Một hợp đồng thuê đất có thời gian thuê còn lại là 10 năm, tiền thuê trả hàng năm là 2 tỷ đồng trong khi giá thuê trên thị trường mỗi năm là 3 tỷ đồng. Nếu lãi suất chiết khấu là 12% năm thì giá trị lợi thế quyền thuê trong trường hợp này đối với người thuê là:
Trả lời:
Đáp án đúng: A
Giá trị lợi thế quyền thuê là giá trị hiện tại của khoản tiền chênh lệch giữa giá thuê thị trường và giá thuê thực tế phải trả theo hợp đồng. Trong trường hợp này, mỗi năm người thuê được lợi 3 tỷ - 2 tỷ = 1 tỷ đồng. Vì thời gian thuê còn lại là 10 năm, ta cần tính giá trị hiện tại của dòng tiền 1 tỷ đồng trong 10 năm với lãi suất chiết khấu 12%.\n\nCông thức tính giá trị hiện tại của chuỗi tiền tệ đều:\nPV = PMT * [(1 - (1 + r)^-n) / r]\nTrong đó:\nPV: Giá trị hiện tại (Present Value)\nPMT: Khoản thanh toán định kỳ (Payment) = 1 tỷ đồng\nr: Lãi suất chiết khấu (discount rate) = 12% = 0.12\nn: Số kỳ (number of periods) = 10 năm\n\nThay số vào công thức:\nPV = 1 * [(1 - (1 + 0.12)^-10) / 0.12]\nPV = 1 * [(1 - (1.12)^-10) / 0.12]\nPV = 1 * [(1 - 0.321973) / 0.12]\nPV = 1 * [0.678027 / 0.12]\nPV = 1 * 5.650223\nPV = 5.650223 tỷ đồng\n\nVậy giá trị lợi thế quyền thuê là khoảng 5,65 tỷ đồng.
