JavaScript is required
Danh sách đề

1800+ câu hỏi trắc nghiệm Nguyên lý thẩm định giá hóa đầy đủ đáp án và lời giải - Phần 2

50 câu hỏi 60 phút

Thẻ ghi nhớ
Luyện tập
Thi thử
Nhấn để lật thẻ
1 / 50

Dòng thu nhập trong kỹ thuật dòng tiền chiết khấu động sản là:

A.

Thu nhập ròng đều và vô tận

B.

Dòng tiền không đều và vô tận

C.

Thu nhập ròng đều và vô tận sau khi trừ đi tiền thưởng công cho nhà kinh doanh

D.
Dòng tiền không đều và hữu hạn
Đáp án
Kỹ thuật dòng tiền chiết khấu (Discounted Cash Flow - DCF) được sử dụng để định giá tài sản dựa trên dòng tiền dự kiến mà tài sản đó sẽ tạo ra trong tương lai. Trong trường hợp động sản, dòng tiền này thường không đều và hữu hạn, vì động sản có tuổi thọ nhất định và khả năng tạo ra thu nhập khác nhau theo thời gian. Do đó, đáp án D là chính xác nhất.

Trắc nghiệm nổi bật:

100+ câu trắc nghiệm Quản trị chất lượng dịch vụ có lời giải chi tiết - Phần 1

50 câu hỏi 60 phút

100+ câu trắc nghiệm Quản trị chất lượng dịch vụ có lời giải chi tiết - Phần 2

45 câu hỏi 60 phút

100+ câu trắc nghiệm tổng hợp Tái lập doanh nghiệp có đáp án - Phần 1

50 câu hỏi 60 phút

100+ câu trắc nghiệm tổng hợp Tái lập doanh nghiệp có đáp án - Phần 2

22 câu hỏi 60 phút

300+ câu trắc nghiệm Văn hóa doanh nghiệp kèm đáp án đúng theo chuẩn chương trình - Phần 1

50 câu hỏi 60 phút

300+ câu trắc nghiệm Văn hóa doanh nghiệp kèm đáp án đúng theo chuẩn chương trình - Phần 2

50 câu hỏi 60 phút

300+ câu trắc nghiệm Văn hóa doanh nghiệp kèm đáp án đúng theo chuẩn chương trình - Phần 3

50 câu hỏi 60 phút

300+ câu trắc nghiệm Văn hóa doanh nghiệp kèm đáp án đúng theo chuẩn chương trình - Phần 4

50 câu hỏi 60 phút

300+ câu trắc nghiệm Văn hóa doanh nghiệp kèm đáp án đúng theo chuẩn chương trình - Phần 5

50 câu hỏi 60 phút

300+ câu trắc nghiệm Văn hóa doanh nghiệp kèm đáp án đúng theo chuẩn chương trình - Phần 6

50 câu hỏi 60 phút

Danh sách câu hỏi:

Câu 1:

Dòng thu nhập trong kỹ thuật dòng tiền chiết khấu động sản là:

Lời giải:
Đáp án đúng: D
Kỹ thuật dòng tiền chiết khấu (Discounted Cash Flow - DCF) được sử dụng để định giá tài sản dựa trên dòng tiền dự kiến mà tài sản đó sẽ tạo ra trong tương lai. Trong trường hợp động sản, dòng tiền này thường không đều và hữu hạn, vì động sản có tuổi thọ nhất định và khả năng tạo ra thu nhập khác nhau theo thời gian. Do đó, đáp án D là chính xác nhất.

Câu 2:

Phương pháp chi phí được áp dụng để TĐG các tài sản nào dưới đây?

Lời giải:
Đáp án đúng: B
Phương pháp chi phí, còn gọi là phương pháp giá thành, được sử dụng để xác định giá trị của tài sản dựa trên chi phí để tạo ra một tài sản tương tự hoặc thay thế nó. Phương pháp này thường phù hợp với các tài sản ít khi có giao dịch trên thị trường hoặc có tính chuyên biệt cao. - **A. Đất nền dự án:** Thường được định giá bằng phương pháp so sánh hoặc thặng dư, không phù hợp với phương pháp chi phí. - **B. MMTB chuyên dụng:** Máy móc thiết bị chuyên dụng thường có tính đặc thù cao và ít khi có giao dịch mua bán rộng rãi trên thị trường. Do đó, việc xác định giá trị thông qua chi phí tái tạo hoặc thay thế là phù hợp. - **C. Tài sản đang sử dụng của doanh nghiệp:** Phương pháp chi phí có thể được sử dụng, nhưng thường được ưu tiên các phương pháp khác như so sánh hoặc thu nhập nếu có đủ dữ liệu. - **D. Tài sản thanh lý:** Giá trị tài sản thanh lý thường được xác định bằng giá trị thị trường tại thời điểm thanh lý, không phù hợp với phương pháp chi phí. Vậy, đáp án chính xác là B. MMTB chuyên dụng, vì phương pháp chi phí thích hợp để định giá các tài sản này do tính chuyên biệt và ít giao dịch trên thị trường.

Câu 3:

Bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở khu vực an ninh trong khi bất động sản thẩm định giá ở khu vực mất an ninh. Biết tương quan về tình trạng an ninh như sau: khu vực an ninh cao hơn khu vực mất an ninh là 25%. Mức điều chỉnh cho yếu tố an ninh của bất động sản so sánh là:

Lời giải:
Đáp án đúng: C
Câu hỏi yêu cầu tính mức điều chỉnh cho yếu tố an ninh của bất động sản so sánh. Bất động sản so sánh có an ninh tốt hơn bất động sản thẩm định giá. Vì vậy, cần điều chỉnh giảm giá bất động sản so sánh. Ta có: * Mức chênh lệch an ninh: 25% * Đơn giá chuẩn của bất động sản so sánh: 100 triệu đồng/m2 Vì bất động sản so sánh có an ninh tốt hơn, nên cần điều chỉnh giảm. Mức điều chỉnh được tính như sau: 25% * 100 triệu đồng/m2 = 25 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, đây là mức chênh lệch tương đối so với giá của bất động sản so sánh. Để tìm ra mức điều chỉnh phù hợp, ta phải quy đổi ngược lại. Gọi x là mức điều chỉnh cần tìm. Ta có: (100 - x) * 1.25 = 100. Suy ra x = 20. Vậy, mức điều chỉnh là -20 triệu đồng/m2.

Câu 4:

Điều chỉnh dấu trừ (-) cho yếu tố điều kiện thị trường khi:

Lời giải:
Đáp án đúng: undefined

Trong thẩm định giá, việc điều chỉnh giá các bất động sản so sánh là rất quan trọng để phản ánh sự khác biệt so với bất động sản mục tiêu. Khi giá bất động sản so sánh giảm so với thời điểm thẩm định (hoặc thời điểm giao dịch thành công), điều này cho thấy thị trường đang đi xuống hoặc bất động sản đó có những đặc điểm kém hấp dẫn hơn so với bất động sản mục tiêu. Do đó, cần phải điều chỉnh giảm (dấu trừ) giá của bất động sản so sánh để phản ánh đúng giá trị tương đương với bất động sản mục tiêu trong điều kiện thị trường hiện tại. Ngược lại, nếu giá bất động sản so sánh tăng, ta sẽ điều chỉnh tăng (dấu cộng).

Câu 5:

Bất động sản thẩm định ở mặt tiền đường trong khi bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở hẻm nhựa rộng 3,5m và cách mặt tiền đường 380m. Biết tương quan về vị trí như sau: đơn giá đất của bất động sản ở hẻm rộng từ 3-4m và cách mặt tiền đường < 100m bằng 50% đơn giá đất mặt tiền đường. Cứ mỗi 100m tăng thêm so với mặt tiền đường, đơn giá đất giảm 10% so với đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Cách mặt tiền đường >500m, đơn giá đất bằng 50% đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm của bất động sản so sánh là:

Lời giải:
Đáp án đúng: D
Để giải bài toán này, ta cần thực hiện các bước sau: 1. **Xác định đơn giá đất của bất động sản so sánh nếu nó nằm ở vị trí cách mặt tiền < 100m:** - Theo đề bài, đơn giá đất ở hẻm rộng 3-4m và cách mặt tiền < 100m bằng 50% đơn giá đất mặt tiền. - Vì vậy, đơn giá đất của bất động sản so sánh nếu ở vị trí cách mặt tiền < 100m là: 100 triệu/m2. 2. **Tính mức giảm giá do khoảng cách từ hẻm đến mặt tiền (380m):** - Bất động sản so sánh cách mặt tiền 380m. Ta cần tính mức giảm giá do khoảng cách này. - Cứ mỗi 100m tăng thêm so với mặt tiền đường, đơn giá đất giảm 10% so với đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. - Khoảng cách tăng thêm là 380m - 0m = 380m. Số lần giảm 10% là 380m/100m = 3.8 lần - Mức giảm giá do khoảng cách (tính theo tỷ lệ so với giá tại <100m) = 3.8 * 10% = 38% - Đơn giá đất tại vị trí 380m sẽ là : 100% - 38% = 62% so với đơn giá đất cách mặt tiền đường <100m. 3. **Tính đơn giá đất của bất động sản so sánh:** - Đơn giá đất của bất động sản so sánh = Đơn giá chuẩn * Tỷ lệ giảm giá - Đơn giá đất của bất động sản so sánh = 50 triệu/m2. 4. **Tính tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm:** - Tỷ lệ điều chỉnh = (Đơn giá đất so sánh - Đơn giá đất mặt tiền) / Đơn giá đất mặt tiền - Tỷ lệ điều chỉnh = (50 triệu/m2 - 100 triệu/m2) / 100 triệu/m2 = -50% 5. **Xem xét lại các yếu tố, nhận thấy có sai sót trong tính toán.** - Đầu tiên, ta cần xác định giá trị của BĐS so sánh nếu nó ở mặt tiền. Theo đề bài, hẻm 3-4m cách mặt tiền <100m có giá bằng 50% giá mặt tiền. - Giá trị BĐS so sánh ở vị trí cách mặt tiền <100m = 100 triệu/m2. Vậy giá trị của nó ở mặt tiền là: 100 / 0.5 = 200 triệu/m2. - Vì BĐS so sánh cách mặt tiền 380m, ta tính mức giảm giá so với vị trí <100m. Cứ 100m thì giảm 10%, vậy 380m giảm 3.8 * 10% = 38%. - Vậy giá trị BĐS so sánh ở vị trí <100m là 200 * (1 - 0.38) = 124 triệu/m2. - Tỉ lệ điều chỉnh cho BĐS so sánh: (124 - 200) / 200 = -0.38 = -38% (so với giá trị BĐS thẩm định). Vậy, không có đáp án nào đúng trong các lựa chọn đã cho. Tuy nhiên, nếu ta bỏ qua việc tính toán giá trị BĐS so sánh ở vị trí mặt tiền, và chỉ tính toán mức giảm giá từ vị trí mặt tiền đến 380m so với giá trị ban đầu 100tr/m2, thì ta có: - BĐS so sánh có giá trị bằng 50% giá trị mặt tiền nếu ở <100m. => Giá trị ở <100m là 100tr/m2. - Giảm 38% do cách xa 380m. => Giá trị còn lại là 100tr/m2 * (1-0.38) = 62tr/m2. - Tỉ lệ điều chỉnh = (62-100)/100 = -38%. Trong các đáp án, đáp án gần đúng nhất là A. -65%, tuy nhiên cách tính trên là không chính xác với đề bài (vì ta đã bỏ qua yếu tố 50% giá trị khi ở hẻm <100m).

Câu 6:

Ba khách sạn so sánh với khách sạn thẩm định giá có tỷ lệ nợ khó đòi tương ứng là 6%; 9% và 15%. Tỷ lệ nợ khó đòi tính cho khách sạn thẩm định giá là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 7:

Thẩm định giá trị tài sản chuyển nhượng được thực hiện trên cơ sở:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 8:

Thẩm định máy mài kim loại của Nhật. Máy mài kim loại so sánh là của Đài Loan. Thông tin thị trường cho biết: Máy mài kim loại của Trung Quốc kém giá trị hơn máy mài của Nhật 10%; Máy mài kim loại của Đài Loan có giá trị cao hơn máy mài kim loại của Trung Quốc 5%. Tỷ lệ điều chỉnh là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 9:

Bất động sản so sánh có chiều rộng mặt tiền là 4m có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2. Bất động sản thẩm định giá chiều rộng mặt tiền là 6m. Biết đơn giá đất của bất động sản có chiều rộng mặt tiền 6m cao hơn bất động sản có chiều rộng mặt tiền 4m là 20%. Giá sau điều chỉnh cho yếu tố chiều rộng mặt tiền là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 10:

Sự bong tróc của lớp vữa, các vết nứt, sự hen gỉ của sắt thép phản ánh loại hao mòn nào của bất động sản?

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 11:

Bất động sản so sánh có cảnh quan sông có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 trong khi bất động sản thẩm định giá cảnh quan công viên. Biết tương quan về cảnh quan như sau: cảnh quan sông cao hơn cảnh quan khu dân cư là 20% và cảnh quan công viên cao hơn cảnh quan khu dân cư là 10%. Tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố cảnh quan của bất động sản so sánh là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 12:

Thẩm định giá tài sản cho mục đích bảo hiểm được thực hiện trên cơ sở giá trị phi thị trường là do:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 13:

Bất động sản thẩm định ở gần chùa trong khi bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m² không ở gần chùa. Biết đơn giá đất của bất động sản ở gần chùa thấp hơn đơn giá đất của bất động sản không ở gần chùa là 10%. Tỷ lệ điều chỉnh của bất động sản so sánh là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 14:

Lợi nhuận của nhà sản xuất được xác định trên cơ sở:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 15:

Bất động sản so sánh có diện tích 200m² và có sân vườn đóng góp vào giá trị là 500 triệu đồng. Đơn giá trước điều chỉnh là 150 triệu đồng/m². Tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố sân vườn của bất động sản so sánh là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 16:

Một doanh nghiệp có vốn chủ sở hữu là 1000 tỷ đồng. Nếu chỉ số P/E trung bình của các doanh nghiệp so sánh cùng ngành là 20 thì giá trị của doanh nghiệp này là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 17:

Thẩm định giá trị tài sản mục đích bồi thường được thực hiện trên cơ sở:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 18:

Phương pháp so sánh:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 19:

Tỷ lệ chất lượng còn lại của xe là

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 20:

Tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố chiều sâu là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 21:

Phương pháp chi phí được sử dụng để thẩm định giá:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 22:

Bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở mặt tiền đường trong khi bất động sản thẩm định ở hẻm nhựa rộng 3,5m và cách mặt tiền đường 280m. Biết tương quan về vị trí như sau: đơn giá đất của bất động sản ở hẻm rộng từ 3-4m và cách mặt tiền đường < 100m bằng 50% đơn giá đất mặt tiền đường. Cứ mỗi 100m tăng thêm so với mặt tiền đường, đơn giá đất giảm 10% so với đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Cách mặt tiền đường >500m, đơn giá đất bằng 50% đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Mức điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm của bất động sản so sánh là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 23:

Nguyên tắc đóng góp cho biết:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 24:

Tài sản nào dưới đây thường được thẩm định giá dựa trên cơ sở giá trị đặc biệt?

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 25:

Loại tài sản nào dưới đây phải áp dụng phương pháp tính chi phí thay thế?

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 26:

Thẩm định giá bằng phương pháp tài sản thuộc cách tiếp cận:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 27:

Kết quả thẩm định giá tài sản được thể hiện bằng:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 28:

Sự bong tróc của lớp vữa, các vết nứt, sự hen gỉ của sắt thép phản ánh loại hao mòn nào của bất động sản?

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 29:

Tuổi đời hiệu quả có thể:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 30:

Bất động sản thẩm định ở mặt tiền đường trong khi bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở hẻm nhựa rộng 3,5m và cách mặt tiền đường 380m. Biết tương quan về vị trí như sau: đơn giá đất của bất động sản ở hẻm rộng từ 3-4m và cách mặt tiền đường < 100m bằng 50% đơn giá đất mặt tiền đường. Cứ mỗi 100m tăng thêm so với mặt tiền đường, đơn giá đất giảm 10% so với đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Cách mặt tiền đường >500m, đơn giá đất bằng 50% đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm của bất động sản so sánh là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 31:

Bất động sản so sánh diện tích 20m2 có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 trong khi bất động sản thẩm định diện tích 50m2. Biết đơn giá của bất động sản có diện tích dưới 30m2 cao hơn bất động sản có diện tích lớn 30m2 là 30%. Mức điều chỉnh cho yếu tố quy mô diện tích là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 32:

Theo quy định của Việt Nam, chung cư 21 tầng được phân cấp là công trình xây dựng:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 33:

Bất động sản thẩm định giá tóp hậu trong khi bất động sản so sánh nở hậu có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2. Biết đơn giá đất của bất động sản tóp hậu thấp hơn bất động sản vuông vức 10% và đơn giá đất của bất động sản nở hậu cao hơn bất động sản vuông vức 5%. Mức điều chỉnh cho yếu tố hình dáng là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 34:

Một bất động sản so sánh mua theo hình thức trả chậm, nhận nhà trả ngay 500 triệu đồng, 3 năm đầu mỗi tháng góp 20 triệu đồng, 2 năm sau mỗi tháng góp 15 triệu đồng. Tháng góp đầu tiên sau 1 tháng nhận nhà, nếu lãi suất trả góp 1%/tháng. Giá trị tiền mặt của bất động sản so sánh này là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 35:

Phương pháp chi phí khi thẩm định giá bất động sản thường nhằm phục vụ:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 36:

Phương pháp thẩm định giá được lựa chọn là phương pháp:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 37:

Doanh nghiệp Quốc Cường đang xem xét việc xây dựng một nhà máy sản xuất khung xe ô tô bán tải. Tổng vốn đầu tư ban đầu là 22 tỷ đồng, trong đó vốn cố định là 20 tỷ đồng, vốn lưu động là 2 tỷ đồng. Các chi phí hoạt động hàng năm (bắt đầu cuối năm 1) là 19,5 tỷ đồng. Vốn lưu động ròng được thu hồi đủ vào năm cuối của dự án. Giá trị thanh lý sau thuế của tài sản cố định năm cuối dự án là 4 tỷ đồng. Đời sống dự án là 6 năm. Doanh nghiệp áp dụng phương pháp khấu hao đường thẳng. Thuế suất thuế TNDN là 20% và doanh nghiệp yêu cầu một tỷ suất sinh lời là 20%/năm. Mỗi năm doanh nghiệp có thể tiêu thụ 400 khung xe ô tô bán tải. Doanh thu tối thiểu để đạt được tỷ suất lợi nhuận 20%/năm là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 38:

Tài sản so sánh là một căn hộ chung cư diện tích 100m2 bán trả góp với điều kiện thanh toán ngay lần đầu 10% (500 triệu đồng), 59 tháng kế tiếp cuối mỗi tháng thanh toán 1,5% và tháng cuối cùng thanh toán nốt phần còn lại. Nếu lãi suất bán trả góp là 12% năm thì mức điều chỉnh thuần của bất động sản so sánh này là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 39:

Giá trị nào sau đây được xem là giá trị thị trường?

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 40:

Nguyên tắc thay thế trong thẩm định giá có nghĩa là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 41:

Bất động sản thẩm định ở gần chùa trong khi bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 không ở gần chùa. Biết đơn giá đất của bất động sản ở gần chùa thấp hơn đơn giá đất của bất động sản không ở gần chùa là 10%. Giá sau điều chỉnh của bất động sản so sánh là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 42:

Một thửa đất có nhà ở của một hộ gia đình có diện tích 200m² có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền và không có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất nhưng được UBND xã xác nhận đã sử dụng ổn định từ năm 2003. Hạn mức giao đất ở theo quy định của chính quyền địa phương là 150m². Đơn giá đất theo quy định của chính quyền địa phương là 5 triệu đồng và hệ số điều chỉnh đơn giá đất là K=1,1. Nếu tỷ lệ thu tiền sử dụng đất đối với phần diện tích đất ở trong hạn mức là 50% và 100% đối với phần diện tích đất ở vượt hạn mức thì tiền sử dụng đất phải nộp để được cấp GCNQSDĐ là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 43:

Bất động sản thẩm định hiện đang cho thuê với giá 10.000 USD/tháng. Thời gian thuê còn lại là 1 năm và sau khi kết thúc hợp đồng thuê, giá thuê được điều chỉnh tăng thêm 5% mỗi năm. Chi phí cho thuê, sửa chữa và bảo dưỡng là 0,5 tỷ đồng/năm và chi phí khấu hao là 0,1 tỷ đồng/năm. Thuế thu nhập cho thuê bất động sản là 10%. Tỷ giá 25.000 đồng/USD. Nếu lãi suất chiết khấu và vốn hóa là 20% thì giá trị của bất động sản thẩm định là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 44:

Tài sản so sánh là một thiết bị y tế có giá thuê tài chính là 5 tỷ đồng với điều kiện thanh toán ngay lần đầu 10%, phần còn lại trả đều nhau đầu mỗi quý trong thời hạn 5 năm. Nếu lãi suất cho thuê là 15% năm thì giá sau điều chỉnh (làm tròn) của thiết bị y tế này là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 45:

Bất động sản thẩm định giá ở khu vực an ninh trong khi bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở khu vực mất an ninh. Biết tương quan về tình trạng an ninh như sau: khu vực an ninh cao hơn khu vực mất an ninh là 25%. Giá sau điều chỉnh cho yếu tố an ninh của bất động sản so sánh là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 46:

Sự bong tróc của lớp vữa, các vết nứt, sự hen gỉ của sắt thép phản ánh loại hao mòn nào của bất động sản?

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 47:

Bất động sản thẩm định ở gần chùa trong khi bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 không ở gần chùa. Biết đơn giá đất của bất động sản ở gần chùa thấp hơn đơn giá đất của bất động sản không ở gần chùa là 10%. Tỷ lệ điều chỉnh của bất động sản so sánh là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 48:

Bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở mặt tiền đường trong khi bất động sản thẩm định ở hẻm nhựa rộng 3,5m và cách mặt tiền đường 380m. Biết tương quan về vị trí như sau: đơn giá đất của bất động sản ở hẻm rộng từ 3-4m và cách mặt tiền đường < 100m bằng 50% đơn giá đất mặt tiền đường. Cứ mỗi 100m tăng thêm so với mặt tiền đường, đơn giá đất giảm 10% so với đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Cách mặt tiền đường >500m, đơn giá đất bằng 50% đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Giá sau điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm của bất động sản so sánh là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 49:

Một doanh nghiệp có của toàn bộ công ty (FCFF) dự kiến năm tới sẽ là 150 tỷ đồng. FCFF được kỳ vọng có mức tăng trưởng 10% một năm trong 4 năm tiếp theo. Năm thứ 6, FCFE dự kiến giảm 15% và ổn định vĩnh viễn. Nếu chi phí sử dụng vốn bình quân của doanh nghiệp là 20% thì giá trị của doanh nghiệp này là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 50:

Bất động sản so sánh được bán cách đây 6 tháng với giá giao dịch thành công là 100 triệu đồng/m2. Trong vòng từ 3 đến 6 tháng vừa qua, bất động sản trong khu vực tăng trung bình 10% tháng và tại thời điểm thẩm định, bất động sản trong khu vực tăng thêm 20% so với 3 tháng trước đó. Mức điều chỉnh cho yếu tố biến động thị trường của tài sản so sánh là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP