JavaScript is required
Danh sách đề

1800+ câu hỏi trắc nghiệm Nguyên lý thẩm định giá hóa đầy đủ đáp án và lời giải - Phần 9

50 câu hỏi 60 phút

Thẻ ghi nhớ
Luyện tập
Thi thử
Nhấn để lật thẻ
1 / 50

TĐG tài sản thanh lý dựa trên cơ sở giá trị phi thị trường là do:

A.

Đã hết thời gian khấu hao

B.

Có thể tận dụng linh kiện còn lại

C.

Không có đủ thời gian để lựa chọn giá bán tốt nhất

D.
Tất cả đều đúng
Đáp án
Giá trị phi thị trường của tài sản thanh lý thường được sử dụng khi tài sản không còn giá trị sử dụng thông thường hoặc không thể bán trên thị trường một cách hiệu quả. Điều này có thể xảy ra do nhiều lý do, bao gồm: - **A. Đã hết thời gian khấu hao:** Khi tài sản đã hết thời gian khấu hao, giá trị còn lại của nó có thể rất thấp, không phản ánh giá trị thực tế nếu bán trên thị trường. - **B. Có thể tận dụng linh kiện còn lại:** Trong một số trường hợp, giá trị của tài sản thanh lý nằm ở các linh kiện có thể tái sử dụng, hơn là giá trị của toàn bộ tài sản. - **C. Không có đủ thời gian để lựa chọn giá bán tốt nhất:** Khi cần thanh lý nhanh chóng, việc định giá dựa trên giá trị thị trường có thể không khả thi, và người ta có thể sử dụng giá trị phi thị trường để đẩy nhanh quá trình thanh lý. Do đó, tất cả các lý do trên đều có thể dẫn đến việc sử dụng giá trị phi thị trường để định giá tài sản thanh lý.

Trắc nghiệm nổi bật:

100+ câu trắc nghiệm Quản trị chất lượng dịch vụ có lời giải chi tiết - Phần 1

50 câu hỏi 60 phút

100+ câu trắc nghiệm Quản trị chất lượng dịch vụ có lời giải chi tiết - Phần 2

45 câu hỏi 60 phút

100+ câu trắc nghiệm tổng hợp Tái lập doanh nghiệp có đáp án - Phần 1

50 câu hỏi 60 phút

100+ câu trắc nghiệm tổng hợp Tái lập doanh nghiệp có đáp án - Phần 2

22 câu hỏi 60 phút

300+ câu trắc nghiệm Văn hóa doanh nghiệp kèm đáp án đúng theo chuẩn chương trình - Phần 1

50 câu hỏi 60 phút

300+ câu trắc nghiệm Văn hóa doanh nghiệp kèm đáp án đúng theo chuẩn chương trình - Phần 2

50 câu hỏi 60 phút

300+ câu trắc nghiệm Văn hóa doanh nghiệp kèm đáp án đúng theo chuẩn chương trình - Phần 3

50 câu hỏi 60 phút

300+ câu trắc nghiệm Văn hóa doanh nghiệp kèm đáp án đúng theo chuẩn chương trình - Phần 4

50 câu hỏi 60 phút

300+ câu trắc nghiệm Văn hóa doanh nghiệp kèm đáp án đúng theo chuẩn chương trình - Phần 5

50 câu hỏi 60 phút

300+ câu trắc nghiệm Văn hóa doanh nghiệp kèm đáp án đúng theo chuẩn chương trình - Phần 6

50 câu hỏi 60 phút

Danh sách câu hỏi:

Câu 1:

TĐG tài sản thanh lý dựa trên cơ sở giá trị phi thị trường là do:

Lời giải:
Đáp án đúng: D
Giá trị phi thị trường của tài sản thanh lý thường được sử dụng khi tài sản không còn giá trị sử dụng thông thường hoặc không thể bán trên thị trường một cách hiệu quả. Điều này có thể xảy ra do nhiều lý do, bao gồm: - **A. Đã hết thời gian khấu hao:** Khi tài sản đã hết thời gian khấu hao, giá trị còn lại của nó có thể rất thấp, không phản ánh giá trị thực tế nếu bán trên thị trường. - **B. Có thể tận dụng linh kiện còn lại:** Trong một số trường hợp, giá trị của tài sản thanh lý nằm ở các linh kiện có thể tái sử dụng, hơn là giá trị của toàn bộ tài sản. - **C. Không có đủ thời gian để lựa chọn giá bán tốt nhất:** Khi cần thanh lý nhanh chóng, việc định giá dựa trên giá trị thị trường có thể không khả thi, và người ta có thể sử dụng giá trị phi thị trường để đẩy nhanh quá trình thanh lý. Do đó, tất cả các lý do trên đều có thể dẫn đến việc sử dụng giá trị phi thị trường để định giá tài sản thanh lý.

Câu 2:

Bất động sản thẩm định là công trình xây dựng có diện tích sàn xây dựng 180m², tuổi đời thực tế 10 năm, tuổi đời hiệu quả 8 năm. Bất động sản so sánh có diện tích đất 120m², diện tích sàn xây dựng 200m², vừa bán với giá 1,8 tỷ đồng. Bất động sản so sánh có giá đất ước tính 10 triệu đồng/m², tuổi đời hiệu quả của công trình xây dựng là 10 năm. Chi phí xây dựng mới các công trình tương tự là 4 triệu đồng/m². Công trình xây dựng cần thẩm định có giá trị là:

Lời giải:
Đáp án đúng: C
Để tính giá trị công trình xây dựng cần thẩm định, ta thực hiện các bước sau: 1. **Tính giá trị công trình xây dựng so sánh:** - Giá trị đất của bất động sản so sánh: 120m² * 10 triệu đồng/m² = 1,2 tỷ đồng. - Giá trị công trình xây dựng của bất động sản so sánh: 1,8 tỷ đồng - 1,2 tỷ đồng = 600 triệu đồng. 2. **Tính tỷ lệ hao mòn của công trình xây dựng so sánh:** - Chi phí xây dựng mới của bất động sản so sánh: 200m² * 4 triệu đồng/m² = 800 triệu đồng. - Hao mòn lũy kế của công trình xây dựng so sánh: (10 năm - 0 năm)/10 năm = 0%. (Vì đề bài không cho thông tin đã sử dụng bao nhiêu năm và chỉ cho tuổi hiệu quả) - Giá trị còn lại của công trình xây dựng so sánh: 800 triệu * (1-0%) = 800 triệu. - Vì giá trị công trình xây dựng so sánh (600 triệu) khác giá trị còn lại sau khi tính hao mòn (800 triệu). Ta có thể thấy, công trình xây dựng so sánh đã được bán với giá thấp hơn giá trị thực tế. 3. **Tính tỷ lệ hao mòn của công trình xây dựng cần thẩm định:** - Chi phí xây dựng mới của công trình cần thẩm định: 180m² * 4 triệu đồng/m² = 720 triệu đồng. - Hao mòn lũy kế của công trình cần thẩm định: (10 năm - 2 năm)/10 năm = 20%. - Giá trị còn lại của công trình xây dựng cần thẩm định: 720 triệu * (1 - 20%) = 576 triệu. Vậy, giá trị công trình xây dựng cần thẩm định là 576 triệu đồng.

Câu 3:

Doanh nghiệp Quốc Cường đang xem xét việc xây dựng một nhà máy sản xuất khung xe ô tô bán tải. Tổng vốn đầu tư ban đầu là 22 tỷ đồng, trong đó vốn cố định là 20 tỷ đồng, vốn lưu động là 2 tỷ đồng. Các chi phí hoạt động hàng năm (bắt đầu cuối năm 1) là 19,5 tỷ đồng. Vốn lưu động ròng được thu hồi đủ vào năm cuối của dự án. Giá trị thanh lý sau thuế của tài sản cố định năm cuối dự án là 4 tỷ đồng. Đời sống dự án là 6 năm. Doanh nghiệp áp dụng phương pháp khấu hao đường thẳng. Thuế suất thuế TNDN là 20% và doanh nghiệp yêu cầu một tỷ suất sinh lời là 20%/năm. Mỗi năm doanh nghiệp có thể tiêu thụ 400 khung xe ô tô bán tải. Doanh thu tối thiểu để đạt được tỷ suất lợi nhuận 20%/năm là:

Lời giải:
Đáp án đúng: B
Để giải bài toán này, ta cần tính doanh thu tối thiểu để đạt tỷ suất sinh lời 20%/năm. Ta sẽ sử dụng phương pháp dòng tiền chiết khấu (Discounted Cash Flow - DCF) để xác định doanh thu cần thiết. 1. **Tính khấu hao hàng năm:** - Khấu hao = (Giá trị tài sản cố định) / (Số năm sử dụng) - Khấu hao = 20 tỷ / 6 năm = 3.333 tỷ đồng/năm 2. **Xây dựng công thức tính dòng tiền (CF):** - CF = (Doanh thu - Chi phí hoạt động - Khấu hao) * (1 - Thuế suất) + Khấu hao 3. **Tính giá trị hiện tại ròng (NPV):** - NPV = ∑ [CFt / (1 + r)^t] - Vốn đầu tư ban đầu - Trong đó: r là tỷ suất sinh lời yêu cầu (20% = 0.2), t là năm. 4. **Để đạt tỷ suất sinh lời 20%, NPV phải bằng 0.** 5. **Tính dòng tiền đều hàng năm (CF) cần thiết để NPV = 0:** - Gọi Doanh thu là X. Chi phí hoạt động là 19.5 tỷ. - CF = (X - 19.5 - 3.333) * (1 - 0.2) + 3.333 - CF = (X - 22.833) * 0.8 + 3.333 - CF = 0.8X - 18.2664 + 3.333 - CF = 0.8X - 14.9334 6. **Tính NPV:** - NPV = ∑ [CF / (1 + 0.2)^t] từ t=1 đến 6 + (Giá trị thanh lý + Vốn lưu động) / (1 + 0.2)^6 - Vốn đầu tư ban đầu - NPV = ∑ [(0.8X - 14.9334) / (1.2)^t] + (4 + 2) / (1.2)^6 - 22 - NPV = (0.8X - 14.9334) * [1/1.2 + 1/1.2^2 + 1/1.2^3 + 1/1.2^4 + 1/1.2^5 + 1/1.2^6] + 6 / 2.986 - 22 - NPV = (0.8X - 14.9334) * 3.3255 + 2.01 - 22 - Để NPV = 0: (0.8X - 14.9334) * 3.3255 - 19.99 = 0 (0.8X - 14.9334) = 19.99 / 3.3255 0.8X - 14.9334 = 6.009 0.8X = 20.9424 X = 26.178 tỷ đồng Doanh thu tối thiểu xấp xỉ 26.178 tỷ đồng. Vì không có đáp án nào trùng khớp hoàn toàn, ta chọn đáp án gần nhất. Tuy nhiên, vì không có đáp án nào gần đúng, ta chọn đáp án D.

Câu 4:

Doanh nghiệp Hòa Phát đang xem xét việc xây dựng một nhà máy sản xuất khung xe ô tô bán tải. Tổng vốn đầu tư ban đầu là 22 tỷ đồng, trong đó vốn cố định là 20 tỷ đồng, vốn lưu động là 2 tỷ đồng. Các chi phí hoạt động hàng năm (bắt đầu cuối năm 1) là 19,5 tỷ đồng. Vốn lưu động ròng được thu hồi đủ vào năm cuối của dự án. Giá trị thanh lý sau thuế của tài sản cố định năm cuối dự án là 4 tỷ đồng. Đời sống dự án là 6 năm. Doanh nghiệp áp dụng phương pháp khấu hao đường thẳng. Thuế suất thuế TNDN là 20% và doanh nghiệp yêu cầu một tỷ suất sinh lời là 20%/năm. Mỗi năm doanh nghiệp có thể tiêu thụ 400 khung xe ô tô bán tải, tính giá trị của dự án vào thời điểm cuối năm thứ 2:

Lời giải:
Đáp án đúng: D
Để tính giá trị dự án vào cuối năm thứ 2, chúng ta cần tính dòng tiền của dự án trong từng năm, sau đó chiết khấu về thời điểm cuối năm thứ 2. 1. **Tính khấu hao hàng năm:** - Khấu hao = (Giá trị tài sản cố định - Giá trị thanh lý) / Số năm sử dụng - Khấu hao = (20 tỷ - 4 tỷ) / 6 năm = 2.67 tỷ đồng/năm 2. **Tính lợi nhuận trước thuế (EBT) hàng năm:** - Doanh thu hàng năm = Số lượng sản phẩm tiêu thụ * Giá bán mỗi sản phẩm (chưa có thông tin về giá bán, giả sử giá bán là P) - Tổng chi phí hoạt động = 19.5 tỷ đồng - EBT = Doanh thu - Tổng chi phí hoạt động - Khấu hao - EBT = (400 * P) - 19.5 - 2.67 = (400 * P) - 22.17 tỷ đồng 3. **Tính thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN):** - Thuế TNDN = EBT * Thuế suất - Thuế TNDN = ((400 * P) - 22.17) * 20% = (400 * P) * 0.2 - 4.434 tỷ đồng 4. **Tính lợi nhuận sau thuế (EAT):** - EAT = EBT - Thuế TNDN - EAT = ((400 * P) - 22.17) - ((400 * P) * 0.2 - 4.434) = (400 * P) * 0.8 - 17.736 tỷ đồng 5. **Tính dòng tiền hoạt động (OCF) hàng năm:** - OCF = EAT + Khấu hao - OCF = ((400 * P) * 0.8 - 17.736) + 2.67 = (400 * P) * 0.8 - 15.066 tỷ đồng 6. **Tính dòng tiền cuối dự án:** - Năm 6: OCF + Thu hồi vốn lưu động + Giá trị thanh lý - Dòng tiền năm 6 = ((400 * P) * 0.8 - 15.066) + 2 + 4 = (400 * P) * 0.8 - 9.066 tỷ đồng 7. **Tính giá trị hiện tại của dự án vào cuối năm thứ 2 (PV2):** - PV2 = Σ [OCFt / (1 + r)^(t-2)] (t = 3, 4, 5, 6) - PV2 = OCF3 / (1.2)^1 + OCF4 / (1.2)^2 + OCF5 / (1.2)^3 + (OCF6 + 2 +4 ) / (1.2)^4 Vì không có thông tin về giá bán (P), chúng ta không thể tính chính xác giá trị bằng số. Tuy nhiên, có thể thấy rằng các đáp án A, B, C đều là các giá trị cụ thể, điều này cho thấy có thể đã có một sai sót hoặc thiếu thông tin trong đề bài (ví dụ như thiếu giá bán của khung xe ô tô). Vì vậy, đáp án chính xác nhất trong trường hợp này là **D. Tất cả các đáp án khác đều sai** vì chúng ta không thể tính ra một giá trị cụ thể mà không có giá bán.

Câu 5:

Một tài sản đạt được sự sử dụng tốt nhất và có hiệu quả nhất khi sự sử dụng đó đạt được hiệu quả kinh tế cao nhất trong sự ràng buộc của các điều kiện:

Lời giải:
Đáp án đúng: B

Sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất (Highest and Best Use - HBU) của một tài sản là việc sử dụng có khả năng mang lại giá trị cao nhất, được xác định dựa trên 4 yếu tố ràng buộc chính, được viết tắt là PETE:

  • Tính pháp lý (Permissibility legally): Việc sử dụng phải hợp pháp, tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành.
  • Tính khả thi về mặt kỹ thuật (Physically possible): Việc sử dụng phải khả thi về mặt vật lý và kỹ thuật, ví dụ như đất có đủ khả năng chịu tải để xây dựng công trình.
  • Tính khả thi về mặt kinh tế (Economically feasible): Việc sử dụng phải tạo ra lợi nhuận hoặc giá trị kinh tế đủ lớn để bù đắp chi phí đầu tư và duy trì.
  • Tính hợp lý của thị trường (Market demand): Phải có nhu cầu thị trường đủ lớn cho việc sử dụng đó.

Do đó, đáp án chính xác là B. Pháp lý – Kỹ thuật – Tài chính – Thị trường (ở đây Tài chính được hiểu là Kinh tế).

Câu 6:

Trong bối cảnh thẩm định giá bất động sản bằng phương pháp so sánh,

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 7:

Các phương pháp để thẩm định giá máy móc thiết bị là

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 8:

Một thửa đất sản xuất phi nông nghiệp có tiềm năng phát triển thành một dự án bất động sản. Hiện giá doanh thu phát triển là 200 tỷ đồng và hiện giá chi phí đầu tư phát triển là 150 tỷ đồng. Lợi nhuận cho nhà đầu tư yêu cầu là 20% tính trên giá trị thặng dư của lô đất. Giả sử dự án hoàn tất xây dựng và bán hết sản phẩm sau 1 năm. Giá trị thặng dư của thửa đất này là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 9:

Năm thẩm định giá là 20x5. Tỷ lệ chất lượng còn lại (hữu hình) của căn nhà này theo phương pháp niên hạn là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 10:

Tài sản so sánh là một thiết bị y tế có giá thuê tài chính là 5 tỷ đồng với điều kiện thanh toán ngay lần đầu 10%, phần còn lại trả đều nhau đầu mỗi quý trong thời hạn 5 năm. Nếu lãi suất cho thuê là 15% năm thì giá sau điều chỉnh (làm tròn) của thiết bị y tế này là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 11:

Theo "Nguyên tắc thay thế", trong trường hợp hai hay nhiều tài sản có thể thay thế lẫn nhau trong quá trình sử dụng, thì giá bán có khả năng thực hiện lớn nhất của những tài sản đó chịu ảnh hưởng bởi:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 12:

Thẩm định giá trị tài sản góp vốn được thực hiện trên cơ sở:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 13:

Có 3 tài sản so sánh có các mức giá chỉ dẫn (triệu đồng/m2) lần lượt là 30; 24 và 21. Mức giá đại diện chung theo phương pháp bình quân giản đơn là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 14:

Tài sản X được giao dịch thành công với giá 300 triệu đồng. Số tiền 300 triệu đồng này là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 15:

Bất động sản thẩm định giá có cảnh quan sông trong khi bất động sản so sánh cảnh quan công viên có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m². Biết tương quan về cảnh quan như sau: cảnh quan sông cao hơn cảnh quan khu dân cư là 20% và cảnh quan công viên cao hơn cảnh quan khu dân cư là 10%. Giá sau điều chỉnh cho yếu tố cảnh quan của bất động sản so sánh là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 16:

Thẩm định giá MMTB thuê được thực hiện trên cơ sở:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 17:

Một thửa đất có nhà ở của một hộ gia đình có diện tích 100m2 có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền và không có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất nhưng được UBND xã xác nhận đã sử dụng ổn định từ năm 2003. Hạn mức giao đất ở theo quy định của chính quyền địa phương là 150m2. Đơn giá đất theo quy định của chính quyền địa phương là 5 triệu đồng và hệ số điều chỉnh đơn giá đất là K=1,1. Nếu tỷ lệ thu tiền sử dụng đất đối với phần diện tích đất ở trong hạn mức là 50% và 100% đối với phần diện tích đất ở vượt hạn mức thì tiền sử dụng đất phải nộp để được cấp GCNQSDĐ là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 18:

Bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở mặt tiền đường trong khi bất động sản thẩm định ở hẻm nhựa rộng 3,5m và cách mặt tiền đường 380m. Biết tương quan về vị trí như sau: đơn giá đất của bất động sản ở hẻm rộng từ 3-4m và cách mặt tiền đường < 100m bằng 50% đơn giá đất mặt tiền đường. Cứ mỗi 100m tăng thêm so với mặt tiền đường, đơn giá đất giảm 10% so với đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Cách mặt tiền đường >500m, đơn giá đất bằng 50% đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Mức điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm của bất động sản so sánh là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 19:

Bất động sản thẩm định giá không có sân vườn trong khi bất động sản so sánh có sân vườn. Chi phí xây dựng sân vườn là 100 triệu đồng. Mức điều chỉnh cho yếu tố sân vườn là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 20:

Số năm dự tính sử dụng máy, thiết bị vào hoạt động sản xuất, kinh doanh theo quy định hiện hành, ở điều kiện bình thường, phù hợp với các thông số kinh tế - kỹ thuật của tài sản và đáp ứng được hiệu quả của việc sử dụng tài sản là:
Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 21:

Con tàu thẩm định giá có tỷ lệ hao mòn lũy kế là 30% và dòng thu nhập hoạt động ròng mỗi năm do con tàu mang lại là 12 tỷ đồng. Giá trị thanh lý con tàu ở đầu năm thứ 5 bằng 10% giá đóng mới con tàu. Biết giá đóng mới con tàu là 50 tỷ đồng và lãi suất chiết khấu là 20% thì giá trị thẩm định của con tàu này là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 22:

Thẩm định giá tài sản tính thuế được thực hiện trên cơ sở:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 23:

Một trung tâm thương mại cho thuê có chi phí thay thế vào thời điểm thẩm định giá là 1000 tỷ đồng. Tổng diện tích sàn cho thuê là 10.000 m² và có giá thuê là 100 USD/m²/tháng trong điều kiện thị trường bình thường. Tuy nhiên, do cung sàn cho thuê vượt cầu nên giá thuê giảm còn 80 USD/m²/tháng. Nếu tỷ giá hiện tại là 23.000 đồng/USD và tỷ suất vốn hóa là 20% năm thì tỷ lệ hao mòn kinh tế của trung tâm thương mại này là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 24:

Thẩm định giá tài sản thanh lý dựa trên cơ sở giá trị bắt buộc phải bán do:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 25:

Điều chỉnh dấu + cho yếu tố lạm phát cho thấy:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 26:

Một tài sản đạt được sự sử dụng tốt nhất và có hiệu quả nhất khi sự sử dụng đó đạt được hiệu quả kinh tế cao nhất trong sự ràng buộc của các điều kiện:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 27:

Một căn nhà có các kết cấu chủ yếu là: móng (8%), tường (18%), sàn (16%), mái (14%) và tỷ lệ hao mòn các kết cấu chủ yếu là: móng (32%), tường (44%), sàn (36%), mái (44%). Tỷ lệ hao mòn lũy kế trong trường hợp này bằng:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 28:

Cho các thông số: Revenue: 2000; Operating Expenses = 1000; D = 200; Interest = 200; t = 0,2; Capital Expenditure = 300; ∆WC = 100; Reinvestment rate of FCFF = 60%. Dòng tiền tự do của doanh nghiệp là

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 29:

Đặc điểm của dòng thu nhập hoạt động ròng trong phương pháp dòng tiền chiết khấu có thể là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 30:

Một doanh nghiệp có dòng tiền vốn chủ sở hữu (FCFE) năm vừa qua là 50 tỷ đồng. FCFE được kỳ vọng có mức tăng trưởng 10% một năm trong 5 năm tới. Năm thứ 6, FCFE dự kiến tăng thêm 15% và ổn định vĩnh viễn. Nếu tỷ suất sinh lời kỳ vọng của vốn chủ sở hữu là 20% thì giá trị vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp này là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 31:

Bất động sản thẩm định ở mặt tiền đường trong khi bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở hẻm nhựa rộng 3,5m và cách mặt tiền đường 180m. Biết tương quan về vị trí như sau: đơn giá đất của bất động sản ở hẻm rộng từ 3-4m và cách mặt tiền đường < 100m bằng 50% đơn giá đất mặt tiền đường. Cứ mỗi 100m tăng thêm so với mặt tiền đường, đơn giá đất giảm 10% so với đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Cách mặt tiền đường >500m, đơn giá đất bằng 50% đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Mức điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm của bất động sản so sánh là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 32:

Hao mòn nào là hao mòn chức năng?

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 33:

Thẩm định giá trị tài sản mục đích trở thành cổ đông chiến lược được thực hiện trên cơ sở:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 34:

Tổng số thời gian tối đa (tuổi đời kỳ vọng tối đa) của tài sản sử dụng tài sản đáp ứng được hiệu quả kinh tế là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 35:

Một bất động sản cho thu nhập hàng năm trong giai đoạn dự báo là 70 tỷ đồng. Sau giai đoạn dự báo (5 năm), thu nhập tăng đều đặn mỗi năm là 10%. Tỷ suất chiết khấu trong giai đoạn dự báo là 15% và tỷ suất chiết khấu sau giai đoạn dự báo là 16%. Giá của bất động sản thẩm định là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 36:

Bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở hẻm gần bến xe trong khi bất động sản thẩm định ở mặt tiền đường. Biết đơn giá đất của bất động sản ở hẻm gần bến xe thấp hơn đơn giá đất của bất động sản ở hẻm xa bến xe là 10% và đơn giá đất của bất động sản ở mặt tiền đường gần bến xe cao hơn đơn giá đất của bất động sản ở hẻm gần bến xe là 50%. Giá sau điều chỉnh của bất động sản so sánh là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 37:

Công ty Phát Đạt chia cổ tức năm 1 là 4 tỷ đồng, dự tính rằng tỷ lệ tăng trưởng cổ tức năm 2 là 10%; năm 3 là 11%; năm 4 đến năm 15 cổ tức tăng trưởng đều mỗi năm 12% và từ năm 16 đến vĩnh viễn mỗi năm cổ tức tăng trưởng ổn định 6%. Biết suất sinh lời kỳ vọng trên vốn cổ phần là 20%/năm, WACC của công ty là 25%. Giá trị vốn cổ phần công ty là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 38:

Phương pháp thích hợp nhất để thẩm định giá trị dây chuyền sản xuất xi măng cho mục đích thế chấp vay vốn ngân hàng là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 39:

Thẩm định một cần cẩu có trọng lượng nâng tối đa 5 tấn. Cần cẩu so sánh có trọng lượng nâng tối đa 6,5 tấn, vừa mới bán với giá 900 triệu đồng. Trọng lượng nâng đóng góp 30% giá trị của máy. Mức điều chỉnh là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 40:

Tài sản so sánh là một căn hộ chung cư diện tích 50m2 được bán với điều kiện thanh toán lần đầu là 500 triệu đồng. Bên mua trả góp hàng tháng số tiền là 14.347.095 đồng trong thời hạn 10 năm, với lãi suất trả góp là 12% năm. Tỷ lệ điều chỉnh thuần cho yếu tố bán trả góp của tài sản so sánh là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 41:

Bất động sản so sánh được bán cách đây 6 tháng với giá giao dịch thành công là 100 triệu đồng/m². Trong vòng từ 3 đến 6 tháng vừa qua, bất động sản trong khu vực tăng trung bình 10% mỗi tháng và tại thời điểm thẩm định, bất động sản trong khu vực tăng thêm 20% so với 3 tháng trước đó. Tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố biến động thị trường của tài sản so sánh là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 42:

Bất động sản thẩm định có chiều rộng 4m và chiều dài 30m trong khi bất động sản so sánh có chiều rộng 4m và chiều dài 25m có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m². Biết đơn giá đất của phần diện tích có chiều sâu trên 25m chỉ bằng 70% đơn giá đất của phần diện tích có chiều sâu từ 1-25m. Giá sau điều chỉnh cho yếu tố chiều sâu là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 43:

Số năm thể hiện thực trạng của tài sản thẩm định giá tại thời điểm thẩm định giá là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 44:

Bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở bên trái (phía làn xe hơi) của đường một chiều trong khi bất động sản thẩm định giá ở bên phải (phía làn xe hơi) của đường một chiều. Biết đơn giá đất của bất động sản ở bên trái (phía làn xe hơi) của đường một chiều thấp hơn đơn giá đất của bất động sản ở bên phải (phía làn xe hơi) của đường một chiều là 40%. Tỷ lệ điều chỉnh của bất động sản so sánh là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 45:

Bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở bên trái (phía làn xe hơi) của đường một chiều trong khi bất động sản thẩm định giá ở bên phải (phía làn xe hơi) của đường một chiều. Biết đơn giá đất của bất động sản ở bên trái (phía làn xe hơi) của đường một chiều thấp hơn đơn giá đất của bất động sản ở bên phải (phía làn xe hơi) của đường một chiều là 40%. Giá sau điều chỉnh của bất động sản so sánh là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 46:

Tổn thất về tính hữu dụng của máy móc dẫn tới giảm giá trị tài sản do hư hỏng các bộ phận cấu tạo nên tài sản, gây ra bởi tác động của thời gian và quá trình sử dụng thông thường là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 47:

Thẩm định giá bất động sản tiếp cận từ thu nhập có thể sử dụng phương pháp:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 48:

Giá trị cuối kỳ dự báo trong phương pháp dòng tiền chiết khấu có thể là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 49:

Tài sản so sánh là một căn hộ chung cư diện tích 100m2 bán trả góp với điều kiện thanh toán ngay lần đầu 10% (500 triệu đồng), 59 tháng kế tiếp cuối mỗi tháng thanh toán 1,5% và tháng cuối cùng thanh toán nốt phần còn lại. Nếu lãi suất bán trả góp là 12% năm thì tỷ lệ điều chỉnh thuần của bất động sản so sánh này là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 50:

Doanh nghiệp đang hoạt động trong thẩm định giá trị doanh nghiệp là giả thiết:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP