Thẩm định giá trị tài sản thế chấp vay vốn ngân hàng được thực hiện trên cơ sở:

A. Giá trị thị trường

B. Giá trị hợp lý

C. Giá trị đặc biệt

D. Giá trị đầu tư

Trả lời:

Đáp án đúng: D

Thẩm định giá trị tài sản thế chấp vay vốn ngân hàng cần dựa trên giá trị thị trường của tài sản đó. Giá trị thị trường phản ánh mức giá mà tài sản có thể được bán trên thị trường mở, trong điều kiện giao dịch bình thường, có đủ thời gian để quảng bá và tiếp thị. Điều này giúp ngân hàng đánh giá chính xác rủi ro tín dụng và đảm bảo khả năng thu hồi vốn nếu người vay không trả được nợ. Các giá trị khác như giá trị hợp lý, giá trị đặc biệt, hoặc giá trị đầu tư không phản ánh đúng giá trị thực tế và tính thanh khoản của tài sản thế chấp trên thị trường.

1800+ câu hỏi trắc nghiệm Nguyên lý thẩm định giá hóa đầy đủ đáp án và lời giải - Phần 34

50 câu hỏi 60 phút

Bắt đầu thi

Câu hỏi liên quan

Câu 44:

Điều chỉnh yếu tố nào dưới đây là điều chỉnh yếu tố tuyệt đối?

Lời giải:

Đáp án đúng: A

Điều chỉnh yếu tố tuyệt đối là những điều chỉnh trực tiếp và không thể thay đổi đối với sản phẩm hoặc dịch vụ. Trong các lựa chọn được đưa ra, 'Hình dáng' là yếu tố có thể được điều chỉnh một cách tuyệt đối. Ví dụ, thay đổi hình dáng của một chiếc xe hơi là một điều chỉnh tuyệt đối, vì nó làm thay đổi bản chất vật lý của chiếc xe. Các yếu tố khác như bán tặng kèm động sản, môi trường và an ninh có thể được coi là các yếu tố điều chỉnh tương đối, vì chúng có thể thay đổi hoặc được điều chỉnh tùy thuộc vào các yếu tố khác.

Câu 45:

Nguyên tắc phù hợp trong thẩm định giá tài sản có nghĩa là tài sản thẩm định phải:

Lời giải:

Đáp án đúng: C

Nguyên tắc phù hợp trong thẩm định giá tài sản có nghĩa là tài sản thẩm định phải phù hợp với môi trường, thiết kế xây dựng, cung cầu thị trường và các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá trị của tài sản. Do đó, đáp án D ("Tất cả các đáp án còn lại đều ĐÚNG") là đáp án chính xác nhất vì nó bao gồm tất cả các khía cạnh phù hợp quan trọng.

Câu 46:

Một hợp đồng thuê đất có thời gian thuê còn lại là 10 năm, tiền thuê trả hàng năm là 2 tỷ đồng trong khi giá thuê trên thị trường mỗi năm là 3 tỷ đồng. Nếu lãi suất chiết khấu là 12% năm thì giá trị lợi thế quyền thuê trong trường hợp này đối với người thuê là:

Lời giải:

Đáp án đúng: A

Giá trị lợi thế quyền thuê là giá trị hiện tại của khoản tiền chênh lệch giữa giá thuê thị trường và giá thuê thực tế phải trả theo hợp đồng. Trong trường hợp này, mỗi năm người thuê được lợi 3 tỷ - 2 tỷ = 1 tỷ đồng. Vì thời gian thuê còn lại là 10 năm, ta cần tính giá trị hiện tại của dòng tiền 1 tỷ đồng trong 10 năm với lãi suất chiết khấu 12%.\n\nCông thức tính giá trị hiện tại của chuỗi tiền tệ đều:\nPV = PMT * [(1 - (1 + r)^-n) / r]\nTrong đó:\nPV: Giá trị hiện tại (Present Value)\nPMT: Khoản thanh toán định kỳ (Payment) = 1 tỷ đồng\nr: Lãi suất chiết khấu (discount rate) = 12% = 0.12\nn: Số kỳ (number of periods) = 10 năm\n\nThay số vào công thức:\nPV = 1 * [(1 - (1 + 0.12)^-10) / 0.12]\nPV = 1 * [(1 - (1.12)^-10) / 0.12]\nPV = 1 * [(1 - 0.321973) / 0.12]\nPV = 1 * [0.678027 / 0.12]\nPV = 1 * 5.650223\nPV = 5.650223 tỷ đồng\n\nVậy giá trị lợi thế quyền thuê là khoảng 5,65 tỷ đồng.

Câu 47:

Một doanh nghiệp có vay nợ, công thức nào sau đây xác định dòng tiền tự do vốn chủ sở hữu (FCFE) của doanh nghiệp đó?

Lời giải:

Đáp án đúng: D

Công thức tính dòng tiền tự do vốn chủ sở hữu (FCFE) khi doanh nghiệp có vay nợ là: EAT + Chi phí khấu hao - Hoàn trả nợ gốc + Nợ mới - Các khoản chi tăng vốn đầu tư - Thay đổi vốn lưu động. Trong đó: - EAT (Earnings After Tax): Lợi nhuận sau thuế. - Chi phí khấu hao: Khoản tiền không chi ra nhưng làm giảm lợi nhuận chịu thuế, nên cần cộng lại. - Hoàn trả nợ gốc: Khoản tiền mặt chi ra để trả nợ gốc. - Nợ mới: Khoản tiền mặt nhận được từ việc vay nợ mới. - Các khoản chi tăng vốn đầu tư (Capital Expenditures): Khoản tiền mặt chi ra để mua sắm tài sản cố định. - Thay đổi vốn lưu động (Change in Working Capital): Sự thay đổi trong các khoản mục tài sản ngắn hạn và nợ ngắn hạn. Do đó, đáp án A là đáp án chính xác.

Câu 48:

Một doanh nghiệp có dòng tiền vốn chủ sở hữu (FCFE) năm vừa qua là 50 tỷ đồng. FCFE được kỳ vọng có mức tăng trưởng 10% một năm trong 5 năm tới và sau đó có mức tăng trưởng ổn định vĩnh viễn là 5% một năm. Nếu tỷ suất sinh lời kỳ vọng của vốn chủ sở hữu là 20% thì giá trị vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp này là:

Lời giải:

Đáp án đúng: C

Để tính giá trị vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp, chúng ta cần sử dụng mô hình chiết khấu dòng tiền vốn chủ sở hữu (FCFE). **Bước 1: Tính FCFE trong giai đoạn tăng trưởng (5 năm tới)** * Năm 1: 50 tỷ * (1 + 10%) = 55 tỷ * Năm 2: 55 tỷ * (1 + 10%) = 60.5 tỷ * Năm 3: 60.5 tỷ * (1 + 10%) = 66.55 tỷ * Năm 4: 66.55 tỷ * (1 + 10%) = 73.205 tỷ * Năm 5: 73.205 tỷ * (1 + 10%) = 80.5255 tỷ **Bước 2: Tính giá trị hiện tại (PV) của FCFE trong giai đoạn tăng trưởng** * PV Năm 1: 55 tỷ / (1 + 20%)^1 = 45.83 tỷ * PV Năm 2: 60.5 tỷ / (1 + 20%)^2 = 42.01 tỷ * PV Năm 3: 66.55 tỷ / (1 + 20%)^3 = 38.59 tỷ * PV Năm 4: 73.205 tỷ / (1 + 20%)^4 = 35.44 tỷ * PV Năm 5: 80.5255 tỷ / (1 + 20%)^5 = 32.55 tỷ Tổng PV của giai đoạn tăng trưởng = 45.83 + 42.01 + 38.59 + 35.44 + 32.55 = 194.42 tỷ **Bước 3: Tính giá trị cuối kỳ (TV) tại năm thứ 5** * FCFE năm 6: 80.5255 tỷ * (1 + 5%) = 84.551775 tỷ * TV năm 5 = 84.551775 tỷ / (20% - 5%) = 563.68 tỷ **Bước 4: Tính giá trị hiện tại của giá trị cuối kỳ** * PV của TV = 563.68 tỷ / (1 + 20%)^5 = 225.23 tỷ **Bước 5: Tính giá trị vốn chủ sở hữu** * Giá trị vốn chủ sở hữu = Tổng PV của giai đoạn tăng trưởng + PV của TV = 194.42 + 225.23 = 419.65 tỷ Giá trị này gần nhất với đáp án C. Do sai số làm tròn trong quá trình tính toán, đáp án C là đáp án chính xác nhất.

Câu 49:

Bất động sản thẩm định giá ở khu vực an ninh trong khi bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở khu vực mất an ninh. Biết tương quan về tình trạng an ninh như sau: khu vực an ninh cao hơn khu vực mất an ninh là 25%. Tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố an ninh của bất động sản so sánh là:

Lời giải: