JavaScript is required
Danh sách đề

1800+ câu hỏi trắc nghiệm Nguyên lý thẩm định giá hóa đầy đủ đáp án và lời giải - Phần 4

50 câu hỏi 60 phút

Thẻ ghi nhớ
Luyện tập
Thi thử
Nhấn để lật thẻ
1 / 50

Tính không đồng nhất của bất động sản có nghĩa là:

A.

Không có hai bất động sản nào có cùng chi phí tạo lập

B.

Không có hai bất động sản nào có cùng giá trị

C.

Không có hai bất động sản nào có cùng vị trí

D.
Không có hai bất động sản nào có cùng thu nhập
Đáp án
Tính không đồng nhất của bất động sản (hay còn gọi là tính dị biệt) là một đặc điểm quan trọng, chỉ ra rằng không có hai bất động sản nào hoàn toàn giống nhau. Sự khác biệt này có thể đến từ vị trí, đặc điểm vật lý, cải tạo, hoặc các yếu tố khác. Do đó, phương án C là đáp án chính xác nhất. Các phương án khác (chi phí tạo lập, giá trị, thu nhập) có thể tương đồng ở một số trường hợp, nhưng tính duy nhất về vị trí là yếu tố cốt lõi tạo nên tính không đồng nhất của bất động sản.

Trắc nghiệm nổi bật:

100+ câu trắc nghiệm Quản trị chất lượng dịch vụ có lời giải chi tiết - Phần 1

50 câu hỏi 60 phút

100+ câu trắc nghiệm Quản trị chất lượng dịch vụ có lời giải chi tiết - Phần 2

45 câu hỏi 60 phút

100+ câu trắc nghiệm tổng hợp Tái lập doanh nghiệp có đáp án - Phần 1

50 câu hỏi 60 phút

100+ câu trắc nghiệm tổng hợp Tái lập doanh nghiệp có đáp án - Phần 2

22 câu hỏi 60 phút

300+ câu trắc nghiệm Văn hóa doanh nghiệp kèm đáp án đúng theo chuẩn chương trình - Phần 1

50 câu hỏi 60 phút

300+ câu trắc nghiệm Văn hóa doanh nghiệp kèm đáp án đúng theo chuẩn chương trình - Phần 2

50 câu hỏi 60 phút

300+ câu trắc nghiệm Văn hóa doanh nghiệp kèm đáp án đúng theo chuẩn chương trình - Phần 3

50 câu hỏi 60 phút

300+ câu trắc nghiệm Văn hóa doanh nghiệp kèm đáp án đúng theo chuẩn chương trình - Phần 4

50 câu hỏi 60 phút

300+ câu trắc nghiệm Văn hóa doanh nghiệp kèm đáp án đúng theo chuẩn chương trình - Phần 5

50 câu hỏi 60 phút

300+ câu trắc nghiệm Văn hóa doanh nghiệp kèm đáp án đúng theo chuẩn chương trình - Phần 6

50 câu hỏi 60 phút

Danh sách câu hỏi:

Câu 1:

Tính không đồng nhất của bất động sản có nghĩa là:

Lời giải:
Đáp án đúng: C
Tính không đồng nhất của bất động sản (hay còn gọi là tính dị biệt) là một đặc điểm quan trọng, chỉ ra rằng không có hai bất động sản nào hoàn toàn giống nhau. Sự khác biệt này có thể đến từ vị trí, đặc điểm vật lý, cải tạo, hoặc các yếu tố khác. Do đó, phương án C là đáp án chính xác nhất. Các phương án khác (chi phí tạo lập, giá trị, thu nhập) có thể tương đồng ở một số trường hợp, nhưng tính duy nhất về vị trí là yếu tố cốt lõi tạo nên tính không đồng nhất của bất động sản.

Câu 2:

Một tài sản có tuổi thọ n năm và tạo ra dòng tiền (cuối năm) từ năm 1 đến năm n mỗi năm là CF. Với tỷ suất chiết khấu là 10%/năm, giá trị của tài sản ở thời điểm cuối năm m (m < n) bằng:

</>

Lời giải:
Đáp án đúng: D
Giá trị của tài sản ở thời điểm cuối năm m (m < n) chính là giá trị của tất cả các dòng tiền mà tài sản đó tạo ra từ thời điểm m+1 đến hết thời gian tồn tại của tài sản (năm n), được chiết khấu về thời điểm cuối năm m. Do đó, đáp án đúng là D.

Câu 3:

Giá trị thị trường vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp cần thẩm định giá bằng:

Lời giải:
Đáp án đúng: D

Giá trị thị trường vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp cần thẩm định giá được tính bằng cách lấy giá trị sổ sách vốn chủ sở hữu (BV of Equity) của doanh nghiệp cần thẩm định giá nhân với tỷ số giá trên giá trị sổ sách (P/BV of Equity) bình quân của các doanh nghiệp so sánh. Công thức này giúp ước tính giá trị thị trường dựa trên giá trị sổ sách đã được điều chỉnh theo hiệu suất thị trường của các doanh nghiệp tương đồng.

Câu 4:

Cho các thông số: Reinvestment rate of FCFE = 60%; Retained ratio of earning per share = 50%; ROC = 10%; ROE = 15%; ROA = 5%. Tốc độ tăng trưởng của dòng tiền vốn chủ sở hữu là

Lời giải:
Đáp án đúng: B
Tốc độ tăng trưởng của dòng tiền vốn chủ sở hữu (FCFE) có thể được tính bằng công thức: g = Reinvestment Rate * ROE. Trong đó Reinvestment Rate là tỷ lệ tái đầu tư của FCFE và ROE là tỷ suất lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu. Trong trường hợp này, Reinvestment Rate = 60% và ROE = 15%. Do đó, g = 60% * 15% = 9%.

Câu 5:

Cho các thông số của doanh nghiệp: Doanh thu = 2500; Chi phí hoạt động = 1000; Khấu hao = 200; Lãi vay = 200; Chi đầu tư vốn: 300; Tăng vốn lưu động phi tiền mặt: 200; Thuế suất = 20%. Tỷ lệ tái đầu tư của dòng tiền vốn chủ sở hữu là

Lời giải:
Đáp án đúng: A
Để tính tỷ lệ tái đầu tư từ dòng tiền vốn chủ sở hữu, ta cần xác định dòng tiền vốn chủ sở hữu (FCFE) và sau đó tính tỷ lệ tái đầu tư. 1. **Tính FCFE:** - Lợi nhuận trước thuế và lãi vay (EBIT) = Doanh thu - Chi phí hoạt động = 2500 - 1000 = 1500 - Lợi nhuận trước thuế (EBT) = EBIT - Lãi vay = 1500 - 200 = 1300 - Lợi nhuận sau thuế (NI) = EBT * (1 - Thuế suất) = 1300 * (1 - 0.20) = 1300 * 0.8 = 1040 - FCFE = NI + Khấu hao - Chi đầu tư vốn - Tăng vốn lưu động phi tiền mặt = 1040 + 200 - 300 - 200 = 740 2. **Tính Tỷ lệ tái đầu tư:** - Tái đầu tư = Chi đầu tư vốn + Tăng vốn lưu động phi tiền mặt = 300 + 200 = 500 - Tỷ lệ tái đầu tư = Tái đầu tư / NI = 500 / 1040 = 0.4807 = 48.07% Tuy nhiên, các đáp án không có kết quả này. Vì vậy, ta cần xem xét lại cách tính tỷ lệ tái đầu tư theo một cách tiếp cận khác, đó là sử dụng FCFE đã tính: - Tái đầu tư = Chi đầu tư vốn + Tăng vốn lưu động phi tiền mặt = 300 + 200 = 500 - Tỷ lệ tái đầu tư = Tái đầu tư / FCFE = 500 / 740 = 0.6757 = 67.57% (cách này cũng không phù hợp với đáp án) Có vẻ như câu hỏi hoặc các đáp án có vấn đề. Tuy nhiên, nếu ta coi NI là dòng tiền có sẵn cho chủ sở hữu, ta có thể tính toán tỷ lệ tái đầu tư như sau: Tái đầu tư = Chi đầu tư vốn + Tăng vốn lưu động phi tiền mặt = 300 + 200 = 500 Lợi nhuận sau thuế (NI) = 1040 Giả sử tỷ lệ tái đầu tư được tính bằng Chi đầu tư vốn chia cho Lợi nhuận sau thuế (NI): Tỷ lệ tái đầu tư = 300/1040 = 0.2885 = 28.85% (Vẫn không phù hợp) Nếu ta tính Tăng vốn lưu động chia cho NI = 200/1040 = 19,23% Như vậy, không có đáp án nào phù hợp với cách tính toán thông thường. Có thể có sai sót trong đề bài hoặc các đáp án. Do đó, không thể xác định đáp án chính xác dựa trên thông tin đã cho.

Câu 6:

Phương pháp so sánh trực tiếp được thực hiện trên cơ sở:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 7:

Thẩm định giá trị tài sản bằng phương pháp chi phí có hạn chế là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 8:

Cách tiếp cận từ thị trường có thể được sử dụng để thẩm định giá trị tài sản dựa trên:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 9:

Bất động sản thẩm định giá ở khu vực an ninh trong khi bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở khu vực mất an ninh. Biết tương quan về tình trạng an ninh như sau: khu vực an ninh cao hơn khu vực mất an ninh là 25%. Tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố an ninh của bất động sản so sánh là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 10:

Bất động sản so sánh được bán cách đây 6 tháng với giá giao dịch thành công là 100 triệu đồng/m². Trong vòng từ 3 đến 6 tháng vừa qua, bất động sản trong khu vực tăng trung bình 10% mỗi tháng và tại thời điểm thẩm định, bất động sản trong khu vực tăng thêm 20% so với 3 tháng trước đó. Mức điều chỉnh cho yếu tố biến động thị trường của tài sản so sánh là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 11:

Bất động sản thẩm định ở vị trí thuận lợi (gần chợ) trong khi bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 không ở vị trí thuận lợi như bất động sản thẩm định. Biết tương quan về vị trí thuận lợi như sau: vị trí thuận lợi cao hơn ví trí không thuận lợi là 35%. Mức điều chỉnh cho yếu tố vị trí thuận lợi của bất động sản so sánh là: 
Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 12:

Phương pháp thích hợp nhất để thẩm định giá bất động sản cho thuê tạo thu nhập đều vĩnh viễn là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 13:

Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất của một tài sản phải khả thi về:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 14:

Một bất động sản so sánh có đơn giá đất quy chuẩn là 50 triệu đồng/m² và các tỷ lệ điều chỉnh lần lượt là: +4,76%; -11,11%, -5,26%; +9,09%. Nếu mức điều chỉnh được tính trên đơn giá trước điều chỉnh thì mức giá chỉ dẫn của tài sản so sánh này là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 15:

Giả sử công ty An Thành có tổng tài sản dự kiến trong năm thẩm định giá là 100 tỷ đồng, ROE dự kiến là 20%, ROA dự kiến là 15%. Qua khảo sát có công ty A, B, C, D có cùng ngành nghề kinh doanh, quy mô tương tự và nhiều yếu tố gần giống Công ty An Thành nhất. Thu thập thông tin trên thị trường, tìm được chỉ số P/E của các công ty A, B, C, D, như sau: Công ty A: 40 ; Công ty B: 42; Công ty C: 38; Công ty D: 44. Giá trị doanh nghiệp An Thành ước tính là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 16:

Tỷ lệ hao mòn của thiết bị đó là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 17:

Giá sau điều chỉnh cho yếu tố chiều sâu là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 18:

Tuổi đời hiệu quả của căn nhà là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 19:

Thu nhập hoạt động ròng trong thẩm định giá:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 20:

Ô tô thẩm định giá có tỷ trọng giá trị bộ phận chủ yếu lần lượt là: động cơ (55%), khung gầm (15%), hệ thống điện (20%), hệ thống khác (10%) và tỷ lệ chất lượng còn lại: động cơ (30%), khung gầm (25%), hệ thống điện (20%), hệ thống khác (15%). Tỷ lệ chất lượng còn lại của ô tô này là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 21:

Lô đất thẩm định (25m × 20m) có bề mặt tiếp giáp mặt tiền. Biết giá chuyển nhượng thực tế đất ở mặt tiền đường đối với những lô đất có diện tích trên dưới 100m² là 100 triệu đồng/m². Diện tích tối thiểu tách thửa theo quy định tại khu vực này là 100m² (chiều rộng mặt tiền tối thiểu 5m). Giá trị lô đất thẩm định là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 22:

Thẩm định giá MMTB thuê được thực hiện trên cơ sở:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 23:

Thiết bị thẩm định giá có tỷ lệ chất lượng còn lại là 80% trong khi thiết bị so sánh tỷ lệ chất lượng còn lại 90% có giá bán là 100 triệu đồng. Biết thiết bị có tỷ lệ chất lượng còn lại 80% có giá chỉ bằng 70% giá thiết bị mới 100% và thiết bị tỷ lệ chất lượng còn lại 90% giá chỉ bằng 85% giá thiết bị mới 100%. Tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố chất lượng còn lại là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 24:

Phương pháp chi phí thường được áp dụng để thẩm định giá các tài sản:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 25:

Thẩm định giá trị tài sản phát mãi được thực hiện trên cơ sở:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 26:

Thẩm định giá bất động sản tiếp cận từ thu nhập có thể sử dụng phương pháp:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 27:

Phương pháp thích hợp nhất để thẩm định giá trị doanh nghiệp mà tài sản của nó chủ yếu là tài sản hữu hình là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 28:

Bất động sản so sánh có chiều rộng 2,5m và chiều dài 25m trong khi bất động sản thẩm định có chiều rộng 4m và chiều dài 30m. Biết bất động sản có chiều rộng dưới 3m có giá bằng 80% giá trị thị trường và bất động sản có chiều dài trên 25m có giá chỉ bằng 70% giá trị thị trường. Nếu các yếu tố khác tương đồng thì tổng tỷ lệ điều chỉnh là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 29:

Bất động sản thẩm định giá có chiều rộng mặt tiền là 4m. Bất động sản so sánh chiều rộng mặt tiền là 6m có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2. Biết đơn giá đất của bất động sản có chiều rộng mặt tiền 6m cao hơn bất động sản có chiều rộng mặt tiền 4m là 20%. Tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố chiều rộng mặt tiền là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 30:

Ba TSSS có mức giá chỉ dẫn lần lượt là 30 triệu đồng/m2; 31,5 triệu đồng/m2; 29 triệu đồng/m2. Chênh lệch so với giá trị trung bình của TSSS2 là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 31:

Thẩm định nhà xưởng có diện tích sàn xây dựng 40.000m2. Giá cho thuê nhà xưởng 30 USD/m2/năm. Tỷ lệ cho thuê tốt nhất đạt 100% và tỷ lệ nợ khó đòi 2%. Tỷ giá hiện hành 23.800 USD/VNĐ. Thu nhập hiệu quả của nhà xưởng này:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 32:

Bất động sản cần thẩm định giá là lô đất trống có tiềm năng phát triển thành khu nhà liền kề. Thu nhập phát triển trong 5 năm ước tính là 350 tỷ đồng/năm, chi phí phát triển trong 2 năm là 150 tỷ đồng/năm. Lợi nhuận nhà đầu tư ước tính bằng 10% giá trị đất và chi phí phát triển đã chiết khấu. Với giả định thu nhập và chi phí phát sinh đầu năm, tỷ suất chiết khấu 16%/năm, xây dựng xong mới tiến hành bán sản phẩm, giá trị lô đất cần thẩm định giá có giá trị ước tính là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 33:

Bất động sản thẩm định giá diện tích 100m², có hình dáng tóp hậu, đối diện nhà dân. Bất động sản so sánh nở hậu, đối diện công viên có đơn giá chuẩn là 70 triệu đồng/m². Biết đơn giá đất của bất động sản tóp hậu thấp hơn bất động sản vuông vức 10% và đơn giá đất của bất động sản nở hậu cao hơn bất động sản vuông vức 5%. Đối với khu vực này, bất động sản đối diện nhà dân có giá thấp hơn bất động sản đối diện công viên là 5%. Phát biểu nào sau đây là đúng?

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 34:

Bất động sản thẩm định là công trình xây dựng có diện tích sàn xây dựng 180m², tuổi đời thực tế 10 năm, tuổi đời hiệu quả 8 năm. Bất động sản so sánh có diện tích đất 120m², diện tích sàn xây dựng 200m², vừa bán với giá 1,8 tỷ đồng. Bất động sản so sánh có giá đất ước tính 10 triệu đồng/m², tuổi đời hiệu quả của công trình xây dựng là 10 năm. Chi phí xây dựng mới các công trình tương tự là 4 triệu đồng/m². Công trình xây dựng cần thẩm định có giá trị là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 35:

Công thức đúng khi tính dòng tiền tự do là

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 36:

Xe nâng hàng thẩm định giá có trọng tải nâng là 2.000 kg trong khi xe nâng hàng so sánh có trọng tải nâng là 1.500 kg có giá bán là 100 triệu đồng. Biết trọng tải nâng đóng góp 20% giá trị xe thì giá sau điều chỉnh cho yếu tố trọng lượng nâng là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 37:

Tuổi đời thực tế của căn nhà là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 38:

Thẩm định giá tài sản tính thuế được thực hiện trên cơ sở:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 39:

Xe nâng hàng thẩm định giá có trọng tải nâng là 2.000 kg trong khi xe nâng hàng so sánh có trọng tải nâng là 1.500 kg có giá bán là 100 triệu đồng. Biết trọng tải nâng đóng góp 20% giá trị xe thì mức điều chỉnh cho yếu tố trọng lượng nâng là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 40:

Thẩm định giá bằng phương pháp dòng tiền chiết khấu thuộc cách tiếp cận

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 41:

Chung cư thẩm định giá (chưa đầu tư hệ thống phòng cháy chữa cháy theo quy định) có tổng diện tích sàn xây dựng là 10.000m², chung cư so sánh (đã được đầu tư hệ thống phòng cháy chữa cháy theo quy định) có tổng diện tích sàn xây dựng là 12.000m², có đơn giá xây dựng tổng hợp đầy đủ là 8.500.000 đồng/m². Đơn giá đầu tư hệ thống PCCC là 500.000 đồng/m². Chi phí thay thế là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 42:

Đặc điểm của dòng thu nhập hoạt động ròng trong phương pháp vốn hóa trực tiếp là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 43:

Tài sản so sánh là một căn hộ chung cư diện tích 50m2 được bán với điều kiện thanh toán lần đầu là 500 triệu đồng. Bên mua trả góp hàng tháng số tiền là 14.347.095 đồng trong thời hạn 10 năm, với lãi suất trả góp là 12% năm. Đơn giá sau điều chỉnh (làm tròn đơn vị triệu đồng) của bất động sản so sánh là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 44:

Xe cẩu bánh xích thẩm định giá số năm sử dụng theo thiết kế là 10 năm. Tuy nhiên, ước tính thời gian khai thác xe mang lại hiệu quả được 15 năm. Năm sản xuất và đưa vào sử dụng là 20x0. Năm 20x5 xe được nâng cấp, sửa chữa làm tăng tuổi thọ kinh tế thêm 5 năm. Năm thẩm định giá 20x9. Tuổi đời vật lý còn lại của xe là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 45:

Một thiết bị so sánh có 3 yếu tố so sánh với các mức điều chỉnh lần lượt là -10 triệu đồng, 20 triệu đồng và -40 triệu đồng. Tổng mức điều chỉnh gộp của tài sản so sánh này là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 46:

Bất động sản thẩm định ở khu vực ngập lụt trong khi bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m² ở khu vực không ngập lụt. Biết khu vực ngập lụt thấp hơn khu vực không ngập lụt là 30%. Giá sau điều chỉnh cho yếu tố tình trạng ngập lụt của bất động sản so sánh là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 47:

Thẩm định giá thửa đất vàng được thực hiện trên cơ sở:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 48:

Thẩm định viên có thể sử dụng các cách tiếp cận nào để thẩm định giá trị một tài sản?

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 49:

Một doanh nghiệp vừa mới chia cổ tức cho các cổ đông là 15 tỷ đồng. Cổ tức được kỳ vọng có mức tăng trưởng 10% một năm trong 5 năm tới và sau đó có mức tăng trưởng ổn định vĩnh viễn là 5% một năm. Nếu tỷ suất sinh lời kỳ vọng của nhà đầu tư là 20% thì giá trị vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp này là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP

Câu 50:

Bất động sản so sánh tóp hậu có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 trong khi bất động sản thẩm định giá nở hậu. Biết đơn giá đất của bất động sản tóp hậu thấp hơn bất động sản vuông vức 10% và đơn giá đất của bất động sản nở hậu cao hơn bất động sản vuông vức 5%. Mức điều chỉnh cho yếu tố hình dáng là:

Lời giải:
Bạn cần đăng ký gói VIP để làm bài, xem đáp án và lời giải chi tiết không giới hạn. Nâng cấp VIP