Ông A đang sử dụng một thửa đất (từ năm 2006) nhưng không có giấy tờ gì về đất. Hiện ông có hộ khẩu thường trú tại địa phương (nơi có thửa đất) và trực tiếp sản xuất nông nghiệp tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp. Ông A muốn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì ông A thuộc trường hợp nào dưới đây?

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN QSDĐ) đối với trường hợp sử dụng đất ổn định, không có giấy tờ nhưng có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật đất đai. Theo quy định tại Khoản 2 Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Điều 101 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định, hoặc đất đó không có giấy tờ nhưng đã sử dụng ổn định từ trước ngày 15/10/1993, hoặc được cấp GCN QSDĐ theo quy định tại Điều 102 Luật Đất đai 2013 và Điều 37 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Trường hợp ông A sử dụng đất từ năm 2006, có hộ khẩu thường trú tại địa phương, trực tiếp sản xuất nông nghiệp tại vùng đặc biệt khó khăn, được UBND cấp xã xác nhận sử dụng ổn định, không tranh chấp, thì ông A thuộc trường hợp được cấp GCN QSDĐ. Về nghĩa vụ tài chính, theo quy định tại Khoản 1 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, người được cấp GCN QSDĐ mà đã nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về thu tiền sử dụng đất thì không phải nộp tiền sử dụng đất khi được cấp GCN. Tuy nhiên, trường hợp này ông A sử dụng đất từ năm 2006 mà không có giấy tờ, và đặc biệt là sử dụng đất nông nghiệp tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, thì theo quy định tại Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, trường hợp này thuộc đối tượng được miễn tiền sử dụng đất. Do đó, ông A được cấp Giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất.