Theo Luật Đất đai 2013, trường hợp nào Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất?

Câu hỏi yêu cầu xác định trường hợp Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Luật Đất đai 2013.

Phân tích các phương án:
- Phương án 1: Người đang quản lý, sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn. Theo quy định, đất công ích của xã, phường, thị trấn do UBND xã quản lý và không được cấp Giấy chứng nhận cho người đang sử dụng.
- Phương án 2: Người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất. Khi mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất, người mua sẽ được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật về nhà ở.
- Phương án 3: Người nhận khoán đất trong các nông trường, lâm trường, doanh nghiệp nông, lâm nghiệp, ban quản lý rừng phòng hộ, ban quản lý rừng đặc dụng. Theo Luật Đất đai 2013, người nhận khoán đất trong các tổ chức này không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Phương án 4: Người thuê, thuê lại đất của người sử dụng đất, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế. Người thuê, thuê lại đất nói chung không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ một số trường hợp đặc biệt theo quy định.

Do đó, phương án 2 là trường hợp mà Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN QSDĐ) đối với trường hợp sử dụng đất ổn định, không có giấy tờ nhưng có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật đất đai. Theo quy định tại Khoản 2 Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Điều 101 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định, hoặc đất đó không có giấy tờ nhưng đã sử dụng ổn định từ trước ngày 15/10/1993, hoặc được cấp GCN QSDĐ theo quy định tại Điều 102 Luật Đất đai 2013 và Điều 37 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Trường hợp ông A sử dụng đất từ năm 2006, có hộ khẩu thường trú tại địa phương, trực tiếp sản xuất nông nghiệp tại vùng đặc biệt khó khăn, được UBND cấp xã xác nhận sử dụng ổn định, không tranh chấp, thì ông A thuộc trường hợp được cấp GCN QSDĐ. Về nghĩa vụ tài chính, theo quy định tại Khoản 1 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, người được cấp GCN QSDĐ mà đã nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về thu tiền sử dụng đất thì không phải nộp tiền sử dụng đất khi được cấp GCN. Tuy nhiên, trường hợp này ông A sử dụng đất từ năm 2006 mà không có giấy tờ, và đặc biệt là sử dụng đất nông nghiệp tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, thì theo quy định tại Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, trường hợp này thuộc đối tượng được miễn tiền sử dụng đất. Do đó, ông A được cấp Giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về việc doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài (FDI) góp vốn bằng quyền sử dụng đất để hợp tác sản xuất kinh doanh tại Việt Nam. Theo quy định của pháp luật Việt Nam hiện hành, các doanh nghiệp FDI có thể được Nhà nước cho thuê đất hoặc nhận quyền sử dụng đất thông qua các hình thức khác theo quy định của pháp luật về đất đai. Quyền sử dụng đất, theo quy định tại Khoản 1 Điều 175 Luật Đất đai 2013, là tài sản và có thể được đưa vào góp vốn để hợp tác sản xuất, kinh doanh. Do đó, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất để đầu tư tại Việt Nam hoàn toàn có quyền được góp vốn bằng quyền sử dụng đất để hợp tác sản xuất kinh doanh. Đây là một quy định nhằm thu hút đầu tư và tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư nước ngoài hoạt động tại Việt Nam.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai sau khi hòa giải ở cơ sở không thành. Theo quy định tại Điều 202 Luật Đất đai 2013, nếu tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại cơ sở nhưng không thành thì thẩm quyền giải quyết tiếp theo thuộc về Chủ tịch UBND cấp huyện đối với tranh chấp mà các bên tranh chấp có thỏa thuận địa điểm cư trú hoặc có tài sản tranh chấp trên địa bàn hành chính cấp huyện đó. Tuy nhiên, trong các phương án được đưa ra, không có phương án nào là "Chủ tịch UBND cấp huyện". Phương án 1 là "UBND cấp xã nơi có đất", điều này không đúng vì hòa giải ở cơ sở đã thất bại. Phương án 2 là "UBND cấp huyện", đây là cấp có thẩm quyền giải quyết sau cấp xã. Phương án 3 là "Tòa án nhân dân cấp huyện", đây là thẩm quyền khi các bên không có thỏa thuận về việc yêu cầu Tòa án giải quyết hoặc Chủ tịch UBND cấp huyện không giải quyết theo thẩm quyền. Do đó, trong các lựa chọn có sẵn, UBND cấp huyện là cấp có thẩm quyền tiếp theo sau khi hòa giải ở cơ sở không thành.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho hộ gia đình, cá nhân là công dân Việt Nam theo quy định của Luật Đất đai 2013. Căn cứ theo Điều 105 Luật Đất đai 2013, quy định về thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như sau:
1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho các tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài.
2. Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
Do đó, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân là công dân Việt Nam thuộc thẩm quyền của UBND cấp huyện.