Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.

Câu hỏi đang kiểm tra thẩm quyền của Sở Tài nguyên và Môi trường (STN&MT) trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất trong trường hợp cấp đổi, cấp lại. Theo quy định của pháp luật đất đai Việt Nam, cơ quan có thẩm quyền thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh của Văn phòng đăng ký đất đai. Tuy nhiên, trong một số trường hợp nhất định, đặc biệt là đối với các cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận, thẩm quyền này vẫn thuộc về cơ quan quản lý đất đai cấp huyện (mà STN&MT thường là cơ quan đại diện hoặc chịu trách nhiệm tham mưu) hoặc cơ quan tài nguyên và môi trường cấp tỉnh tùy theo quy mô và tính chất của tài sản, dự án. Tuy nhiên, theo quy định hiện hành (Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành), cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận là Văn phòng Đăng ký đất đai, là đơn vị sự nghiệp công lập trực thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc trực thuộc Ủy ban nhân dân cấp huyện. Như vậy, STN&MT không trực tiếp cấp mà là cơ quan quản lý, chỉ đạo hoạt động của Văn phòng đăng ký đất đai. Do đó, câu phát biểu là sai.

Theo quy định của pháp luật đất đai Việt Nam, căn cứ theo Điều 56 Luật Đất đai năm 2013 thì "Giá đất cụ thể là giá đất do UBND cấp tỉnh quyết định, áp dụng cho các trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 44 của Luật này". Khoản 4 Điều 44 quy định về "Xác định, xử lý các trường hợp lấn, chiếm đất, chuyển mục đích sử dụng đất trái phép". Do đó, nhận định "Giá tính tiền sử dụng đất là giá đất cụ thể của UBND cấp tỉnh nơi có đất" là sai, bởi vì giá tính tiền sử dụng đất không chỉ áp dụng cho trường hợp lấn, chiếm, chuyển mục đích sử dụng đất trái phép mà còn áp dụng cho nhiều trường hợp khác như: thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm, chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định, giao đất có thu tiền sử dụng đất,... và quan trọng nhất là UBND cấp tỉnh có thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể, không phải giá đất cụ thể của UBND cấp tỉnh nơi có đất.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về các trường hợp được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của pháp luật đất đai Việt Nam. Cụ thể, câu hỏi khẳng định "Chỉ trường hợp bị Nhà nước thu hồi đất để sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh mới được bồi thường". Điều này là không chính xác. Theo Luật Đất đai hiện hành, Nhà nước thu hồi đất vì nhiều mục đích khác nhau ngoài quốc phòng, an ninh, và trong hầu hết các trường hợp thu hồi đất vì mục đích phát triển kinh tế, xã hội, vì lợi ích quốc gia, công cộng, người sử dụng đất đều có quyền được bồi thường. Do đó, việc giới hạn chỉ trường hợp vì mục đích quốc phòng, an ninh mới được bồi thường là sai.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về thẩm quyền lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất theo quy định của pháp luật Việt Nam. Theo Điều 58 của Luật Đất đai năm 2013, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất các cấp bao gồm: 1. Quy hoạch sử dụng đất quốc gia; 2. Quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh; 3. Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện; 4. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp tỉnh, cấp huyện. Thẩm quyền lập các loại quy hoạch, kế hoạch này được quy định cụ thể như sau: Chính phủ trình Quốc hội quyết định quy hoạch sử dụng đất quốc gia. Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh. Hội đồng nhân dân cấp huyện quyết định quy hoạch sử dụng đất cấp huyện. Ủy ban nhân dân các cấp có thẩm quyền lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất theo quy định của Chính phủ. Do đó, không chỉ có Chính phủ và UBND các cấp có thẩm quyền lập, mà còn có các cơ quan khác như Hội đồng nhân dân các cấp quyết định quy hoạch sử dụng đất. Tuy nhiên, xét về phạm vi "lập" quy hoạch, kế hoạch, thì UBND các cấp (bao gồm cấp tỉnh và cấp huyện) là cơ quan trực tiếp tổ chức việc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất theo sự phân cấp của Chính phủ. Chính phủ ban hành Nghị định quy định chi tiết về việc lập, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Do đó, phát biểu "Chỉ có Chính phủ và UBND các cấp có thẩm quyền lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất" là không hoàn toàn chính xác vì Hội đồng nhân dân các cấp có vai trò quyết định. Tuy nhiên, nếu hiểu theo nghĩa "tổ chức thực hiện việc lập" thì UBND các cấp đóng vai trò chính. Trong bối cảnh câu hỏi trắc nghiệm có hai phương án "Đúng" và "Sai", ta cần xét tính chính xác tuyệt đối. Vì HĐND các cấp có thẩm quyền "quyết định" quy hoạch sử dụng đất (theo Điều 58 Luật Đất đai 2013), mà "quyết định" khác với "lập", nên câu nói này có thể coi là sai vì bỏ sót vai trò của HĐND trong việc phê duyệt hoặc thiếu sự rõ ràng về phân cấp lập của Chính phủ.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về thẩm quyền giao đất, cho thuê đất và thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận (GCN) quyền sử dụng đất trong hệ thống pháp luật đất đai của Việt Nam. Theo quy định tại Điều 34 và Điều 42 của Luật Đất đai năm 2013, thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất, và quyết định giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc Thủ tướng Chính phủ thực hiện, tùy thuộc vào đối tượng sử dụng đất và loại đất. Trong khi đó, thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được quy định tại Điều 37 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP, theo đó Văn phòng đăng ký đất đai là cơ quan tiếp nhận hồ sơ và thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Mặc dù có sự liên quan mật thiết, hai thẩm quyền này không hoàn toàn đồng nhất. Có những trường hợp cơ quan giao đất, cho thuê đất không phải là cơ quan cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ví dụ như việc cấp Giấy chứng nhận cho các tổ chức kinh tế thường do Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện theo thẩm quyền của Sở Tài nguyên và Môi trường (đối với đất thuộc thẩm quyền của UBND tỉnh) hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường (đối với đất thuộc thẩm quyền của UBND huyện). Do đó, khẳng định hai cơ quan này là một là sai.