Danh sách đề

200+ Câu hỏi trắc nghiệm Hệ thống thông tin quản lý kèm đáp án giải thích

150+ Câu hỏi trắc nghiệm Trí tuệ nhân tạo kèm đáp án giúp tự ôn luyện hiệu quả

180+ Câu hỏi trắc nghiệm An toàn thông tin có lời giải rõ ràng

150+ Câu hỏi trắc nghiệm Bảo mật thông tin xác thực với đáp án chính xác từng câu

120+ Câu hỏi trắc nghiệm Cơ sở an toàn thông tin có phần đáp án đối chiếu kiến thức lý thuyết

200+ Câu hỏi trắc nghiệm Kiểm thử và giám sát an toàn mạng có đáp án minh họa

250+ Câu hỏi trắc nghiệm Kỹ thuật lập trình có lời giải chi tiết từng dạng bài

180+ Câu hỏi trắc nghiệm Vi xử lý – Vi điều khiển có kèm đáp án tra cứu nhanh

200+ Câu hỏi trắc nghiệm Quản trị mạng có đáp án chuẩn hóa

220+ Câu hỏi trắc nghiệm Phân tích và thiết kế hệ thống có đáp án dùng để luyện thi

160+ Câu hỏi trắc nghiệm Kỹ thuật ghép nối máy tính có đáp án giải thích dễ hiểu

150+ Câu hỏi trắc nghiệm Công nghệ IoT có đáp án đối chiếu

200+ Câu hỏi trắc nghiệm Thiết kế hệ thống số có đáp án kèm công thức logic

180+ Câu hỏi trắc nghiệm Cơ sở lập trình kèm lời giải từng câu hỏi

150+ Câu hỏi trắc nghiệm Đồ họa ứng dụng trong khoa học máy tính kèm đáp án trực quan

180+ Câu hỏi trắc nghiệm Phân tích và trực quan dữ liệu có đáp án dễ tra cứu

200+ Câu hỏi trắc nghiệm Cơ sở dữ liệu kèm lời giải chi tiết và ví dụ minh họa

220+ Câu hỏi trắc nghiệm Lập trình máy tính có đáp án dùng để luyện tập

150+ Câu hỏi trắc nghiệm Máy học thống kê có đáp án để kiểm tra tư duy

180+ Câu hỏi trắc nghiệm Khai thác dữ liệu có đáp án để so sánh và học nhanh

200+ Câu hỏi trắc nghiệm Phân tích dữ liệu lớn có lời giải đầy đủ

250+ Câu hỏi trắc nghiệm Marketing truyền thông có đáp án chi tiết

200+ Câu hỏi trắc nghiệm Quản trị Marketing kèm đáp án chi tiết

200+ Câu hỏi trắc nghiệm Quan hệ công chúng có lời giải rõ ràng

150+ Câu hỏi trắc nghiệm Tổ chức sự kiện kèm giải thích từng câu

200+ Câu hỏi trắc nghiệm Quản trị chiến lược đáp án được chọn lọc

180+ Câu hỏi trắc nghiệm Định giá sản phẩm và dịch vụ gồm đáp án đúng và phân tích

150+ Câu hỏi trắc nghiệm Tối ưu hóa công cụ tìm kiếm có hướng dẫn chọn đáp án

120+ Câu hỏi trắc nghiệm Email Marketing tích hợp đáp án và lý giải

200+ Câu hỏi trắc nghiệm Content Marketing có phần giải chi tiết dễ hiểu

250+ Câu hỏi trắc nghiệm Hành vi người tiêu dùng có đáp án chi tiết

180+ Câu hỏi trắc nghiệm Truyền thông xã hội và Marketing kèm phân tích từng phương án

200+ Câu hỏi trắc nghiệm Quản trị thương hiệu gồm các đáp án minh họa

150+ Câu hỏi trắc nghiệm Đàm phán trong kinh doanh quốc tế có phân tích đáp án

200+ Câu hỏi trắc nghiệm Nghiệp vụ ngoại thương có đáp án chi tiết

180+ Câu hỏi trắc nghiệm Thanh toán quốc tế giải thích cụ thể từng câu

100+ Câu hỏi trắc nghiệm Thanh toán điện tử hướng dẫn giải đầy đủ

200+ Câu hỏi trắc nghiệm Chiến lược kinh doanh quốc tế có đáp án chi tiết

200+ Câu hỏi trắc nghiệm Thương mại quốc tế giải chi tiết từng câu

150+ Câu hỏi trắc nghiệm Đầu tư quốc tế kèm đáp án chi tiết

200+ Câu hỏi trắc nghiệm Tài chính quốc tế tích hợp đáp án và lý giải

180+ Câu hỏi trắc nghiệm Quản trị tài chính quốc tế có phần giải chi tiết dễ hiểu

150+ Câu hỏi trắc nghiệm Kinh tế và môi trường đầu tư gồm các đáp án minh họa

Câu hỏi trắc nghiệm Quản trị tác nghiệp kèm đáp án và lời giải minh họa

Câu hỏi trắc nghiệm Nhập môn kinh doanh có lời giải cụ thể từng bước

120+ Câu hỏi trắc nghiệm Quản trị kinh doanh quốc tế kèm đáp án minh họa theo chiến lược toàn cầu hóa

150+ Câu hỏi trắc nghiệm Quản trị học có lời giải chi tiết theo các chức năng quản trị cổ điển – hiện đại

200+ Câu hỏi trắc nghiệm Hành vi tổ chức đính kèm đáp án theo mô hình động lực và cấu trúc tổ chức

210+ Câu hỏi trắc nghiệm Quản trị nguồn nhân lực kèm lời giải sát thực tiễn tuyển dụng – đào tạo – đãi ngộ

120+ Câu hỏi trắc nghiệm Quản trị tài chính đính kèm lời giải theo phân tích rủi ro – ngân sách – chi phí vốn

230+ Câu hỏi trắc nghiệm Quản trị chiến lược kèm đáp án theo mô hình SWOT – BCG – PESTEL

100+ Câu hỏi trắc nghiệm Quản trị dự án có lời giải minh họa theo sơ đồ Gantt – quản lý tiến độ – ngân sách

180+ Câu hỏi trắc nghiệm Quản trị đa văn hóa kèm lời giải theo tình huống quản lý nhân sự toàn cầu

110+ Câu hỏi trắc nghiệm Khởi nghiệp kinh doanh có đáp án theo mô hình canvas – MVP – gọi vốn

100+ Câu hỏi trắc nghiệm Quản trị sự kiện đính kèm lời giải theo các bước tổ chức và điều phối sự kiện

190+ Câu hỏi trắc nghiệm Quản trị quan hệ công chúng kèm lời giải theo chiến lược truyền thông tích hợp

150+ Câu hỏi trắc nghiệm Quản trị thương hiệu có đáp án theo mô hình định vị, nhận diện và giá trị thương hiệu

210+ Câu hỏi trắc nghiệm Quản trị dịch vụ kèm lời giải sát thực tế chất lượng, trải nghiệm khách hàng

220+ Câu hỏi trắc nghiệm Quản trị Marketing có đáp án minh họa theo 4P – STP – KPI thị trường

100+ Câu hỏi trắc nghiệm Quản trị bán lẻ đính kèm lời giải theo vận hành cửa hàng, trưng bày, khách hàng mục tiêu

220+ Câu hỏi trắc nghiệm Tài chính doanh nghiệp kèm đáp án thực hành phân tích vốn và lợi nhuận

210+ Câu hỏi trắc nghiệm Lý thuyết tài chính – tiền tệ có lời giải theo mô hình cung – cầu tiền tệ

200+ Câu hỏi trắc nghiệm Tài chính – Ngân hàng kèm đáp án minh họa về hệ thống và chính sách tiền tệ

240+ Câu hỏi trắc nghiệm Nghiệp vụ ngân hàng có đáp án thực tế theo quy trình giao dịch tín dụng

230+ Câu hỏi trắc nghiệm Thị trường tài chính kèm lời giải theo công cụ, định chế và vận hành thị trường

210+ Câu hỏi trắc nghiệm Định giá tài sản có đáp án về cổ phiếu, trái phiếu và tài sản phái sinh

220+ Câu hỏi trắc nghiệm Phân tích tài chính doanh nghiệp kèm lời giải theo tỷ số và báo cáo tài chính

200+ Câu hỏi trắc nghiệm Đầu tư tài chính có đáp án minh họa theo danh mục và chiến lược đầu tư

230+ Câu hỏi trắc nghiệm Tài chính quốc tế đính kèm lời giải theo tỷ giá, cán cân và luồng vốn

215+ Câu hỏi trắc nghiệm Nghiệp vụ ngân hàng thương mại kèm đáp án theo tín dụng và huy động vốn

240+ Câu hỏi trắc nghiệm Tài chính công ty đa quốc gia có lời giải về rủi ro tỷ giá và tài trợ quốc tế

200+ Câu hỏi trắc nghiệm Tài chính công kèm đáp án về ngân sách nhà nước và chính sách thuế

210+ Câu hỏi trắc nghiệm Thanh toán quốc tế và tài trợ ngoại thương có lời giải theo L/C và phương thức giao dịch

200+ Câu hỏi trắc nghiệm Kế toán ngân hàng thương mại kèm đáp án về xử lý nghiệp vụ tín dụng – huy động

190+ Câu hỏi trắc nghiệm Quản trị dịch vụ NHTM kèm lời giải theo mô hình cung ứng và chăm sóc khách hàng

210+ Câu hỏi trắc nghiệm Thẩm định tín dụng ngân hàng có lời giải theo quy trình xét duyệt khoản vay

220+ Câu hỏi trắc nghiệm Kinh doanh chứng khoán kèm đáp án thực hành giao dịch và định giá cổ phiếu

230+ Câu hỏi trắc nghiệm Quản trị NHTM có lời giải về chiến lược hoạt động và tối ưu hóa rủi ro

200+ Câu hỏi trắc nghiệm Quản trị rủi ro ngân hàng có đáp án minh họa theo Basel và mô hình đo lường rủi ro

210+ Câu hỏi trắc nghiệm Ngân hàng trung ương kèm lời giải theo chính sách tiền tệ và vai trò kiểm soát

250+ Câu hỏi trắc nghiệm Kế toán tài chính có đáp án theo chuẩn mực kế toán và báo cáo tài chính

150+ câu hỏi trắc nghiệm Trị giá hải quan có đáp án tham khảo

200+ câu hỏi trắc nghiệm Tài chính tập đoàn kinh tế giải thích chi tiết từng câu

500+ câu hỏi trắc nghiệm Quản trị tín dụng của NHTM đáp án và lời giải minh họa

Câu hỏi trắc nghiệm Quản trị tác nghiệp thương mại quốc tế trình bày lời giải rõ ràng

100+ câu hỏi trắc nghiệm Quản lý thu ngân sách nhà nước lời giải theo từng bước dễ hiểu

100+ câu hỏi trắc nghiệm Quản lý hành chính công có lời giải minh họa chi tiết

100+ câu hỏi trắc nghiệm Quản lý danh mục đầu tư giải thích đáp án ngắn gọn, dễ hiểu

Câu hỏi trắc nghiệm Phân tích và dự báo dữ liệu tài chính đáp án kèm hướng dẫn từng bước

150+ câu hỏi trắc nghiệm Phân tích tài chính tổ chức tín dụng lời giải đầy đủ và logic

200+ câu hỏi trắc nghiệm Phân tích kỹ thuật kèm đáp án chi tiết

100+ câu hỏi trắc nghiệm Phân loại và xuất xứ hàng hóa có đáp án tham khảo

1800+ câu hỏi trắc nghiệm Nguyên lý thẩm định giá hóa đầy đủ đáp án và lời giải

1000+ câu hỏi trắc nghiệm Kinh doanh chứng khoán đáp án và lời giải minh họa

700+ câu hỏi trắc nghiệm Kiểm soát hải quan trình bày lời giải rõ ràng

100+ câu hỏi trắc nghiệm Đầu tư tài chính doanh nghiệp bảo hiểm đáp án chuẩn xác kèm lời giải

300+ câu hỏi trắc nghiệm Chứng khoán phái sinh lời giải theo từng bước dễ hiểu

Câu hỏi trắc nghiệm Chính sách công có lời giải minh họa chi tiết

400+ câu hỏi trắc nghiệm Bảo hiểm giải thích đáp án ngắn gọn, dễ hiểu

Câu hỏi trắc nghiệm Phân tích chi phí và lợi ích đáp án kèm hướng dẫn từng bước

1800+ câu hỏi trắc nghiệm Nguyên lý thẩm định giá hóa đầy đủ đáp án và lời giải - Phần 34

50 câu hỏi 60 phút

Thẻ ghi nhớ

Luyện tập

Thi thử

Nhấn để lật thẻ

1 / 50

Có 3 TSSS với số lần điều chỉnh lần lượt là 3, 2, 2. Biết tổng tỷ lệ điều chỉnh thuần của chúng lần lượt là: -20%; +25%; -20% và tổng tỷ lệ điều chỉnh gộp lần lượt là: 20%, 25%, 25%. Một mức giá đại diện chung được chọn trong trường hợp này là: Chọn số lần điều chỉnh thấp nhất → số điều chỉnh tuyệt đối thấp nhất → số điều chỉnh thuần thấp nhất.

Giá sau điều chỉnh của TSSS1

Giá sau điều chỉnh của TSSS2

Giá sau điều chỉnh của TSSS3

Giá sau điều chỉnh bình quân gia quyền của 3 TSSS trên

Đáp án

Theo tiêu chí lựa chọn mức giá đại diện chung được đưa ra: Chọn số lần điều chỉnh thấp nhất → số điều chỉnh tuyệt đối thấp nhất → số điều chỉnh thuần thấp nhất. - Số lần điều chỉnh thấp nhất: TSSS2 và TSSS3 đều có 2 lần điều chỉnh, thấp hơn TSSS1 (3 lần). - Số điều chỉnh tuyệt đối thấp nhất: Tổng tỷ lệ điều chỉnh gộp của TSSS2 (25%) lớn hơn TSSS3 (20%), vậy TSSS3 có số điều chỉnh tuyệt đối thấp hơn. Do đó, giá sau điều chỉnh của TSSS3 được chọn làm mức giá đại diện chung.

Danh sách câu hỏi:

Câu 1:

Lời giải:

Đáp án đúng: C

Câu 2:

Cho các thông số sau của doanh nghiệp cần thẩm định giá: Nợ vay = 400; Vốn chủ sở hữu = 600; thuế suất TNDN = 20%; βU của các doanh nghiệp so sánh = 1,2. Hệ số rủi ro của doanh nghiệp là

Lời giải:

Đáp án đúng: A

Công thức tính hệ số rủi ro (βL - Beta Levered) khi biết βU (Beta Unlevered), nợ vay (D), vốn chủ sở hữu (E) và thuế suất (t) như sau: βL = βU * [1 + (1 - t) * (D/E)] Trong đó: * βL là hệ số rủi ro của doanh nghiệp có sử dụng nợ vay * βU là hệ số rủi ro của doanh nghiệp không sử dụng nợ vay (đề bài cho là 1,2) * t là thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp (20% = 0,2) * D là nợ vay (400) * E là vốn chủ sở hữu (600) Thay số vào công thức: βL = 1,2 * [1 + (1 - 0,2) * (400/600)] βL = 1,2 * [1 + (0,8 * 0,6667)] βL = 1,2 * [1 + 0,5333] βL = 1,2 * 1,5333 βL = 1,84 Tuy nhiên, không có đáp án nào trùng khớp hoàn toàn với kết quả tính toán này. Có thể có sai sót trong các đáp án được cung cấp hoặc trong đề bài. Trong trường hợp này, đáp án gần đúng nhất là A. 1,584. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng đáp án này không chính xác tuyệt đối theo công thức tính toán chuẩn. Vì không có đáp án nào chính xác, tôi sẽ chọn đáp án gần đúng nhất và lưu ý về sai sót tiềm ẩn. **Lưu ý:** Do có vẻ như có sự không nhất quán giữa kết quả tính toán và các lựa chọn đáp án, người học nên kiểm tra lại các số liệu đầu vào và công thức, hoặc tham khảo ý kiến của giáo viên/người hướng dẫn để có giải thích chính xác nhất.

Câu 3:

Một lô đất sản xuất phi nông nghiệp có tiềm năng phát triển thành một dự án bất động sản. Hiện giá doanh thu phát triển là 200 tỷ đồng và hiện giá chi phí đầu tư phát triển là 150 tỷ đồng. Lợi nhuận cho nhà đầu tư yêu cầu là 10% tính trên hiện giá doanh thu phát triển của dự án. Tỷ suất chiết khấu là 15%. Giả sử dự án hoàn tất xây dựng và bán hết sản phẩm sau 1 năm. Giá trị thặng dư của lô đất này là:

Lời giải:

Đáp án đúng: B

Giá trị thặng dư của lô đất được tính như sau: 1. **Tính lợi nhuận yêu cầu:** Lợi nhuận yêu cầu = 10% * Hiện giá doanh thu phát triển = 10% * 200 tỷ = 20 tỷ đồng. 2. **Tính tổng chi phí (bao gồm cả lợi nhuận yêu cầu):** Tổng chi phí = Hiện giá chi phí đầu tư phát triển + Lợi nhuận yêu cầu = 150 tỷ + 20 tỷ = 170 tỷ đồng. 3. **Tính giá trị hiện tại của doanh thu:** Doanh thu phát triển là 200 tỷ đồng sau 1 năm, nên ta cần chiết khấu về hiện tại: Giá trị hiện tại của doanh thu = 200 tỷ / (1 + Tỷ suất chiết khấu) = 200 tỷ / (1 + 0.15) = 200 tỷ / 1.15 ≈ 173.91 tỷ đồng. 4. **Tính giá trị thặng dư:** Giá trị thặng dư = Giá trị hiện tại của doanh thu - Tổng chi phí = 173.91 tỷ - 150 tỷ = 23.91 tỷ đồng. Tuy nhiên đề bài yêu cầu lợi nhuận nhà đầu tư là 10% trên hiện giá doanh thu. Do đó ta phải tính lại. Giá trị hiện tại của doanh thu = 200/(1+0.15) = 173.91 Giá trị thặng dư = 173.91 - 150 - 20 = 3.91 tỷ Vì không có đáp án nào trùng với kết quả tính toán, nên đáp án đúng là D. Tất cả các đáp án còn lại đều SAI

Câu 4:

Bất động sản thẩm định giá không có sân vườn trong khi bất động sản so sánh có sân vườn. Chi phí xây dựng sân vườn là 100 triệu đồng. Mức điều chỉnh cho yếu tố sân vườn là:

Lời giải:

Đáp án đúng: D

Trong phương pháp so sánh trực tiếp, khi thẩm định giá một bất động sản, ta cần điều chỉnh các yếu tố khác biệt giữa bất động sản thẩm định và bất động sản so sánh. Trong trường hợp này, bất động sản thẩm định không có sân vườn, còn bất động sản so sánh có sân vườn. Vì vậy, cần điều chỉnh giá của bất động sản so sánh để loại bỏ giá trị đóng góp của sân vườn. Tuy nhiên, giá trị đóng góp của sân vườn không nhất thiết bằng chi phí xây dựng sân vườn. Nó phụ thuộc vào mức độ ảnh hưởng của sân vườn đến giá trị của bất động sản so sánh trên thị trường. Do đó, mức điều chỉnh có thể nhỏ hơn, lớn hơn hoặc bằng chi phí xây dựng. Đáp án phù hợp nhất là 'Tùy vào giá trị đóng góp của sân vườn' vì nó phản ánh đúng bản chất của việc điều chỉnh giá trong phương pháp so sánh trực tiếp.

Câu 5:

Suy thoái hay khủng hoảng kinh tế làm giá bất động sản giảm phản ánh loại hao mòn nào của bất động sản?

Lời giải:

Đáp án đúng: C

Hao mòn kinh tế xảy ra do các yếu tố bên ngoài ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản. Suy thoái hoặc khủng hoảng kinh tế là những yếu tố bên ngoài làm giảm nhu cầu và giá bất động sản, do đó nó phản ánh hao mòn kinh tế.