UBND có thẩm quyền giải quyết các tranh chấp quyền sử dụng đất mà đương sự không có GCN quyền sử dụng đất.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về thẩm quyền giao đất và cho thuê đất của cơ quan nhà nước. Theo quy định của pháp luật đất đai Việt Nam, thẩm quyền giao đất và thẩm quyền cho thuê đất thường thuộc về cùng một cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Điều này có nghĩa là, cơ quan nào có quyền quyết định giao đất cho một tổ chức, cá nhân sử dụng thì cũng có quyền quyết định cho tổ chức, cá nhân đó thuê đất. Quy định này nhằm đảm bảo sự thống nhất, hiệu quả trong công tác quản lý nhà nước về đất đai. Do đó, nhận định "Cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất thì có thẩm quyền cho thuê đất" là hoàn toàn chính xác.

Theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành, hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất nông nghiệp và hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước khoán đất từ nông trường quốc doanh đều có quyền sử dụng đất đối với diện tích đất được giao hoặc được khoán. Quyền sử dụng đất này bao gồm các quyền như: quyền được sản xuất nông nghiệp, quyền được hưởng hoa lợi, lợi tức từ việc sử dụng đất, quyền được chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Do đó, khẳng định trên là đúng.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về quy định thuế chuyển quyền sử dụng đất đối với tổ chức kinh tế. Theo quy định tại Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp và các văn bản hướng dẫn thi hành, việc chuyển quyền sử dụng đất nói chung sẽ phát sinh nghĩa vụ thuế. Cụ thể, Điều 5 Thông tư 78/2014/TT-BTC quy định về thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, trong đó bao gồm cả thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất. Do đó, khi tổ chức kinh tế thực hiện hoạt động chuyển quyền sử dụng đất, họ có nghĩa vụ nộp thuế theo quy định. Phát biểu "Tổ chức kinh tế chuyển quyền sử dụng đất thì không phải nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất" là sai vì thực tế có phát sinh nghĩa vụ thuế.

Theo Luật Đất đai hiện hành, UBND cấp tỉnh có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. Đối với đất an ninh, quốc phòng thì thẩm quyền này thuộc về Bộ Quốc phòng, Bộ Công an. Do đó, phát biểu trên là sai.

Câu hỏi kiểm tra kiến thức về căn cứ xác lập quyền sử dụng đất và mối quan hệ của nó với việc phát sinh quan hệ pháp luật đất đai. Theo quy định của pháp luật đất đai Việt Nam, việc một cá nhân hoặc tổ chức được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, hoặc công nhận quyền sử dụng đất thông qua các hình thức pháp lý (như nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho...) chính là căn cứ để xác lập quyền sử dụng đất. Khi quyền sử dụng đất đã được xác lập một cách hợp pháp, thì quan hệ pháp luật đất đai giữa Nhà nước và người sử dụng đất đó sẽ phát sinh. Do đó, nhận định "Căn cứ xác lập quyền sử dụng đất của người sử dụng đất là cơ sở làm phát sinh quan hệ pháp luật đất đai" là hoàn toàn chính xác.