Hạn mức giao đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối cho mỗi hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp là bao nhiêu?

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về quyền lợi của người sử dụng đất hợp pháp khi Nhà nước thu hồi đất, đặc biệt là về quyền được bồi thường. Theo quy định của pháp luật đất đai Việt Nam (Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành), việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất không chỉ áp dụng cho tất cả người sử dụng đất hợp pháp mà còn phụ thuộc vào mục đích sử dụng đất, loại đất, và việc người sử dụng đất có đủ điều kiện để được bồi thường theo quy định hay không. Ví dụ, đối với đất ở, người sử dụng đất sẽ được bồi thường nếu có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mà chưa được cấp Giấy. Đối với đất nông nghiệp, lâm nghiệp, ngư nghiệp, diêm nghiệp, việc bồi thường sẽ phụ thuộc vào việc đất đó có thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, ngư nghiệp, diêm nghiệp hay không và có thuộc trường hợp được bồi thường theo quy định của Chính phủ hay không. Do đó, không phải mọi trường hợp người sử dụng đất hợp pháp đều đương nhiên được bồi thường mà phải tuân thủ các điều kiện và quy định cụ thể về bồi thường. Vì vậy, phát biểu "Người sử dụng đất hợp pháp đều được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất" là không hoàn toàn chính xác.

Luật Đất đai năm 2003 được ban hành trong bối cảnh Việt Nam đang đẩy mạnh công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước và hội nhập quốc tế ngày càng sâu rộng. Luật này có vai trò quan trọng trong việc quản lý, sử dụng đất đai một cách hiệu quả, phục vụ cho các mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, đảm bảo an ninh quốc phòng, và tạo hành lang pháp lý vững chắc cho các hoạt động đầu tư, sản xuất kinh doanh, đồng thời giải quyết các vấn đề liên quan đến quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất. Do đó, nhận định Luật Đất đai 2003 gắn chặt với sự nghiệp công nghiệp hóa, hiện đại hóa và xu thế hội nhập là hoàn toàn chính xác.

Theo quy định của pháp luật Việt Nam, quyền sử dụng đất mà Nhà nước cho thuê không phải là tài sản thuộc sở hữu của người thuê, do đó, người thuê không có quyền thế chấp quyền sử dụng đất đó để vay vốn ngân hàng. Tuy nhiên, họ có quyền thế chấp tài sản gắn liền với đất thuê nếu tài sản đó thuộc quyền sở hữu của họ. Câu hỏi nêu rằng "thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất thuê". Phần "quyền sử dụng đất thuê" là không đúng, vì vậy cả câu này là sai.

Câu hỏi kiểm tra thẩm quyền của Ủy ban nhân dân (UBND) xã, phường, thị trấn trong việc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Theo quy định tại Khoản 1 Điều 59 Luật Đất đai 2013, UBND cấp xã có nhiệm vụ và quyền hạn trong việc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất trong phạm vi địa giới hành chính cấp xã. Do đó, phát biểu 'UBND xã, phường, thị trấn có thẩm quyền lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất trong phạm vi xã, phường, thị trấn thuộc quyền quản lý của mình' là hoàn toàn chính xác.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất cần phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của Luật Đất đai năm 2013. Cụ thể, khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định: "Chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với các trường hợp sau đây: a) Chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên sang sử dụng vào mục đích khác trong các trường hợp quy định tại điểm b, c, d, đ và e khoản 1 Điều 57. b) Chuyển đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất là rừng trồng sang nhóm đất phi nông nghiệp. c) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, phát triển sản xuất phi nông nghiệp mà không phải là đất ở sang nhóm đất phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ, phát triển sản xuất phi nông nghiệp. d) Chuyển đất phi nông nghiệp mà Nhà nước đã giao đất có thu tiền sử dụng đất, đã cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm hoặc thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê sang các mục đích khác mà không phải là đất ở. đ) Chuyển đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích hoạt động khoáng sản sang mục đích khác. e) Chuyển đất hoạt động khoáng sản sang mục đích khác. g) Chuyển đất để xây dựng công trình sự nghiệp của đơn vị lực lượng vũ trang nhân dân, đơn vị sự nghiệp công lập, tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập, ban quản lý dự án đầu tư xây dựng, doanh nghiệp có vốn nhà nước sang sử dụng vào mục đích khác.

Xét các phương án:
1. Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm: Theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 57, việc chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm thuộc trường hợp phải xin phép.
2. Chuyển đất rừng sang mục đích khác: Theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 57, việc chuyển đất rừng (đặc dụng, phòng hộ, sản xuất là rừng tự nhiên) sang mục đích khác là trường hợp phải xin phép.
3. Chuyển đất xây dựng trụ sở cơ quan sang đất ở: Đây là trường hợp chuyển đổi giữa các loại đất phi nông nghiệp, và tùy thuộc vào việc giao đất, cho thuê đất ban đầu mà có thể cần hoặc không cần xin phép. Tuy nhiên, theo quy định chung, việc chuyển mục đích sử dụng đất phi nông nghiệp sang đất ở (nếu không thuộc trường hợp được miễn phép) thì vẫn phải xin phép.

Do cả ba trường hợp trên đều có thể yêu cầu phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, nên phương án "Tất cả các phương án trên" là đúng.