Theo Luật Đất đai năm 2024, các hoạt động điều tra, đánh giá đất đai được thực hiện bao lâu một lần?

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh theo Luật Đất đai năm 2024. Theo Điều 59 của Luật Đất đai năm 2024, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với các trường hợp sau: TỔ CHỨC trong nước; ĐƠN VỊ VŨ TRANG NHÂN DÂN; TỔ CHỨC NƯỚC NGOÀI có chức năng ngoại giao; DỰ ÁN ĐẦU TƯ CÓ SỬ DỤNG ĐẤT PHÙ HỢP VỚI QUY HOẠCH, KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT ĐÃ ĐƯỢC CƠ QUAN NHÀ NƯỚC CÓ THẨM QUYỀN PHÊ DUYỆT; TỔ CHỨC, HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN, CỘNG ĐỒNG DÂN CƯ NHU CẦU CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT TỪ ĐẤT NÔNG NGHIỆP, ĐẤT LÂM NGHIỆP, ĐẤT NUÔI TRỒNG THỦY SẢN SANG ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP. Tuy nhiên, đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích dưới 0,5ha thì thẩm quyền thuộc về Ủy ban nhân dân cấp huyện (Khoản 1, Điều 60). Trường hợp giao đất đối với cộng đồng dân cư cũng thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện (Khoản 1, Điều 60). Do đó, phương án B là phương án đúng nhất vì nó bao hàm trường hợp giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức trong nước, đây là một trong những thẩm quyền chính của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về đối tượng được xem là 'tổ chức kinh tế trong nước' theo quy định của pháp luật đất đai Việt Nam. Theo Luật Đất đai 2013, 'tổ chức kinh tế trong nước' là tổ chức kinh tế được thành lập và hoạt động theo quy định của pháp luật Việt Nam, bao gồm cả doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được thành lập tại Việt Nam theo quy định của pháp luật Việt Nam (Điều 4). Do đó, câu phát biểu 'Tổ chức kinh tế trong nước sử dụng đất không bao gồm các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thành lập tại Việt Nam' là sai. Các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thành lập tại Việt Nam, mặc dù có yếu tố nước ngoài, nhưng khi đã được thành lập và hoạt động theo pháp luật Việt Nam thì vẫn được xem là một loại hình tổ chức kinh tế hoạt động tại Việt Nam và có quyền sử dụng đất theo quy định.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về quyền sử dụng đất của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định của pháp luật Việt Nam. Theo Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài khi được Nhà nước cho thuê đất hoặc nhận quyền sử dụng đất thông qua các hình thức khác (như góp vốn, nhận chuyển nhượng) đều phải thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai. Cụ thể, đối với trường hợp Nhà nước cho thuê đất, doanh nghiệp phải nộp tiền thuê đất hàng năm hoặc một lần cho cả thời gian thuê. Trường hợp Nhà nước giao đất, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài phải nộp tiền sử dụng đất, trừ một số trường hợp đặc biệt được quy định tại các văn bản pháp luật chuyên ngành về đầu tư và đất đai, nhưng quy định chung là không được giao đất mà không thu tiền sử dụng đất. Do đó, phát biểu "Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất" là đúng.

Câu hỏi đang kiểm tra thẩm quyền của Sở Tài nguyên và Môi trường (STN&MT) trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất trong trường hợp cấp đổi, cấp lại. Theo quy định của pháp luật đất đai Việt Nam, cơ quan có thẩm quyền thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh của Văn phòng đăng ký đất đai. Tuy nhiên, trong một số trường hợp nhất định, đặc biệt là đối với các cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận, thẩm quyền này vẫn thuộc về cơ quan quản lý đất đai cấp huyện (mà STN&MT thường là cơ quan đại diện hoặc chịu trách nhiệm tham mưu) hoặc cơ quan tài nguyên và môi trường cấp tỉnh tùy theo quy mô và tính chất của tài sản, dự án. Tuy nhiên, theo quy định hiện hành (Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành), cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận là Văn phòng Đăng ký đất đai, là đơn vị sự nghiệp công lập trực thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc trực thuộc Ủy ban nhân dân cấp huyện. Như vậy, STN&MT không trực tiếp cấp mà là cơ quan quản lý, chỉ đạo hoạt động của Văn phòng đăng ký đất đai. Do đó, câu phát biểu là sai.