Mọi trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất đều phải nộp thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai Việt Nam. Theo Điều 5, Nghị định 45/2014/NĐ-CP, việc xác định nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất phụ thuộc vào nguồn gốc sử dụng đất và hình thức giao đất, cho thuê đất. Cụ thể, trong nhiều trường hợp, khi chủ thể nhận quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác (ví dụ: mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế), họ vẫn có thể phải nộp tiền sử dụng đất nếu đất đó thuộc trường hợp Nhà nước thu tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Ví dụ, nếu nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà trước đó người chuyển nhượng đã được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc đất đó thuộc trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng, thì người nhận chuyển nhượng vẫn có thể phải nộp tiền sử dụng đất hoặc phải thực hiện nghĩa vụ tài chính thay cho người chuyển nhượng theo thỏa thuận.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về phạm vi điều chỉnh của Luật Đất đai năm 2024. Để xác định đáp án đúng, cần phân tích kỹ các yếu tố được liệt kê trong từng phương án, đối chiếu với quy định pháp luật về Luật Đất đai 2024. Phương án 4 là chính xác nhất vì nó bao hàm đầy đủ các khía cạnh quan trọng trong phạm vi điều chỉnh của Luật Đất đai 2024, bao gồm: chế độ sở hữu đất đai, vai trò và trách nhiệm của Nhà nước với tư cách là đại diện chủ sở hữu toàn dân về đất đai, việc thống nhất quản lý đất đai, chế độ quản lý và sử dụng đất đai, cùng với quyền và nghĩa vụ của công dân và người sử dụng đất đối với đất đai thuộc lãnh thổ Việt Nam. Các phương án còn lại thiếu sót hoặc diễn đạt chưa đầy đủ và chính xác các nội dung cốt lõi này.

Câu hỏi kiểm tra định nghĩa về 'sử dụng đất ổn định' theo Luật Đất đai năm 2024. Phương án 2 là chính xác nhất vì nó bao hàm đầy đủ cả trường hợp sử dụng đất vào một hoặc nhiều mục đích chính nhất định, diễn ra liên tục từ thời điểm bắt đầu sử dụng cho đến khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét. Phương án 1 chỉ đề cập đến 'một mục đích chính', phương án 3 bỏ sót 'có thẩm quyền' khi nói về cơ quan nhà nước xem xét, và phương án 4 chỉ đề cập đến 'nhiều mục đích chính' mà không bao gồm trường hợp 'một mục đích'. Do đó, phương án 2 là định nghĩa đầy đủ và chính xác nhất theo quy định của pháp luật.

Câu hỏi yêu cầu giải thích thuật ngữ “Chiếm đất” theo quy định của Luật Đất đai năm 2024. Đáp án đúng cần phản ánh chính xác định nghĩa pháp lý về hành vi chiếm đất.

- Phương án 1: Định nghĩa này chưa bao hàm trường hợp đất do Nhà nước quản lý.
- Phương án 2: “Việc sử dụng đất do Nhà nước đã quản lý mà chưa được cơ quan nhà nước cho phép” là một phần của định nghĩa, nhưng vế sau “hoặc sử dụng đất của người sử dụng đất hợp pháp khác mà chưa được người đó cho phép” là chưa đầy đủ, vì hành vi chiếm đất có thể liên quan đến cả đất do Nhà nước quản lý và đất của người sử dụng đất hợp pháp khác.
- Phương án 3: Đây là phương án chính xác nhất. Nó bao gồm hai trường hợp chính của hành vi chiếm đất:
+ Thứ nhất: Sử dụng đất do Nhà nước đã quản lý mà chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép. Điều này nhấn mạnh việc lấn chiếm vào phần đất thuộc sự quản lý của Nhà nước mà không có giấy phép.
+ Thứ hai: Sử dụng đất của người sử dụng đất hợp pháp khác mà chưa được người đó cho phép. Điều này đề cập đến việc lấn chiếm đất đai đang thuộc quyền sử dụng hợp pháp của một cá nhân, tổ chức khác.
- Phương án 4: Vế đầu “Việc sử dụng đất do Nhà nước đã quản lý mà chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép” là đúng. Tuy nhiên, vế sau “hoặc sử dụng đất của người khác mà chưa được người đó cho phép” là chưa đủ chặt chẽ, vì thuật ngữ pháp lý thường nhấn mạnh vào “người sử dụng đất hợp pháp” để phân biệt với các trường hợp khác.

Do đó, phương án 3 cung cấp định nghĩa đầy đủ và chính xác nhất về “Chiếm đất” theo quy định của pháp luật đất đai.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về nghĩa vụ của công dân đối với đất đai theo Luật Đất đai năm 2024. Cụ thể, Điều 15 của Luật Đất đai năm 2024 đã quy định rõ các nghĩa vụ của người sử dụng đất. Phương án 1, 2 và 3 đều là những nghĩa vụ được liệt kê trong điều luật này. Phương án 4, "Tất cả các nghĩa vụ trên", bao hàm đầy đủ và chính xác các nghĩa vụ được nêu ở ba phương án còn lại. Do đó, đây là đáp án đúng nhất.