Chủ thể nhận quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác thì không phải nộp tiền sử dụng đất.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về phạm vi điều chỉnh của Luật Đất đai năm 2024. Để xác định đáp án đúng, cần phân tích kỹ các yếu tố được liệt kê trong từng phương án, đối chiếu với quy định pháp luật về Luật Đất đai 2024. Phương án 4 là chính xác nhất vì nó bao hàm đầy đủ các khía cạnh quan trọng trong phạm vi điều chỉnh của Luật Đất đai 2024, bao gồm: chế độ sở hữu đất đai, vai trò và trách nhiệm của Nhà nước với tư cách là đại diện chủ sở hữu toàn dân về đất đai, việc thống nhất quản lý đất đai, chế độ quản lý và sử dụng đất đai, cùng với quyền và nghĩa vụ của công dân và người sử dụng đất đối với đất đai thuộc lãnh thổ Việt Nam. Các phương án còn lại thiếu sót hoặc diễn đạt chưa đầy đủ và chính xác các nội dung cốt lõi này.

Theo Luật Đất đai năm 2024, sử dụng đất ổn định được định nghĩa là việc sử dụng đất vào một mục đích chính nhất định (chứ không phải nhiều mục đích) liên tục từ thời điểm bắt đầu sử dụng cho đến khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét tính ổn định của việc sử dụng đó. Điều này nhấn mạnh tính liên tục và mục đích sử dụng duy nhất trong suốt quá trình sử dụng đất. Do đó, đáp án đúng nhất là đáp án số 1.

Câu hỏi yêu cầu giải thích thuật ngữ “Chiếm đất” theo quy định của Luật Đất đai năm 2024. Đáp án đúng cần phản ánh chính xác định nghĩa pháp lý về hành vi chiếm đất.

- Phương án 1: Định nghĩa này chưa bao hàm trường hợp đất do Nhà nước quản lý.
- Phương án 2: “Việc sử dụng đất do Nhà nước đã quản lý mà chưa được cơ quan nhà nước cho phép” là một phần của định nghĩa, nhưng vế sau “hoặc sử dụng đất của người sử dụng đất hợp pháp khác mà chưa được người đó cho phép” là chưa đầy đủ, vì hành vi chiếm đất có thể liên quan đến cả đất do Nhà nước quản lý và đất của người sử dụng đất hợp pháp khác.
- Phương án 3: Đây là phương án chính xác nhất. Nó bao gồm hai trường hợp chính của hành vi chiếm đất:
+ Thứ nhất: Sử dụng đất do Nhà nước đã quản lý mà chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép. Điều này nhấn mạnh việc lấn chiếm vào phần đất thuộc sự quản lý của Nhà nước mà không có giấy phép.
+ Thứ hai: Sử dụng đất của người sử dụng đất hợp pháp khác mà chưa được người đó cho phép. Điều này đề cập đến việc lấn chiếm đất đai đang thuộc quyền sử dụng hợp pháp của một cá nhân, tổ chức khác.
- Phương án 4: Vế đầu “Việc sử dụng đất do Nhà nước đã quản lý mà chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép” là đúng. Tuy nhiên, vế sau “hoặc sử dụng đất của người khác mà chưa được người đó cho phép” là chưa đủ chặt chẽ, vì thuật ngữ pháp lý thường nhấn mạnh vào “người sử dụng đất hợp pháp” để phân biệt với các trường hợp khác.

Do đó, phương án 3 cung cấp định nghĩa đầy đủ và chính xác nhất về “Chiếm đất” theo quy định của pháp luật đất đai.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về nghĩa vụ của công dân đối với đất đai theo Luật Đất đai năm 2024. Cụ thể, Điều 15 của Luật Đất đai năm 2024 đã quy định rõ các nghĩa vụ của người sử dụng đất. Phương án 1, 2 và 3 đều là những nghĩa vụ được liệt kê trong điều luật này. Phương án 4, "Tất cả các nghĩa vụ trên", bao hàm đầy đủ và chính xác các nghĩa vụ được nêu ở ba phương án còn lại. Do đó, đây là đáp án đúng nhất.

Câu hỏi yêu cầu chọn phương án không đúng về các hình thức Nhà nước trao quyền sử dụng đất. Ta xét từng phương án:

• Phương án 1: "Nhà nước giao quyền sử dụng đất là việc Nhà nước ban hành quyết định giao đất để trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất." - Đúng. Đây là định nghĩa chính xác về giao quyền sử dụng đất.


• Phương án 2: "Nhà nước cho thuê quyền sử dụng đất là việc Nhà nước ban hành quyết định cho thuê đất để trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất." - Đúng. Đây là định nghĩa chính xác về cho thuê quyền sử dụng đất.


• Phương án 3: "Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất là việc Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người đang sử dụng đất ổn định mà không có nguồn gốc được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu đối với thửa đất xác định." - Sai. Cụm từ "Nhà nước trao quyền sử dụng đất" trong định nghĩa này là sai. Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất (cấp Giấy chứng nhận) cho người đang sử dụng đất ổn định, chứ không phải trao quyền sử dụng đất mới. Quyền sử dụng đất đã có trước đó, và Nhà nước chỉ công nhận quyền đó.

Vậy phương án không đúng là phương án 3.