Quyền và nghĩa vụ của các chủ thể sử dụng đất trong khu kinh tế giống như các chủ thể khác sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về thẩm quyền giao đất, cho thuê đất của Nhà nước. Theo Luật Đất đai năm 2013, thẩm quyền giao đất, cho thuê đất thuộc về các cơ quan sau:
1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh: Giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để sử dụng vào mục đích đầu tư, sản xuất, kinh doanh.
2. Ủy ban nhân dân cấp huyện: Giao đất, cho thuê đất đối với hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối, sản xuất kinh doanh, làm nhà ở.
Như vậy, việc giao đất, cho thuê đất không chỉ thuộc thẩm quyền của UBND các cấp mà còn phân định rõ theo từng cấp và đối tượng sử dụng đất. Tuy nhiên, câu hỏi chỉ nêu chung chung "UBND các cấp" mà không phân biệt rõ, và thực tế, UBND cấp tỉnh và cấp huyện đều có thẩm quyền này. Do đó, khẳng định "Cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất là UBND các cấp" là đúng vì nó bao gồm cả UBND cấp tỉnh và UBND cấp huyện.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về nguyên tắc xử lý vi phạm pháp luật đất đai. Theo quy định của pháp luật Việt Nam, hành vi vi phạm pháp luật đất đai có thể bị xử lý bằng nhiều hình thức khác nhau, không chỉ riêng xử phạt vi phạm hành chính. Các hình thức xử lý có thể bao gồm: xử phạt vi phạm hành chính, bồi thường thiệt hại, hoặc thậm chí bị truy cứu trách nhiệm hình sự tùy thuộc vào tính chất và mức độ nghiêm trọng của hành vi vi phạm. Do đó, khẳng định "Mọi hành vi vi phạm pháp luật đất đai đều bị xử phạt vi phạm hành chính" là chưa đầy đủ và không chính xác.

Khi cá nhân, tổ chức góp vốn bằng Quyền sử dụng đất (QSDĐ) thì họ không chuyển nhượng QSDĐ đó cho người nhận góp vốn. Thay vào đó, họ chuyển quyền sử dụng đất đó cho người nhận góp vốn theo quy định của pháp luật. Điều này có nghĩa là người góp vốn vẫn giữ quyền sở hữu đối với QSDĐ cho đến khi có thỏa thuận khác được ghi nhận. Quyền sử dụng đất là quyền khai thác, hưởng dụng tài nguyên đất đai do Nhà nước trao cho người sử dụng đất. Khi góp vốn bằng QSDĐ, người sử dụng đất sẽ nhận lại phần vốn tương ứng với giá trị QSDĐ đã góp, và vẫn có quyền và nghĩa vụ đối với phần vốn góp đó. Theo Luật Đất đai năm 2013, việc góp vốn bằng QSDĐ là một hình thức chuyển dịch quyền sử dụng đất, nhưng người sử dụng đất không mất đi quyền đối với tài sản đó mà chuyển quyền đó thành một phần vốn trong một dự án hoặc doanh nghiệp. Do đó, phát biểu "Khi góp vốn bằng QSDĐ người sử dụng đất không còn là chủ của QSDĐ" là sai.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về thẩm quyền giao đất, cho thuê đất trong Luật Đất đai. Cụ thể, câu hỏi khẳng định thẩm quyền này dựa vào chủ thể sử dụng đất và mục đích sử dụng đất. Theo quy định của Luật Đất đai hiện hành (Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành), thẩm quyền giao đất, cho thuê đất được quy định dựa trên các yếu tố sau: thứ nhất là vị trí, quy mô diện tích của thửa đất; thứ hai là mục đích sử dụng đất; thứ ba là nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư. Trong đó, quy định về chủ thể sử dụng đất (ví dụ: người Việt Nam, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức trong nước, tổ chức nước ngoài) cũng là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến thẩm quyền, tuy nhiên, nó không phải là yếu tố duy nhất và trực tiếp quyết định. Mục đích sử dụng đất là một yếu tố quan trọng, nhưng còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như quy mô, vị trí và loại đất. Do đó, việc khẳng định "dựa vào chủ thể sử dụng đất và mục đích sử dụng đất" là chưa đầy đủ và chưa hoàn toàn chính xác, vì nó bỏ qua các yếu tố quan trọng khác như vị trí, quy mô diện tích và các quy định cụ thể cho từng loại dự án. Tuy nhiên, nếu xem xét một cách tổng quát, chủ thể sử dụng đất và mục đích sử dụng đất là hai trong số nhiều căn cứ quan trọng để xác định thẩm quyền. Tuy nhiên, câu hỏi đã khẳng định "dựa vào" hai yếu tố này mà không đề cập đến các yếu tố khác như vị trí, quy mô, loại đất, và loại dự án. Điều này làm cho câu khẳng định trở nên chưa đầy đủ và có thể gây hiểu lầm. Theo phân tích sâu hơn về Luật Đất đai, thẩm quyền giao đất, cho thuê đất được quy định chủ yếu dựa vào: 1. Loại đất (đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp, đất chưa sử dụng). 2. Vị trí và quy mô diện tích của thửa đất. 3. Mục đích sử dụng đất. 4. Đối tượng nhà đầu tư (nếu có dự án đầu tư). Do đó, việc chỉ dựa vào "chủ thể sử dụng đất và mục đích sử dụng đất" là không đầy đủ và không phản ánh hết quy định của pháp luật. Câu khẳng định này mang tính chất quy nạp chưa đủ cơ sở và thiếu đi các yếu tố quan trọng khác. Vì vậy, đáp án "Sai" là phù hợp nhất với quy định pháp luật về đất đai.

Theo quy định của pháp luật đất đai Việt Nam, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp có những quy định cụ thể về đối tượng và điều kiện. Cụ thể, Điều 45 của Luật Đất đai năm 2013 quy định về chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất nông nghiệp. Tuy nhiên, không phải mọi trường hợp cộng đồng dân cư sử dụng đất nông nghiệp đều được tự do chuyển nhượng QSDĐ. Luật Đất đai có các quy định giới hạn về đối tượng nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp, ví dụ như chỉ hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp mới được nhận chuyển nhượng đất trồng lúa, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối và các loại đất nông nghiệp khác. Cộng đồng dân cư sử dụng đất nông nghiệp (thường là đất công ích hoặc đất được giao quản lý) có những hạn chế nhất định trong việc chuyển nhượng, tùy thuộc vào loại đất và quy định quản lý của địa phương cũng như quy định pháp luật. Do đó, phát biểu 'Cộng đồng dân cư sử dụng đất nông nghiệp được chuyển nhượng QSDĐ' là không hoàn toàn đúng trong mọi trường hợp, vì có những điều kiện và hạn chế nhất định.