Danh sách đề

200+ Câu hỏi trắc nghiệm Hệ thống thông tin quản lý kèm đáp án giải thích

150+ Câu hỏi trắc nghiệm Trí tuệ nhân tạo kèm đáp án giúp tự ôn luyện hiệu quả

180+ Câu hỏi trắc nghiệm An toàn thông tin có lời giải rõ ràng

150+ Câu hỏi trắc nghiệm Bảo mật thông tin xác thực với đáp án chính xác từng câu

120+ Câu hỏi trắc nghiệm Cơ sở an toàn thông tin có phần đáp án đối chiếu kiến thức lý thuyết

200+ Câu hỏi trắc nghiệm Kiểm thử và giám sát an toàn mạng có đáp án minh họa

250+ Câu hỏi trắc nghiệm Kỹ thuật lập trình có lời giải chi tiết từng dạng bài

180+ Câu hỏi trắc nghiệm Vi xử lý – Vi điều khiển có kèm đáp án tra cứu nhanh

200+ Câu hỏi trắc nghiệm Quản trị mạng có đáp án chuẩn hóa

220+ Câu hỏi trắc nghiệm Phân tích và thiết kế hệ thống có đáp án dùng để luyện thi

160+ Câu hỏi trắc nghiệm Kỹ thuật ghép nối máy tính có đáp án giải thích dễ hiểu

150+ Câu hỏi trắc nghiệm Công nghệ IoT có đáp án đối chiếu

200+ Câu hỏi trắc nghiệm Thiết kế hệ thống số có đáp án kèm công thức logic

180+ Câu hỏi trắc nghiệm Cơ sở lập trình kèm lời giải từng câu hỏi

150+ Câu hỏi trắc nghiệm Đồ họa ứng dụng trong khoa học máy tính kèm đáp án trực quan

180+ Câu hỏi trắc nghiệm Phân tích và trực quan dữ liệu có đáp án dễ tra cứu

200+ Câu hỏi trắc nghiệm Cơ sở dữ liệu kèm lời giải chi tiết và ví dụ minh họa

220+ Câu hỏi trắc nghiệm Lập trình máy tính có đáp án dùng để luyện tập

150+ Câu hỏi trắc nghiệm Máy học thống kê có đáp án để kiểm tra tư duy

180+ Câu hỏi trắc nghiệm Khai thác dữ liệu có đáp án để so sánh và học nhanh

200+ Câu hỏi trắc nghiệm Phân tích dữ liệu lớn có lời giải đầy đủ

250+ Câu hỏi trắc nghiệm Marketing truyền thông có đáp án chi tiết

200+ Câu hỏi trắc nghiệm Quản trị Marketing kèm đáp án chi tiết

200+ Câu hỏi trắc nghiệm Quan hệ công chúng có lời giải rõ ràng

150+ Câu hỏi trắc nghiệm Tổ chức sự kiện kèm giải thích từng câu

200+ Câu hỏi trắc nghiệm Quản trị chiến lược đáp án được chọn lọc

180+ Câu hỏi trắc nghiệm Định giá sản phẩm và dịch vụ gồm đáp án đúng và phân tích

150+ Câu hỏi trắc nghiệm Tối ưu hóa công cụ tìm kiếm có hướng dẫn chọn đáp án

120+ Câu hỏi trắc nghiệm Email Marketing tích hợp đáp án và lý giải

200+ Câu hỏi trắc nghiệm Content Marketing có phần giải chi tiết dễ hiểu

250+ Câu hỏi trắc nghiệm Hành vi người tiêu dùng có đáp án chi tiết

180+ Câu hỏi trắc nghiệm Truyền thông xã hội và Marketing kèm phân tích từng phương án

200+ Câu hỏi trắc nghiệm Quản trị thương hiệu gồm các đáp án minh họa

150+ Câu hỏi trắc nghiệm Đàm phán trong kinh doanh quốc tế có phân tích đáp án

200+ Câu hỏi trắc nghiệm Nghiệp vụ ngoại thương có đáp án chi tiết

180+ Câu hỏi trắc nghiệm Thanh toán quốc tế giải thích cụ thể từng câu

100+ Câu hỏi trắc nghiệm Thanh toán điện tử hướng dẫn giải đầy đủ

200+ Câu hỏi trắc nghiệm Chiến lược kinh doanh quốc tế có đáp án chi tiết

200+ Câu hỏi trắc nghiệm Thương mại quốc tế giải chi tiết từng câu

150+ Câu hỏi trắc nghiệm Đầu tư quốc tế kèm đáp án chi tiết

200+ Câu hỏi trắc nghiệm Tài chính quốc tế tích hợp đáp án và lý giải

180+ Câu hỏi trắc nghiệm Quản trị tài chính quốc tế có phần giải chi tiết dễ hiểu

150+ Câu hỏi trắc nghiệm Kinh tế và môi trường đầu tư gồm các đáp án minh họa

Câu hỏi trắc nghiệm Quản trị tác nghiệp kèm đáp án và lời giải minh họa

Câu hỏi trắc nghiệm Nhập môn kinh doanh có lời giải cụ thể từng bước

120+ Câu hỏi trắc nghiệm Quản trị kinh doanh quốc tế kèm đáp án minh họa theo chiến lược toàn cầu hóa

150+ Câu hỏi trắc nghiệm Quản trị học có lời giải chi tiết theo các chức năng quản trị cổ điển – hiện đại

200+ Câu hỏi trắc nghiệm Hành vi tổ chức đính kèm đáp án theo mô hình động lực và cấu trúc tổ chức

210+ Câu hỏi trắc nghiệm Quản trị nguồn nhân lực kèm lời giải sát thực tiễn tuyển dụng – đào tạo – đãi ngộ

120+ Câu hỏi trắc nghiệm Quản trị tài chính đính kèm lời giải theo phân tích rủi ro – ngân sách – chi phí vốn

230+ Câu hỏi trắc nghiệm Quản trị chiến lược kèm đáp án theo mô hình SWOT – BCG – PESTEL

100+ Câu hỏi trắc nghiệm Quản trị dự án có lời giải minh họa theo sơ đồ Gantt – quản lý tiến độ – ngân sách

180+ Câu hỏi trắc nghiệm Quản trị đa văn hóa kèm lời giải theo tình huống quản lý nhân sự toàn cầu

110+ Câu hỏi trắc nghiệm Khởi nghiệp kinh doanh có đáp án theo mô hình canvas – MVP – gọi vốn

100+ Câu hỏi trắc nghiệm Quản trị sự kiện đính kèm lời giải theo các bước tổ chức và điều phối sự kiện

190+ Câu hỏi trắc nghiệm Quản trị quan hệ công chúng kèm lời giải theo chiến lược truyền thông tích hợp

150+ Câu hỏi trắc nghiệm Quản trị thương hiệu có đáp án theo mô hình định vị, nhận diện và giá trị thương hiệu

210+ Câu hỏi trắc nghiệm Quản trị dịch vụ kèm lời giải sát thực tế chất lượng, trải nghiệm khách hàng

220+ Câu hỏi trắc nghiệm Quản trị Marketing có đáp án minh họa theo 4P – STP – KPI thị trường

100+ Câu hỏi trắc nghiệm Quản trị bán lẻ đính kèm lời giải theo vận hành cửa hàng, trưng bày, khách hàng mục tiêu

220+ Câu hỏi trắc nghiệm Tài chính doanh nghiệp kèm đáp án thực hành phân tích vốn và lợi nhuận

210+ Câu hỏi trắc nghiệm Lý thuyết tài chính – tiền tệ có lời giải theo mô hình cung – cầu tiền tệ

200+ Câu hỏi trắc nghiệm Tài chính – Ngân hàng kèm đáp án minh họa về hệ thống và chính sách tiền tệ

240+ Câu hỏi trắc nghiệm Nghiệp vụ ngân hàng có đáp án thực tế theo quy trình giao dịch tín dụng

230+ Câu hỏi trắc nghiệm Thị trường tài chính kèm lời giải theo công cụ, định chế và vận hành thị trường

210+ Câu hỏi trắc nghiệm Định giá tài sản có đáp án về cổ phiếu, trái phiếu và tài sản phái sinh

220+ Câu hỏi trắc nghiệm Phân tích tài chính doanh nghiệp kèm lời giải theo tỷ số và báo cáo tài chính

200+ Câu hỏi trắc nghiệm Đầu tư tài chính có đáp án minh họa theo danh mục và chiến lược đầu tư

230+ Câu hỏi trắc nghiệm Tài chính quốc tế đính kèm lời giải theo tỷ giá, cán cân và luồng vốn

215+ Câu hỏi trắc nghiệm Nghiệp vụ ngân hàng thương mại kèm đáp án theo tín dụng và huy động vốn

240+ Câu hỏi trắc nghiệm Tài chính công ty đa quốc gia có lời giải về rủi ro tỷ giá và tài trợ quốc tế

200+ Câu hỏi trắc nghiệm Tài chính công kèm đáp án về ngân sách nhà nước và chính sách thuế

210+ Câu hỏi trắc nghiệm Thanh toán quốc tế và tài trợ ngoại thương có lời giải theo L/C và phương thức giao dịch

200+ Câu hỏi trắc nghiệm Kế toán ngân hàng thương mại kèm đáp án về xử lý nghiệp vụ tín dụng – huy động

190+ Câu hỏi trắc nghiệm Quản trị dịch vụ NHTM kèm lời giải theo mô hình cung ứng và chăm sóc khách hàng

210+ Câu hỏi trắc nghiệm Thẩm định tín dụng ngân hàng có lời giải theo quy trình xét duyệt khoản vay

220+ Câu hỏi trắc nghiệm Kinh doanh chứng khoán kèm đáp án thực hành giao dịch và định giá cổ phiếu

230+ Câu hỏi trắc nghiệm Quản trị NHTM có lời giải về chiến lược hoạt động và tối ưu hóa rủi ro

200+ Câu hỏi trắc nghiệm Quản trị rủi ro ngân hàng có đáp án minh họa theo Basel và mô hình đo lường rủi ro

210+ Câu hỏi trắc nghiệm Ngân hàng trung ương kèm lời giải theo chính sách tiền tệ và vai trò kiểm soát

250+ Câu hỏi trắc nghiệm Kế toán tài chính có đáp án theo chuẩn mực kế toán và báo cáo tài chính

150+ câu hỏi trắc nghiệm Trị giá hải quan có đáp án tham khảo

200+ câu hỏi trắc nghiệm Tài chính tập đoàn kinh tế giải thích chi tiết từng câu

500+ câu hỏi trắc nghiệm Quản trị tín dụng của NHTM đáp án và lời giải minh họa

Câu hỏi trắc nghiệm Quản trị tác nghiệp thương mại quốc tế trình bày lời giải rõ ràng

100+ câu hỏi trắc nghiệm Quản lý thu ngân sách nhà nước lời giải theo từng bước dễ hiểu

100+ câu hỏi trắc nghiệm Quản lý hành chính công có lời giải minh họa chi tiết

100+ câu hỏi trắc nghiệm Quản lý danh mục đầu tư giải thích đáp án ngắn gọn, dễ hiểu

Câu hỏi trắc nghiệm Phân tích và dự báo dữ liệu tài chính đáp án kèm hướng dẫn từng bước

150+ câu hỏi trắc nghiệm Phân tích tài chính tổ chức tín dụng lời giải đầy đủ và logic

200+ câu hỏi trắc nghiệm Phân tích kỹ thuật kèm đáp án chi tiết

100+ câu hỏi trắc nghiệm Phân loại và xuất xứ hàng hóa có đáp án tham khảo

1800+ câu hỏi trắc nghiệm Nguyên lý thẩm định giá hóa đầy đủ đáp án và lời giải

1000+ câu hỏi trắc nghiệm Kinh doanh chứng khoán đáp án và lời giải minh họa

700+ câu hỏi trắc nghiệm Kiểm soát hải quan trình bày lời giải rõ ràng

100+ câu hỏi trắc nghiệm Đầu tư tài chính doanh nghiệp bảo hiểm đáp án chuẩn xác kèm lời giải

300+ câu hỏi trắc nghiệm Chứng khoán phái sinh lời giải theo từng bước dễ hiểu

Câu hỏi trắc nghiệm Chính sách công có lời giải minh họa chi tiết

400+ câu hỏi trắc nghiệm Bảo hiểm giải thích đáp án ngắn gọn, dễ hiểu

Câu hỏi trắc nghiệm Phân tích chi phí và lợi ích đáp án kèm hướng dẫn từng bước

1800+ câu hỏi trắc nghiệm Nguyên lý thẩm định giá hóa đầy đủ đáp án và lời giải - Phần 21

50 câu hỏi 60 phút

Thẻ ghi nhớ

Luyện tập

Thi thử

Nhấn để lật thẻ

1 / 50

BĐS TĐG là 1 mảnh đất trống có diện tích 100 m², nằm cách ngã tư 500m. BĐS SS (mảnh đất trống) có diện tích 100 m², nằm gần ngã tư hơn và điều này làm cho BĐS SS có giá cao hơn BĐS TĐG 10%; tuy nhiên, bất động sản này bị ngập nước nên có giá thấp hơn BĐS TĐG 4%. BĐS SS vừa được bán với giá 1 tỷ. Các yếu tố khác tương tự BĐS TĐG. Giá 1m² BĐS TĐG là:

9,5 triệu đồng

9,6 triệu đồng

9,7 triệu đồng

9,4 triệu đồng

Đáp án

Giá BĐS SS chịu ảnh hưởng của 2 yếu tố: vị trí (tăng 10%) và ngập nước (giảm 4%). Gọi giá BĐS TĐG là x (tỷ đồng). Giá BĐS SS là: x * (1 + 10%) * (1 - 4%) = 1 tỷ đồng. Giải phương trình: x * 1.1 * 0.96 = 1 x = 1 / (1.1 * 0.96) = 0.9469696969... tỷ đồng. Giá 1m² BĐS TĐG là: 0.9469696969... tỷ đồng / 100 m² = 0.0094696969... tỷ đồng/m² = 9.469.696,969... đồng/m² ≈ 9,4 triệu đồng/m². Vậy đáp án đúng là D.

Danh sách câu hỏi:

Câu 1:

Lời giải:

Đáp án đúng: A

Câu 2:

Thẩm định viên tìm được một tài sản so sánh được bán với giá 5 tỷ đồng, bên mua trả trước 2 tỷ đồng, 3 tỷ đồng còn lại bên bán cho trả chậm trong thời gian 5 năm với lãi suất 8%/năm, điều kiện thanh toán theo tháng và theo lãi suất tỷ lệ. Lãi suất thị trường là 10%/năm. Giá trị thị trường của tài sản là:

Lời giải:

Đáp án đúng: C

Để xác định giá trị thị trường của tài sản, ta cần chiết khấu dòng tiền trả chậm về giá trị hiện tại sử dụng lãi suất thị trường. Giá trị trả trước: 2 tỷ đồng = 2000 triệu đồng. Giá trị khoản trả chậm: 3 tỷ đồng = 3000 triệu đồng. Lãi suất trả chậm: 8%/năm. Lãi suất thị trường: 10%/năm. Thời gian trả chậm: 5 năm = 60 tháng. Vì lãi suất trả chậm thấp hơn lãi suất thị trường, nên giá trị hiện tại của khoản trả chậm sẽ thấp hơn 3 tỷ đồng. Ta cần tính giá trị hiện tại của khoản trả chậm này bằng cách sử dụng lãi suất thị trường. Sử dụng công thức tính giá trị hiện tại của niên kim (annuity) do thanh toán theo tháng: PV = PMT * [1 - (1 + r/n)^(-nt)] / (r/n) Trong đó: PV là giá trị hiện tại của khoản trả chậm. PMT là số tiền thanh toán hàng tháng. r là lãi suất thị trường hàng năm (10% = 0.1). n là số lần thanh toán trong một năm (12). t là số năm (5). Đầu tiên, cần tính PMT (số tiền thanh toán hàng tháng) dựa trên lãi suất 8%/năm: 3000 = PMT * [1 - (1 + 0.08/12)^(-12*5)] / (0.08/12) 3000 = PMT * [1 - (1.0066667)^(-60)] / 0.0066667 3000 = PMT * [1 - 0.6712104] / 0.0066667 3000 = PMT * 49.31013 PMT = 3000 / 49.31013 = 60.839 triệu đồng Bây giờ, tính giá trị hiện tại của khoản trả chậm sử dụng lãi suất thị trường 10%/năm: PV = 60.839 * [1 - (1 + 0.1/12)^(-12*5)] / (0.1/12) PV = 60.839 * [1 - (1.0083333)^(-60)] / 0.0083333 PV = 60.839 * [1 - 0.6081525] / 0.0083333 PV = 60.839 * 47.0219 PV = 2859.74 triệu đồng Giá trị thị trường của tài sản = Giá trị trả trước + Giá trị hiện tại của khoản trả chậm Giá trị thị trường = 2000 + 2859.74 = 4859.74 triệu đồng. Giá trị gần nhất với kết quả tính toán là 4863 triệu đồng.

Câu 3:

Giá trị tài sản nào dưới đây có thể được thẩm định cao hoặc thấp hơn giá trị thị trường?

Lời giải:

Đáp án đúng: B

Giá trị tài sản có thể được thẩm định cao hoặc thấp hơn giá trị thị trường trong một số trường hợp nhất định. A. Giá trị đầu tư của một nhà đầu tư chiến lược: Một nhà đầu tư chiến lược có thể sẵn sàng trả giá cao hơn giá trị thị trường để có được tài sản vì những lợi ích chiến lược mà nó mang lại (ví dụ: tiếp cận thị trường mới, công nghệ độc quyền, v.v.). Hoặc ngược lại, nếu họ không thấy giá trị chiến lược, họ có thể định giá thấp hơn. B. Giá trị doanh nghiệp: Giá trị doanh nghiệp có thể khác biệt so với giá trị thị trường của tài sản hữu hình vì nó bao gồm cả các yếu tố vô hình như thương hiệu, uy tín, mạng lưới khách hàng, v.v. và kỳ vọng về tiềm năng tăng trưởng trong tương lai. Do đó, giá trị doanh nghiệp có thể cao hơn hoặc thấp hơn. C. Giá trị tài sản thế chấp vay vốn ngân hàng: Ngân hàng thường thẩm định giá trị tài sản thế chấp một cách thận trọng. Để đảm bảo an toàn cho khoản vay, ngân hàng có thể thẩm định giá trị tài sản thấp hơn giá trị thị trường thực tế để phòng ngừa rủi ro trong trường hợp phải thanh lý tài sản. Hoặc trong một số trường hợp đặc biệt, giá trị thẩm định có thể cao hơn. Vì cả A, B, và C đều có thể được thẩm định cao hơn hoặc thấp hơn giá trị thị trường, nên đáp án D là đáp án đúng.

Câu 4:

Nguyên tắc dự kiến lợi ích tương lai trong thẩm định giá tài sản có nghĩa là thẩm định viên phải dự tính:

Lời giải:

Đáp án đúng: D

Nguyên tắc dự kiến lợi ích tương lai trong thẩm định giá tài sản nhấn mạnh rằng giá trị của một tài sản được xác định bởi những lợi ích kinh tế mà nó có khả năng mang lại trong tương lai cho người sở hữu. Điều này bao gồm khả năng sinh lợi của tài sản và lợi ích dự kiến mà người mua sẽ nhận được từ việc sử dụng tài sản đó. Do đó, đáp án A và B đều đúng. Đáp án C không liên quan trực tiếp đến nguyên tắc này. Vì cả A và B đều đúng và D bao gồm tất cả các đáp án đúng, nên D là đáp án chính xác nhất.

Câu 5:

Thẩm định giá trị tài sản đang trong quá trình sử dụng của một người sử dụng cụ thể được thực hiện trên cơ sở:

Lời giải:

Đáp án đúng: C

Thẩm định giá trị tài sản đang trong quá trình sử dụng của một người sử dụng cụ thể, tức là tài sản đó mang lại lợi ích cho người sử dụng đó, được thực hiện trên cơ sở Giá trị đầu tư. Giá trị đầu tư thể hiện giá trị của tài sản đối với một nhà đầu tư cụ thể, dựa trên mục tiêu và yêu cầu đầu tư riêng của họ. Giá trị thị trường là giá trị ước tính mà một tài sản có thể được trao đổi trên thị trường mở. Giá trị hợp lý là một khái niệm kế toán, thể hiện giá mà một tài sản có thể được trao đổi giữa các bên có hiểu biết và sẵn sàng. Giá trị đặc biệt là giá trị vượt quá giá trị thị trường, phát sinh do các đặc tính đặc biệt của tài sản đối với một người mua cụ thể.