của người thuê, do đó, người thuê không có quyền thế chấp quyền sử dụng đất đó để vay vốn ngân hàng. Tuy nhiên, họ có quyền thế chấp tài sản gắn liền với đất thuê nếu tài sản đó thuộc quyền sở hữu của họ. Câu hỏi nêu rằng "thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất thuê". Phần "quyền sử dụng đất thuê" là không đúng, vì vậy cả câu này là sai.

Theo Luật Đất đai hiện hành, UBND cấp xã không có thẩm quyền lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Thẩm quyền này thuộc về UBND cấp huyện trở lên. Do đó, nhận định trên là sai.

Theo Điều 57 Luật Đất đai năm 2013, việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, từ đất rừng sang mục đích khác, hoặc từ đất xây dựng trụ sở cơ quan sang đất ở đều phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Do đó, đáp án "Tất cả các phương án trên" là đáp án chính xác nhất.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về thẩm quyền chứng thực hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản tại các địa phương chưa có Phòng Công chứng. Theo quy định của pháp luật, cụ thể là Nghị định số 23/2015/NĐ-CP về cấp bản sao, chứng thực chữ ký, chứng thực hợp đồng, giao dịch, UBND cấp xã có thẩm quyền chứng thực hợp đồng, giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, tài sản khác gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân. Điều này áp dụng ngay cả khi trên địa bàn huyện đó chưa có Phòng Công chứng. Do đó, khẳng định trong câu hỏi là đúng.

Câu hỏi này liên quan đến việc áp dụng bảng giá đất do tỉnh ban hành. Theo quy định của pháp luật đất đai, bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành là căn cứ để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế liên quan đến đất đai... Tuy nhiên, trong các giao dịch dân sự thông thường như chuyển nhượng, cho thuê, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, các bên có quyền tự thỏa thuận giá. Giá thỏa thuận này không bị ràng buộc bởi bảng giá đất của tỉnh. Do đó, quy định về giá đất của tỉnh không áp dụng trong trường hợp các bên tự thỏa thuận giá khi thực hiện các quyền của người sử dụng đất.